Утверждены
Приказом
Госгражданстроя
от 24 декабря 1986
г. N 446
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р)
Срок введения в
действие
1 июля 1987 года
Разработаны
Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР
(руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель -
канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.
Ройтман).
Внесены
Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к
утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя
(канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда
Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ
СССР Письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.
Настоящие Правила
предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при
технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта
жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не
распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате
стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим
износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы)
и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных
технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в
результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности
человека.
Физический износ на
момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых
ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы
или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков
следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в
результате визуального и инструментального обследования, с их значениями,
приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если
конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие
определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать
равным верхней границе интервала.
2. Если в
конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких
признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе
интервала.
3. Если в таблице
интервалу значений физического износа соответствует только один признак,
физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует
принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся
повреждений.
4. В примерный
состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не
включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте
данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень
износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где 
- физический износ конструкции, элемента или
системы, ;
-
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по
табл. 1 - 71, %;
-
размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или ;
-
размеры всей конструкции, м2 или м;
n - число
поврежденных участков.
Примеры оценки
физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический
износ здания следует определять по формуле
,
где 
- физический износ здания, %;
-
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
-
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной
конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных
конструкций, элементов или систем в здании.
Доли
восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей
восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным
показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в
установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных
показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли
восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания
приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5.
Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков
конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем -
до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для
слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки
физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы
конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать
большее значение.
Физический износ
слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,где 
- физический износ слоистой конструкции, %;
-
физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 в зависимости от
срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
-
коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости
всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
n - число слоев.
Рис. 1.
Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60 -
125 лет)
Рис. 2.
Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10 -
50 лет)
Пример оценки
физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический
износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен
определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния
элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые
элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует
уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов
по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует
принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический
износ системы внутреннего
горячего
водоснабжения
1 - стояки из
оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители
всех видов,
магистрали из оцинкованных труб;
запорная арматура
латунная; смесители всех видов;
3 - стояки и
магистрали из черных труб;
запорная арматура
чугунная
Рис. 4.
Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы
чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные
трубы стальные черные; 4 - калориферы
всех видов; 5 -
запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический
износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы
оцинкованные; 2 - бачки сливные
керамические и
чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные,
трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и
запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический
износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные,
ванны чугунные;
2 - мойки и
раковины чугунные и из нержавеющей стали;
3 - трубопроводы
стальные, ванны стальные, унитазы, мойки,
раковины,
умывальники керамические, трубопроводы
асбоцементные; 4 -
мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы
ПХВ
Рис. 7.
Физический износ системы внутреннего
электрооборудования
1 -
внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные
сети открытые; 3 -
ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ
системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.
Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический
износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со
специальными нормативными документами.
1.9. При оценке
физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих
Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71)
или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ
ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты
столбчатые деревянные с забиркой
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Разрушение
отделочного │ -
│ 0 - 20 │Укрепление врубок,
слоя
цоколя, ослабление │ │ │восстановление
врубок │ │ │отделки
│ │ │
Искривление
горизонталь- │Повреждения │21 - 40 │Переборка досок
ных
линий цоколя, короб- │на площади
│ │забирки
ление
и повреждение │ до 25%
<*> │ │
отдельных
досок забирки │ │ │
│ │ │
Поражение
забирки гнилью,│Повреждение │41 - 60 │Полная замена
обрастание
мхом нижней │на площади │ │забирки, ремонт
части
цоколя, коробление │ до 50% │ │оголовков столбов
и
отставание досок. │ │ │
Мелкие
повреждения │ │ │
верхней
части столбов │ │ │
│ │ │
Искривление
горизонталь- │ - │61 - 80 │Замена столбов и
ных
линий стен, осадка │ │ │забирки с вывеши-
отдельных
участков зда- │ │ │ванием стен
ния.
Поражение гнилью, │ │ │
жучком,
частичные разру- │
│ │
шения
забирки и столбов │ │ │
--------------------------------
<*> В
настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной
площади.
Таблица 2
Фундаменты
столбчатые каменные с кирпичным цоколем
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │Повреждения
│ 0 - 20 │Расшивка трещин,
цокольной
части - │на площади │
│заделка выбоин
трещины,
местные выбоины │до 5%
│ │
│ │ │
Трещины,
сколы, выпадение│То же, до
│21 - 40 │Заделка трещин,
отдельных
камней в │25% │ │ремонт кладки
надземной
части цоколя и │
│ │цоколя и
надземной
фундаментных
столбов │ │ │части фундамент-
│ │ │ных столбов
│ │ │
Перекосы,
вспучивание │Ширина тре-
│41 - 60 │Замена цоколя,
цоколя,
трещины в цоколе;│щин до 5 мм.│ │ремонт верхней
трещины,
сколы и выпа- │Выпучивание
│ │части фундаментных
дение
камней в надземной │цоколя до
│ │столбов
части
столбов │1/3 его
тол-│ │
│щины │ │
│ │ │
Искривление
горизонталь- │ - │61 - 80 │Полная замена фун-
ных
линий стен, осадка │ │ │дамента и цоколя
отдельных
участков, пере-│
│ │с
вывешиванием
косы
оконных и дверных │ │ │стен
проемов,
полное разру- │ │ │
шение
цоколя, нарушение │ │ │
монолитности
кладки │ │ │
столбов │ │ │
Таблица 3
Фундаменты
ленточные каменные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины в цоколе и│Ширина тре- │ 0 - 20 │Расшивка трещин
под
окнами первого этажа │щин до 2 мм │ │
│ │ │
Отдельные
глубокие тре- │То же, до │21 - 40 │Укрепление кладки.
щины,
следы увлажнения │5 мм │ │Ремонт горизон-
цоколя
и стен, выпучи- │ │ │тальной изоляции
вание
отдельных участков │
│ │
стен
подвала, неравно- │ │ │
мерная
осадка фундамента │
│ │
│ │ │
Выпучивание
и заметное │Неравномер- │41
- 60 │Усиление и замена
искривление
цоколя, │ная осадка │
│отдельных участков
сквозные
трещины в цоколе│с общим про-│ │кладки, восстанов-
с
развитием на всю высоту│гибом стены │ │ление горизонталь-
здания,
выпучивание полов│до 0,02 ее
│ │ной и
вертикальной
и
стен подвала │длины │ │гидроизоляции,
│ │ │устройство гори-
│ │ │зонтальных поясов
│ │ │жесткости
│ │ │
Массовые
прогрессирующие │Прогиб стены│61 - 80 │Полная замена
сквозные
трещины на всю │более 0,02 │
│фундаментов
высоту
здания, значитель-│ее длины
│ │
ное
выпирание грунта и │ │ │
разрушение
стен подвала │ │ │
Таблица 4
Фундаменты
ленточные крупноблочные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины в цоколе, │Ширина
│ 0 - 20 │Затирка трещин
местные
нарушения штука- │трещин до
│ │
турного
слоя цоколя и │1,5 мм │ │
стен │ │ │
│ │ │
Трещины
в швах между │То же, до │21 - 40 │Заполнение швов
блоками,
высолы и следы │2 мм │ │между блоками.
увлажнения
стен подвала │ │ │Ремонт штукатурки
│ │ │стен подвала.
│ │ │Ремонт вертикаль-
│ │ │ной и горизонталь-
│ │ │ной гидроизоляции
│ │ │и отмостки
│ │ │
Трещины,
частичное раз- │То же, │41 - 60 │Заделка швов и
рушение
блоков (до арма- │более 2 мм, │ │разрушенных бло-
туры),
выщелачивание │глубина │ │ков, восстановле-
раствора
из швов между │более 10 мм
│ │ние гидроизоляции,
блоками,
следы увлажнения│
│ │усиление
фундамен-
цоколя
и стен подвала │ │ │тов местами
│ │ │
Массовые
повреждения и │ -
│61 - 80 │Полная замена
разрушения
блоков, │ │ │фундаментов
прогрессирующие
сквозные │ │ │
трещины
на всю высоту │ │ │
здания,
выпирание грунта │
│ │
в
подвале │ │ │
Таблица 5
Фундаменты свайные
столбчатые каменные,
бетонные и
железобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в цокольной части│Ширина
│ 0 - 20 │Затирка трещин
здания │раскрытия │ │
│трещин до │ │
│1,5 мм │ │
│ │ │
Искривление
горизонталь- │Неравномер- │21 - 40 │Затирка трещин,
ных
линий цоколя без │ная
осадка │ │устранение повреж-
признаков
увеличения │с прогибом │
│дений отделочного
осадочных
деформаций │стен до
0,01│ │слоя цоколя
│от длины │ │
│стены │ │
│ │ │
Сквозные
трещины в цоко- │Ширина
│41 - 60 │Усиление фундамен-
ле,
распространение тре- │раскрытия
│ │тов и стен
щин
на всю высоту здания.│трещин до
│ │
Искривление
и значитель- │10 мм. Не-
│ │
ная
осадка отдельных │равномерная
│ │
участков
стен. Развитие │осадка с │
│
осадок
не наблюдается │прогибом │ │
│стен более │
│
│0,01 от │ │
│длины стены
│ │
│ │ │
Развитие
сквозных трещин │
│61 - 80 │
в
стенах здания, разру- │ │ │
шение
цоколя, развитие │ │ │
деформаций
фундаментов │ │ │
Стены
Таблица 6
Стены
деревянные, сборно-щитовые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │Повреждения
│ 0 - 10 │Укрепление отдель-
наружной
обшивки щитов │на площади │
│ных досок или реек
│до 10% │ │
│ │ │
Поражение
гнилью отливной│То же, до
│11 - 20 │Замена отливной
доски,
обшивки углов и │30% │ │доски, обшивки
стыков
внутренних стен │ │ │углов и стыков
│ │ │
Незначительный
перекос │То же, до │21 - 30 │Ремонт нижней
стен,
поражение гнилью │25% │ │обвязки и щитов
нижней
части щитов и │ │ │местами, конопатка
обвязки,
образование │ │ │стыков между
щелей
в стыках щитов │ │ │щитами
│ │ │
Заметный
перекос стен, │То же, до │31 - 40 │Замена нижней
образование
щелей в вер- │30%
│ │обвязки и
части
тикальных
стыках между │ │ │щитов местами,
щитами,
неравномерная │ │ │укрепление связей
осадка
щитов, поражение │ │ │между щитами
древесины
гнилью │ │ │
│ │ │
Значительный
перекос │Повреждения │41
- 50 │Ремонт части
стен,
выпучивание, откло-│на площади
│ │щитов,
замена
нение
от вертикали, пора-│более 30%
│ │обвязки и
обшивки
жение
древесины гнилью, │ │ │
повышенная
влажность в │ │ │
помещениях │ │ │
│ │ │
Перекос
оконных и дверных│ - │51 - 60 │Замена или пере-
проемов,
деформация стен,│
│ │борка
отдельных
поражение
древесины │ │ │щитов с использо-
гнилью,
увлажнение │ │ │ванием до 50%
древесины │ │ │старого материала
│ │ │
Деформация
стен, пора- │ -
│61 - 70 │Полная замена
жение
древесины гнилью, │ │ │щитов
сырость
в помещениях, │ │ │
наличие
временных креп- │ │ │
лений
и подпорок │ │ │
Таблица 7
Стены деревянные
каркасные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │ -
│ 0 - 10 │Затирка трещин
обшивки
или штукатурки │ │ │или ремонт обшивки
│ │ │местами
│ │ │
Продуваемость
и следы │Повреждения │11 -
20 │Добавление утепля-
промерзания
стен, повреж-│на площади
│ │ющей
засыпки,
дение
обшивки или отпаде-│до 10%
│ │ремонт обшивки в
ние
штукатурки в угловых │
│ │углах
участках │ │ │
│ │ │
Штукатурка
выкрошилась │То же, до │21 - 30 │Замена отдельных
местами,
отдельные доски │20%
│ │досок,
ремонт об-
покороблены
и повреждены,│
│ │шивки и
штукатурки
нижние
- поражены гнилью │
│ │
│ │ │
Обшивка
покоробилась, │То же, до │31 - 40 │Ремонт штукатурки
растрескалась
и местами │40% │ │или переборка
отстала,
штукатурка │ │ │обшивки с добавле-
отпала │ │ │нием нового мате-
│ │ │риала, смена
│ │ │отливных досок и
│ │ │обшивка углов
│ │ │
Массовое
отпадение │То же, │41 - 50 │Замена обшивки
штукатурки
или гниль в │более 50% │ │стен и штукатурки
древесине
и отставание │ │ │
обшивки │ │ │
│ │ │
Перекос
стен, оконных и │Повреждения
│51 - 60 │Замена верхней и
дверных
коробок │на площади │
│нижней обвязок
│более 50% │ │концов стоек и
│ │ │подкосов
│ │ │
Выпучивание
наружной │ │ │
обшивки
и штукатурки, │ │ │
отставание
досок │ │ │
│ │ │
Значительное
повреждение │ - │61 - 70 │Полная замена
каркаса,
поражение │ │ │стен
гнилью,
полное разрушение│
│ │
обшивки │ │ │
Таблица 8
Стены рубленые из
бревен и брусчатые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные
повреж- │ -
│ 0 - 10 │Ремонт обшивки,
дения
наружной обшивки │ │ │конопатка швов
или
конопатки │ │ │местами
│ │ │
Трещины
в наружной │Повреждения │11 - 20
│Переборка наружной
обшивке
стен или штука- │на площади │
│чистой обшивки с
турке,
нарушение коно- │до 10% │ │добавлением мате-
патки,
растрескивание │ │ │риала. Смена
древесины
венцов │ │ │отливной доски и
│ │ │обшивка углов,
│ │ │выборочная коно-
│ │ │патка стен
│ │ │
Искривление
горизонталь- │Повреждения │21 - 30 │Замена окладного
ных
линий фасада, следы │на
площади │ │венца и местами
увлажнения
и гнили на │до 20% │ │отдельных венцов
уровне
нижнего окладного │ │ │у карниза и под
венца,
у карниза и под │ │ │оконными проемами,
оконными
проемами. Нару- │
│ │ремонт
обшивки или
шение
наружной обшивки │ │ │штукатурки
или
трещины в штукатурке │ │ │
│ │ │
Продуваемость
и промерза-│ - │31 - 40 │Конопатка стен
ние
стен, глубокие тре- │ │ │(пазов и трещин)
щины
в венцах и частичное│
│ │с частичной
поражение
гнилью │ │ │заменой обшивки
│ │ │
Выпучивание
стен и │Выход из │41 - 50 │Частичная перебор-
прогибы,
неравномерная │плоскости │ │ка стен с добавле-
осадка,
перекос дверных │до 1/2 │ │нием нового
и
оконных косяков, пора- │толщины
│ │материала
жение
гнилью, осадка │стены │ │
углов │ │ │
│ │ │
Деформация
стен, повреж- │Повреждение │51 - 60 │Полная переборка
дение
венцов гнилью и │на площади │
│стен с использова-
трещинами │до 40% │ │нием старых мате-
│ │ │риалов
│ │ │
Полное
нарушение жест- │ -
│61 - 70 │Полная замена стен
кости
сруба, образование │
│ │
трещин,
поражение гнилью │
│ │
Таблица 9
Стены деревянные
рубленые, каркасные и брусчатые
с наружной
облицовкой кирпичом
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные
трещины и │Повреждения │
0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │на площади │
│выбоин
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины
в швах кладки │Ширина тре-
│11 - 20 │Заделка трещин
│щин до 2 мм
│ │
│на площади │
│
│до 15% │ │
│ │ │
Выпучивание
облицовки │То же, до │21 - 30 │Ремонт и замена
местами,
выветривание │20% │ │облицовки
раствора
из швов, трещины│
│ │
в
кирпичной кладке │ │ │
│ │ │
Массовые
выпучивания с │Повреждения
│31 - 40 │Замена кирпичей
отпадением
штукатурки или│на площади
│ │облицовки и
венцов
выветриванием
раствора из│до 50%
│ │
швов,
выпадение отдельных│
│ │
кирпичей,
частичное │ │ │
поражение
гнилью венцов, │
│ │
увлажнение
древесины │ │ │
│ │ │
Неравномерные
осадки, │ -
│41 - 50 │Замена кирпичной
перекос
косяков проемов, │
│ │облицовки,
оклад-
частичное
разрушение кир-│
│ │ных и
отдельных
пичной
кладки облицовки, │
│
│вышерасположенных
поражение
гнилью древе- │ │ │венцов
сины
окладных и местами │ │ │
вышерасположенных
венцов │ │ │
│ │ │
Выпадение
кирпичей из │ -
│51 - 60 │Замена кирпичной
кладки,
неравномерные │ │ │облицовки и стен
осадки,
поражение древе- │
│ │частичным
исполь-
сины
гнилью │ │ │зованием старого
│ │ │материала
│ │ │
Разрушение
облицовки, по-│ - │61 - 70 │Полная замена стен
ражение
древесины гнилью │
│ │
Таблица 10
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные
трещины и │Ширина │ 0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │трещины до │
│выбоин
│1 мм │ │
│ │ │
Глубокие
трещины и отпа- │Ширина тре- │11 - 20 │Ремонт штукатурки
дения
штукатурки местами,│щин до 2 мм,│ │или расшивка швов;
выветривание
швов │глубина до │
│очистка фасадов
│1/3 толщины
│ │
│стены, раз-
│ │
│рушение
швов│ │
│на глубину │
│
│до 1 см на │
│
│площади до │
│
│10% │ │
│ │ │
Отслоение
и отпадение │Глубина │21 - 30 │Ремонт штукатурки
штукатурки
стен, карнизов│разрушения
│ │и кирпичной
клад-
и
перемычек; выветривание│швов до 2 см│ │ки, подмазка швов,
швов;
ослабление кирпич- │на площади
│ │очистка
фасада,
ной
кладки; выпадение от-│до 30%.
│ │ремонт
карниза и
дельных
кирпичей; трещины│Ширина тре- │ │перемычек
в
карнизах и перемычках; │щины более
│ │
увлажнение
поверхности │2 мм │ │
стен │ │ │
│ │ │
Массовое
отпадение штука-│Глубина
│31 - 40 │Ремонт поврежден-
турки;
выветривание швов;│разрушения
│ │ных участков
стен,
ослабление
кирпичной │швов до 4
см│ │карнизов, перемы-
кладки
стен, карниза, │на площади │
│чек
перемычек
с выпадением │до 50% │ │
отдельных
кирпичей; вы- │ │ │
солы
и следы увлажнения │ │ │
│ │ │
Сквозные
трещины в пере- │Отклонение
│41 - 50 │Крепление стен
мычках
и под оконными │стены от │ │поясами, рандбал-
проемами,
выпадение кир- │вертикали в │
│ками, тяжами и
пичей,
незначительное │пределах │ │т.п., усиление
отклонение
от вертикали │помещения │ │простенков
и
выпучивание стен │более 1/200
│ │
│высоты,
про-│ │
│гиб стены
до│ │
│1/200 длины
│ │
│деформируе-
│ │
│мого
участка│ │
│ │ │
Массовые
прогрессирующие │Выпучивание │51 - 60 │Перекладка до 50%
сквозные
трещины, ослаб- │с прогибом
│ │объема стен,
уси-
ление
и частичное разру- │более 1/200 │ │ление и крепление
шение
кладки, заметное │длины
дефор-│ │остальных
участков
искривление
стен │мируемого │ │стен
│участка │ │
│ │ │
Разрушение
кладки местами│ - │61 - 70 │Полная перекладка
│ │ │стен
Таблица 11
Стены кирпичные с
облицовкой керамическими блоками и плитками
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
единичные трещины │Ширина тре- │ 0 - 10 │Затирка трещин и
и
местные выбоины в │щин до 1
мм.│ │выбоин
керамике │Повреждения
│ │
│на площади │
│
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины
на откосах прое- │Трещины
│11 - 20 │Крепление обли-
мов,
отслоение облицовки │шириной
│ │цовки
инъекцией
и
выпадение отдельных │более 1
мм │ │цементного молока
блоков
или плиток на │ │ │и установка выпав-
фасаде │ │ │ших плиток
│ │ │
Отслоение
облицовки от │Трещины в │21 - 30 │Замена плиток и
кладки,
трещины в швах, │швах
шириной│ │крепление
облицов-
следы
влаги в местах │до 2 мм. │ │ки, заделка трещин
отсутствия
облицовки │Выпадение │ │с ремонтом поверх-
│плитки до │ │ности и кирпичной
│20% площади
│ │кладки
│ │ │
Выпадение
облицовки, тре-│Выпадение
│31 - 40 │Замена выпавшей
щины
в кладке, выветри- │облицовки │ │облицовки; заделка
вание
раствора из швов, │на площади │
│трещин с ремонтом
высолы
и следы увлажнения│более 20%.
│ │поверхности
клад-
на
поверхности кладки в │Трещины
в │ │ки; перекладка
местах
отсутствия обли- │кладке
шири-│ │простенков
объемом
цовки,
трещины в отдель- │ной более
│ │до 5 м3
ных
перемычках │2 мм │ │
│ │ │
Трещины
в кирпичной │Глубина
тре-│41 - 50 │Заделка трещин в
кладке
и в перемычках, │щин в
кладке│ │кирпичной
кладке;
выпадение
отдельных │0,5 толщины
│ │перекладка карни-
кирпичей
из карнизов, │стены, тре-
│ │зов; усиление
массовое
отпадение │щины в
пере-│ │простенков;
облицовки,
следы │мычках
шири-│ │укрепление
стен
увлажнения
стен │ной более │ │металлическими
│2 мм │ │связями; замена
│ │ │выпавшей облицовки
│ │ │
Полное
отпадение │Отклонение │51 - 60 │Усиление и
облицовки,
развивающиеся │стены от
│ │укрепление
стен;
трещины
в кладке и │вертикали в
│ │замена перемычек
перемычках,
выпадение │пределах │ │и облицовки
кирпичей
из кладки, │помещения │ │
заметное
искривление │более 1/200
│ │
стен,
ослабление связей │его высоты │
│
между
отдельными │ │ │
участками
стен │ │ │
│ │ │
Массовое
разрушение │ -
│61 - 70 │Полная перекладка
кладки │ │ │стен
Таблица 12
Стены из мелких
блоков, искусственных и естественных камней
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные
трещины и │Повреждения │
0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │на площади │
│выбоин
│до 5% │ │
│ │ │
Выветривание
швов или │То же, до │11 - 20 │Расшивка швов или
трещины
в штукатурке │10% │ │трещин в штука-
местами,
коррозия │ │ │турке; ремонт
металлических
обделок │ │ │обделок выступаю-
выступающих
частей │ │ │щих частей
│ │ │
Выветривание
швов │Ширина │21 - 30 │Подмазка швов,
отдельных
камней, трещины│трещин до
│ │ремонт
штукатурки,
в
швах или отпадение │5 мм │ │карниза
штукатурки
местами, сколы│
│ │
краев
камней, глубокие │ │ │
трещины
в карнизе │ │ │
│ │ │
Глубокие
трещины и │Глубина │31 - 40 │Перекладка
выпадение
камней карниза,│выветривания│
│карнизов,
массовое
выветривание │швов до │ │усиление кладки,
швов
и камней кладки; │2 см. │ │ремонт штукатурки
отпадение
штукатурки │Площадь │ │
│повреждений
│ │
│до 20% │ │
│ │ │
Сквозные
трещины и │Отклонение │41 - 50 │Крепление
выпадение
камней в │от
вертикали│ │отдельных
перемычках,
карнизах и │до 1/200
вы-│ │участков стен,
углах
здания; незначи- │соты
помеще-│ │замена
перемычек
тельные
отклонения от │ний, выпучи-│ │и карнизов
вертикали
и выпучивание │вание до │ │
отдельных
участков стен │до 1/200 │ │
│длины
дефор-│ │
│мируемого │ │
│участка │
│
│ │ │
Вертикальные
трещины в │ -
│51 - 60 │Усиление
простенках,
разрушение и │
│ │простенков и
расслоение
кладки стен │ │ │перекладка
местами,
нарушение связи │
│ │отдельных
отдельных
участков кладки│
│ │участков
стен
│ │ │
Массовое
разрушение │ -
│61 - 70 │Полная перекладка
кладки,
наличие временных│
│ │
креплений │ │ │
Таблица 13
Стены из
крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Нарушение
покрытия │На площади │ 0 - 10 │Заделка выбоин и
выступающих
частей │до 5% │ │трещин
фасада,
отдельные мелкие │
│ │
выбоины,
трещины │ │ │
│ │ │
Выбоины
местами в │На площади │11 - 20 │Заделка выбоин,
фактурном
слое, ржавые │до 30% │ │подмазка
потеки,
загрязнение и │ │ │фактурного слоя
выцветание
наружной │ │ │
отделки │ │ │
│ │ │
Отслоение
и выветривание │Протечки в
│21 - 30 │Герметизация
раствора
в стыках, следы │5% помеще-
│ │швов,
заделка
протечек
через стыки │ний. Ширина
│ │трещин
внутри
здания, трещины │трещин до │ │
│2 мм │ │
│ │ │
Глубоко
раскрытые │Ширина тре-
│31 - 40 │Вскрытие,
усадочные
трещины, │щин до 3
мм.│ │зачеканка,
выветривание
раствора в │Повреждения
│ │герметизация
стыках,
следы постоянных │на площади
│ │стыков
протечек,
промерзание и │до 20%. │ │
продувание
через стыки │Протечки и │
│
│промерзания
│ │
│в 20% │ │
│помещений │ │
│ │ │
Диагональные
трещины по │Ширина │41 - 50 │Усиление
углам
простенков, │раскрытия │ │простенков и
вертикальные
трещины по │трещин до │ │перемычек
перемычкам,
в местах │3 мм │ │
установки
балконных плит │
│ │
и
козырьков │ │ │
│ │ │
Вертикальные
широко │Ширина тре- │51
- 60 │Укрепление и
раскрытые
трещины в │щин более │ │усиление
стыках
и перемычках, │3 мм, длина
│ │отдельных
нарушение
связи между │трещин
более│ │участков
отдельными
участками стен│3 м
│ │
│ │ │
Заметное
искривление │Выпучивание
│61 - 70 │Замена стен
горизонтальных
и │стен более │
│
вертикальных
линий стен, │1/200 длины │
│
массовое
разрушение │деформиро- │
│
блоков
и панелей │ванного │ │
│участка; │ │
│отклонение │
│
│от
вертикали│ │
│более 1/100
│ │
│высоты стены│ │
│в пределах │
│
│помещения │ │
Таблица 14
Стены из
слоистых железобетонных панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные │Повреждения │ 0 - 10
│Заделка трещин и
повреждения
отделки │на площади │
│выбоин
панелей,
усадочные │до 10%. │ │
трещины,
выбоины │Ширина │ │
│трещин до │ │
│0,3 мм │ │
│ │ │
Выбоины
в фактурном слое,│Повреждения │11 - 20 │Заделка выбоин,
ржавые
потеки │на площади │
│ремонт фактурного
│до 15 % │ │слоя
│ │ │
Отслоение
раствора в │Ширина тре-
│21 - 30 │Герметизация швов,
стыках,
трещины на │щин до 1
мм.│ │заделка трещин с
наружной
поверхности, │Протечки на
│ │восстановлением
следы
протечек в │площади до │
│отделочных
помещениях │10% │ │покрытий
│ │ │
Трещины,
выбоины, │Ширина тре-
│31 - 40 │Восстановление
отслоение
защитного слоя │щин до 2 мм.│
│защитного слоя,
бетона,
местами протечки │Повреждения │ │герметизация швов,
и
промерзания в стыках │на
площади │ │заделка трещин,
│до 20% │ │утепление части
│ │ │стыков
│ │ │
Горизонтальные
трещины в │Ширина тре- │41 - 50 │Местное усиление
простенках
и вертикальные│щин до 3 мм.│
│отдельных
в
перемычках, выпучивание│Выпучивание │ │простенков и
бетонных
слоев, протечки │до 1/200
│ │перемычек,
и
промерзание панелей
│расстояния │ │заделка трещин,
│между опор-
│ │герметизация
│ными участ-
│ │швов, утепление
│ками панели
│ │части стен
│ │ │
Трещины
в простенках и │Ширина │51 - 60 │Замена утеплителя,
перемычках,
разрушение │трещин │ │усиление перемычек
(деструкция)
утеплителя, │более 3 мм
│ │и
простенков,
протечки
и промерзание │ │ │герметизация швов
│ │ │и заделка трещин
│ │ │
Массовые
трещины и │ -
│61 - 70 │Замена панелей
деформации,
разрушение и │
│ │
оседание
утеплителя, │ │ │
протечки
и промерзание │ │ │
панелей │ │ │
Таблица 15
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Повреждение
обрамлений │Повреждения │ 0
- 10 │Заделка выбоин
выступающих
частей │на площади │
│
фасада,
местами мелкие │до 5% │ │
выбоины │ │ │
│ │ │
Трещины,
выветривание │То же, до │11 - 20 │Ремонт облицовки
раствора
из стыков, │10% │ │и заделка стыков
мелкие
повреждения │ │ │
облицовки
или фактурного │
│ │
слоя,
следы протечек │ │ │
через
стыки внутри здания│
│ │
│ │ │
Массовое
отслоение, │Повреждения
│21 - 30 │Ремонт облицовки
выветривание
раствора из │на площади
│ │или
фактурного
стыков;
повреждение │до 20% │ │слоя;
облицовки
или фактурного │
│ │герметизация
слоя
панелей; следы │ │ │стыков
протечек
внутри здания │ │ │
│ │ │
Промерзание
стен, │Промерзания │31
- 40 │Ремонт и гермети-
разрушения
заделки стыков│в 5% помеще-│
│зация стыков,
│ний │ │утепление стен
│ │ │
Следы
протечек внутри │Повреждения
│41 - 50 │Смена облицовки,
помещения,
высолы │в 10% │ │ремонт панелей
│помещений, │
│местами
│наружные │ │
│повреждения
│ │
│на площади │
│
│до 30% │ │
│ │ │
Выпучивание
или смещение │Прогиб │51
- 60 │Выравнивание и
панелей,
разрушение узлов│панели до
│ │укрепление
пане-
крепления
панелей │1/200 ее │ │лей, устройство
│длины │ │дополнительных
│ │ │связей с несущими
│ │ │конструкциями
│ │ │
Деформация
стен, смещение│Прогиб
│61 - 70 │Полная замена
панелей,
трещины в │панели │ │панелей и усиление
панелях,
разрушение узлов│более 1/200 │ │каркаса
│ее длины │ │
Таблица 16
Антисейсмические
пояса
───────────────────────────────────────────────────┬──────────────
Признаки износа │ Дополнения к
│ физическому
│ износу стен
│ (табл.
│ 10 - 15), %
───────────────────────────────────────────────────┼──────────────
Мелкие
трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. │ 10
Отдельные
нарушения фактурного слоя на площади до
│
20%
всей осмотренной поверхности
│
│
То
же, на площади более 20%
│ 15
│
Трещины
шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на
│ 20
поверхности
поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.│
Отслоение
защитного слоя местами
│
│
Отслоение
защитного слоя бетона и трещины на
│ 30
площади
до 50% всей осмотренной поверхности.
│
Деформация
отдельных участков
│
│
Трещины
шириной более 2 мм, отслоение защитного
│ 40
слоя,
оголение арматуры, местами налет коррозии,
│
разрывы
отдельных стержней
│
Примечание. При
определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям
физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение
физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны
(стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Небольшой
продольный │Прогиб не │ 0 - 40 │Устранение
изгиб,
местные │более 1/400
│ │повреждений,
повреждения
древесины │высоты │ │усиление отдельных
│колонны │ │участков
│ │ │
Поражение
гнилью наружных│Поражение
│41 - 60 │Очистка от гнили,
слоев
древесины, │гнилью не │ │восстановление
значительные
разрывы и │более 10% │ │первоначальной
местные
повреждения │площади │ │площади
древесины │сечения. │ │поперечного
│Прогиб до │ │сечения
│1/100
высоты│ │
│колонны. │ │
│Повреждения
│ │
│древесины │ │
│на 10% пло-
│ │
│щади
сечения│ │
│ │ │
Сильное
поражение гнилью,│Прогиб
│61 - 80 │Замена стойки
трещины,
расслоение │более 1/100
│ │
древесины,
прогиб, разрыв│высоты
│ │
волокон
древесины │колонны │ │
Таблица 18
Столбы кирпичные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в кладке и │Ширина тре-
│ 0 - 40 │Ремонт кладки и
штукатурке,
выветривание │щин до 1 мм.│
│штукатурки местами
швов,
отдельные отколы, │Разрушение │
│
незначительное
расслоение│швов на │ │
отдельных
кирпичей │глубину до │
│
│10 мм на │ │
│площади до │
│
│10%. Отколы
│ │
│глубиной до
│ │
│40 мм │ │
│ │ │
Выпучивание
и отклонение │Выпучивание │41 - 60 │Усиление колонны
от
вертикали, сквозные │до
1/150 │ │путем устройства
трещины
разных │высоты │ │обоймы
направлений,
выветривание│помещения.
│ │
швов,
ослабление │Отклонения │
│
кирпичной
кладки, смятие │от вертикали│
│
кирпича
под опорными │до 3 см. │ │
подушками,
отколы кирпича│Выветривание│
│
│швов на
глу-│ │
│бину до │ │
│40 мм на │ │
│площади до │
│
│50%. Отколы
│ │
│глубиной в │
│
│0,5 кирпича
│ │
│ │
│
Отклонение
столбов от │Отклонение │61 - 80 │Замена колонны
вертикали,
выпучивание │от
вертикали│ │
кладки,
наклонные │более 3 см.
│ │
сквозные
трещины и сдвиг │Выпучивание │ │
верхней
части столбов, │более 1/150
│ │
выветривание
швов на всей│высоты
│ │
площади,
выпадение │помещения. │
│
кирпичей
│Выветривание│
│
│швов на
глу-│ │
│бину более │
│
│40 мм │ │
Таблица 19
Колонны
железобетонные (сборные и монолитные)
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в растянутой зоне│Ширина
│ 0 - 40 │Заделка трещин,
по
всей высоте колонны, │трещин
до │ │отколов и выбоин
по
краям консоли и │0,5 мм. │ │
колонны;
отколы и выбоины│Выбоины
│ │
│глубиной до
│ │
│5 мм не │ │
│более 3 на │
│
│1 м2 │ │
│ │ │
Трещины
в растянутой и │Ширина тре-
│41 - 60 │Заделка трещин
сжатой
зонах, по │щин до 2
мм.│ │инъекцией
раствора
периметру
основания и на │Искривление │
│в трещины или
уровне
консоли; отслоение│колонны до
│ │устройством
вдоль
защитного
слоя бетона. │1/200
высоты│ │трещин
канавок с
Оголение
арматуры и │ │ │последующей заче-
нарушение
ее сцепления с │
│ │канкой их
цемент-
бетоном;
глубокие сколы │ │ │ным раствором.
бетона
в основании │ │ │Устройство обойм
колонны;
искривление │ │ │колонн
колонны │ │ │
│ │ │
Трещины
по всей высоте │Ширина тре-
│61 - 80 │Замена поврежден-
колонны
в растянутой │щин более │ │ного бетона:
зоне,
сквозные трещины в │2 мм │ │армирование и
основании
колонны, на │ │ │бетонирование
уровне
верха консоли; │ │ │разрушенных участ-
отслоение
защитного слоя │
│ │ков.
Устройство
бетона
в растянутой зоне │ │
│расчетных обойм
по
всей высоте колонны; │ │ │или замена колонн
коррозия
и местами │ │ │
разрывы
арматуры; │ │ │
искривление
колонны │ │ │
Перегородки
Таблица 20
Перегородки несущие
панельного типа
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в местах │Ширина │ 0 - 20 │Заделка трещин
сопряжений
с плитами │трещин до │ │
перекрытий
и заполнениями│2 мм
│ │
дверных
проемов │ │ │
│ │ │
Глубокие
трещины и │То же, до │21 - 40 │Заделка стыков;
выкрошивание
раствора в │5 мм │ │укрепление
местах
сопряжения со │ │ │панелей
смежными
конструкциями │ │ │
│ │ │
Большие
сколы и сквозные │То же, до
│41 - 60 │Заделка и
трещины
в панелях в │3 мм │ │расшивка трещин;
местах
примыкания к │ │ │усиление
перекрытиям;
выбоины, │ │ │ослабленных мест
разрушение
защитного слоя│
│ │перегородок
панелей,
трещины по всей │
│ │
панели │ │ │
│ │ │
Заметное
выпучивание, │Прогиб │61 - 80 │Усиление
горизонтальные
трещины на│панели до │ │перегородок или
поверхности,
обнажение │1/100 длины
│ │полная замена
арматуры │или высоты │
│
│панели │ │
Таблица 21
Перегородки
кирпичные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в местах │Трещины │ 0 - 20 │Заделка трещин и
сопряжения
перегородок с │шириной до
│ │сколов
потолками,
редкие сколы │2 мм. │ │
│Повреждения
│ │
│на площади │
│
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины
на поверхности, │Ширина │21 - 40 │Расчистка
глубокие
трещины в местах│трещин на
│ │поверхности
и
сопряжений
со смежными │поверхности
│ │расшивка трещин
конструкциями │до 2 мм, в │ │
│сопряжениях
│ │
│ширина тре-
│ │
│щин до 10
мм│ │
│ │ │
Выпучивание
и заметное │Выпучивание │61
- 80 │Полная замена
отклонение
от вертикали, │более 1/100 │
│перегородок
сквозные
трещины, │длины
дефор-│ │
выпадение
кирпичей │мированного
│ │
│участка. │ │
│Отклонение │
│
│от
вертикали│ │
│до 1/100 │ │
│высоты
поме-│ │
│щения │ │
Таблица 22
Перегородки
деревянные неоштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения и │Повреждения
│ 0 - 20 │Заделка трещин и
трещины │на площади │
│повреждений
│до 5% │ │
│ │ │
Зыбкость,
отклонение от │То же, до │21 - 40 │Выравнивание
вертикали,
щели и зазоры │25%
│ │перегородок
и
в
местах сопряжения со │ │ │укрепление их
смежными
конструкциями │ │ │связей с
│ │ │конструкциями
│ │ │
Увлажнение
древесины │То же, до │41 - 60 │Вывешивание и
перегородок,
поражение │50% │ │выравнивание
гнилью.
Выпучивание │ │ │перегородок,
перегородок
в │ │ │замена сгнившей
вертикальной
плоскости │ │ │обвязки и
│ │ │отдельных досок
│ │ │
Значительное
поражение │ -
│61 - 80 │Полная замена
гнилью,
жучком, перекосы │
│ │перегородок
и
выпучивания, сквозные │ │ │
трещины │ │ │
Таблица 23
Перегородки
деревянные оштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины и │Повреждения
│ 0 - 20 │Ремонт штукатурки
отслоение
штукатурки │на площади │
│
местами │до 10% │
│
│ │ │
Ощутимая
зыбкость, │Отклонение │21 - 40 │Выравнивание
отклонение
от вертикали, │от вертикали│
│перегородок
трещины
в местах │до 1/100 │ │вертикальной
сопряжения
со смежными │высоты │ │плоскости и
конструкциями │помещения │ │укрепление их
│ │ │связей со смежными
│ │ │конструкциями
│ │ │
Глубокие
трещины и зазоры│Выпучивание │41 - 60 │Вывешивание и
в
местах сопряжений со │до
1/100 │ │выравнивание
смежными
конструкциями, │длины
дефор-│ │перегородок,
диагональные
трещины в │мированного
│ │смена подкладок и
штукатурном
слое, │участка │ │нижней обвязки
выпучивание
в │ │ │
вертикальной
плоскости │ │ │
│ │ │
Сквозные
продольные и │ -
│61 - 80 │Полная замена
диагональные
трещины по │ │ │перегородок
всей
поверхности, │ │ │
выпучивание,
коробление и│
│ │
выпирание
досок, следы │ │ │
увлажнения,
поражение │ │ │
древесины
гнилью, жучком │
│ │
Таблица 24
Перегородки
гипсобетонные и шлакобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины в местах │Ширина тре-
│ 0 - 20 │Уплотнение и
сопряжения
перегородок с │щин до 2 мм.│
│заделка
перекрытиями,
редкие │Площадь │ │примыканий
сколы │повреждений
│ │
│до 10% │ │
│ │ │
Глубокие
или сквозные │Ширина │21 - 40 │Расчистка
трещины
в местах │трещин до │ │поверхности,
сопряжений
со смежными │10 мм │ │заделка и
конструкциями │ │ │расшивка трещин
│ │ │
Выбоины
и сколы, │Площадь │41 - 60 │Заделка выбоин и
нарушения
связей между │повреждений
│ │сколов, укрепление
отдельными
плитами │до 50% │ │отдельных плит и
перегородок.
Деформации │ │ │примыканий к
каркаса │ │ │наружным стенам.
│ │ │Ремонт каркаса
│ │ │
Массовые
трещины в плитах│Отклонение
│61 - 80 │Полная замена
перегородок,
большие │от
вертикали│
│перегородок
выпучивания
и заметные │более 1/100
│ │
отклонения
от вертикали │высоты │ │
│помещения │ │
Таблица 25
Перегородки фибролитовые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины и редкие │Площадь │ 0 - 20 │Заделка трещин и
сколы │повреждений
│ │сколов
│до 10% │ │
│ │ │
Ощутимая
зыбкость │ -
│21 - 40 │Укрепление плит
перегородок,
трещины │ │ │перегородок
между
плитами и в местах │
│ │
сопряжения
плит со │ │ │
стойками
каркаса │ │ │
│ │ │
Выпучивание
и выпадение │Отклонения │41 - 60 │Переборка
отдельных
плит, заметные │от вертикали│
│перегородок с
отклонения
от вертикали; │до 1/100
│ │добавлением новых
сквозные
трещины в местах│высоты
│ │материалов
сопряжения
со смежными │помещения │ │
конструкциями;
поражение │ │ │
гнилью │ │ │
│ │ │
Разрушение
плит, │ -
│61 - 80 │Полная замена
горизонтальные
и │ │ │перегородок
вертикальные
деформации │ │ │
перегородок,
отклонения │ │ │
от
вертикали, поражение │ │ │
гнилью,
деформации и │ │ │
местные
разрушения │ │ │
каркаса
перегородок │ │ │
Перекрытия
Таблица 26
Перекрытия
деревянные неоштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Зазоры
и щели между │Прогибы │ 0 - 40 │Заделка щелей и
досками
наката, прогибы │балок и │ │зазоров. Усиление
балок
и настилов │настилов до
│ │балок местами
│1/150 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Поражение
верхних слоев │Поражение │41 - 60 │Усиление балок;
древесины
грибком, │гнилью на │ │разборка и ремонт
небольшие
трещины, │площади до │
│части перекрытия
частичное
скалывание в │40%. Прогиб
│ │
узлах
соединений балок с │балок и
│ │
настилом,
прогиб балок и │прогонов
│ │
прогонов │до 1/100 │
│
│пролета │ │
│ │ │
Сильное
поражение │Прогиб │61 - 80 │Полная замена
древесины
гнилью, │балок и │ │покрытия и
появление
продольных и │прогонов │ │перекрытия
поперечных
трещин, │до 1/50 │ │
расслоение
древесины, │пролета │ │
полное
или частичное │ │ │
скалывание
в узлах │ │ │
соединений
балок, прогиб │ │ │
балок
и прогонов │ │ │
Таблица 27
Перекрытия
деревянные оштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Усадочные
трещины в │Ширина │ 0 - 10 │Затирка трещин и
штукатурном
слое, │трещин до │ │восстановление
частичное
отслоение │0,5 мм. │ │штукатурного слоя
штукатурки │Суммарная │ │
│длина
трещин│ │
│на 1 м2 до │
│
│0,5 м │ │
│ │ │
Усадочные
трещины, │Ширина тре-
│11 - 20 │Восстановление
отпадение
и отслоение │щин до 1
мм.│ │штукатурки,
штукатурки,
глухой звук │Суммарная │
│мелкий ремонт
при
простукивании │длина
трещин│ │наката
│на 1 м2 до │
│
│1 м │ │
│ │ │
Следы
протечек на │Повреждения
│21 - 30 │Смена негодной
потолке;
перенасыщение │на площади │
│обмазки и засыпки
засыпки
влагой, отдель- │до 20% │ │или ее рыхление и
ные
участки которой │ │ │досыпка; очистка
слежались,
обмазка │ │ │и антисептирование
местами
разрушилась │ │ │древесины
│ │ │
Ощутимая
зыбкость, │ -
│31 - 40 │Усиление балок,
диагональные
трещины на │ │ │частичная замена
потолке │ │ │наката
│ │ │
Глубокие
трещины в местах│ - │41 - 50 │Вскрытие части
сопряжений
балок с │ │ │перекрытия,
несущими
стенами, следы │ │ │усиление концов
увлажнений │ │ │балок и частичная
│ │ │замена наката
│ │ │
Глубокие
трещины в │
- │51 - 60
│Усиление и
перекрытии,
наличие │ │ │частичная замена
временных
креплений в │ │ │балок
отдельных
местах │ │ │
│ │ │
Диагональные,
продольные │Прогиб │61 -
70 │Полная замена
и
поперечные трещины в │потолка
до │ │покрытия
перекрытии;
заметный про-│1/100
│ │
гиб;
временные подпорки; │пролета
│ │
обнажение
древесины │ │ │
балок;
поражение гнилью │ │ │
и
жучком │ │ │
│ │ │
Конструкция
на грани │ -
│71 - 80 │
разрушения,
которое │ │ │
местами
уже началось │ │ │
Таблица 28
Перекрытия из
кирпичных сводов по стальным балкам
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные
трещины │ -
│ 0 - 20 │Заделка и расшивка
перпендикулярно
балкам │ │ │трещин; крепление
│ │ │сводов местами
│ │ │
Трещины
в средней части │Ширина тре-
│21 - 40 │Расшивка трещин,
сводов
вдоль балок │щин до 1 мм
│ │укрепление отдель-
│ │ │ных кирпичей
│ │ │
Глубокие
трещины в │То же, │41 - 60 │Крепление сводов,
средней
части сводов │до 2 мм. │ │замена отдельных
вдоль
балок, расшатывание│Уменьшение
│ │кирпичей.
Усиление
отдельных
кирпичей, │сечения │ │сводов с перебор-
выщелачивание
раствора в │балок на
│ │кой
отдельных
швах,
выпадение отдельных│10%
│ │участков
кладки,
кирпичей,
коррозия балок │
│ │усиление
балок
│ │ │
Ослабление
кирпичной │Прогиб │61 - 80 │Полная замена
кладки,
массовое │металличес-
│ │перекрытия
выпадение
кирпичей, │ких балок
до│ │
наличие
временных │1/150
проле-│ │
подпорок,
коррозия и │та.
Уменьше-│ │
заметные
прогибы балок │ние сечения
│ │
│балок более
│ │
│10% │ │
Таблица 29
Перекрытия из
двухскорлупных
железобетонных
прокатных панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
отслоения и │Повреждения
│ 0 - 10 │Заделка трещин и
трещины
в фактурном слое │на площади
│ │ремонт
фактурного
│до 10% │ │слоя местами
│ │ │
Отпадение
фактурного слоя│Повреждения │11 - 20 │Восстановление
местами │на площади │
│фактурного слоя
│до 20% │ │
│ │ │
Усадочные
трещины в │Ширина тре-
│21 - 30 │Заделка трещин в
нижних
плитах │щин до 1
мм.│ │плитах
│Суммарная │ │
│длина
трещин│ │
│на 1 м2 до │
│
│0,5 м │ │
│ │ │
Отдельные
глубокие │Ширина тре-
│31 - 40 │Усиление нижних
трещины
в нижних плитах │щин до 2
мм.│ │плит местами;
и
в местах опирания │Прогибы
до │ │заделки трещин
плит,
прогибы │1/120 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Продольные
и поперечные │Ширина тре-
│41 - 50 │Усиление нижних
глубокие
трещины на │щин до 3
мм.│ │плит местами,
нижних
плитах, прогиб │Суммарная │ │заделка выбоин в
нижних
плит, продавли- │длина
трещин│ │верхних
плитах
вание
верхних плит под │на 1 м2 до │
│
мебелью │1 м. Прогиб
│ │
│до 1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Массовые
сквозные │Прогиб до │51 - 60 │Полное усиление
продольные
трещины на │1/50 │ │нижних плит или
нижних
плитах, отпадение │пролета
│ │их замена
защитного
слоя нижних │ │ │
плит
с обнаружением │ │ │
арматуры,
изломы и │ │ │
прогиб
плит │ │ │
│ │ │
Прогибы,
местами │Прогиб 1/50
│61 - 80 │Полная замена
отпадение
бетона нижних │пролета │ │перекрытий
плит,
отслоение бетона и │
│ │
обнажение
ребер верхних │ │ │
плит │ │ │
Таблица 30
Перекрытия из
сборного железобетонного настила
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в швах между │Ширина тре-
│ 0 - 10 │Расшивка швов
плитами │щин до 2 мм
│ │
│ │ │
Незначительное
смещение │Смещение │11 - 20 │Выравнивание
плит
относительно одна │плит до │ │поверхности
другой
по высоте │1,5 см. │ │потолка
вследствие
деформаций, │Повреждения
│ │
отслоение
выравнивающего │на площади
│ │
слоя
в заделке швов │до 10% │ │
│ │ │
Значительное
смещение │Смещение │21 - 30 │Выравнивание
плит
перекрытий относи- │плит по │ │поверхности
тельно
друг друга по │высоте до │ │потолка с уста-
высоте,
следы протечек в │3 см.
│ │новкой
арматурных
местах
опирания плит на │Повреждения
│ │сеток, устройство
наружные
стены │на площади │
│цементно-песчаных
│до 20% │ │пробок в пустотах
│ │ │настила на опорной
│ │ │части
│ │ │
Трещины
в плитах, следы │Ширина тре-
│31 - 40 │Укрепление мест
протечек
или промерзаний │щин до 1 мм │ │опирания плит.
на
плитах и на стенах в │ │ │Заделка пустот в
местах
опирания │ │ │торцах в местах
│ │ │опирания на
│ │ │наружные стены
│ │ │
Поперечные
трещины в │Ширина тре-
│41 - 50 │Усиление плит,
плитах
без оголения │щин до 2
мм.│ │заделка трещин
арматуры,
прогиб │Прогиб │ │
│до 1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Глубокие
поперечные │Ширина │51 - 60 │Усиление плит и
трещины
с оголением │трещин │ │мест опирания,
арматуры,
прогиб │более 2 мм.
│ │заделка трещин
│Прогиб до │ │
│1/80 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Множественные
глубокие │Прогиб │61 - 80 │Полная замена плит
трещины
в плитах, │более 1/80 │
│
смещение
плит из │пролета │ │
плоскости,
заметный │ │ │
прогиб
плит │ │ │
Примечание. При
наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ
плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных
- по табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из
сборных и монолитных сплошных плит
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины
в местах │Ширина │ 0 - 10 │Заделка трещин
примыканий
к стенам │трещин до │ │
│0,5 мм │ │
│ │ │
Трещины
в плитах │Ширина тре-
│11 - 20 │Заделка единичных
(усадочные
или вдоль │щин до 2
мм.│ │трещин или
затирка
рабочего
пролета) │Суммарная │ │усадочных трещин
│длина уса- │
│
│дочных тре-
│ │
│щин на 1 м2
│ │
│до 0,8 м │ │
│ │ │
Трещины
в плитах поперек │Ширина
│21 - 30 │То же, с
рабочего
пролета или │раскрытия │ │восстановлением
множественные
усадочные │трещин до │ │защитного слоя
│2 мм. │ │бетона
│Суммарная │ │
│длина уса- │
│
│дочных тре-
│ │
│щин на 1 м2
│ │
│до 1,5 м │ │
│ │ │
Трещины,
прогибы, следы │Трещины │31 - 40 │Заделка трещин,
протечек
или промерзаний │более 2 мм. │ │устранение причин
в
местах примыкания к │Прогибы
до │ │намокания плит
наружным
стенам │1/150 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Развивающиеся
трещины у │Прогибы до │41 - 50 │Усиление опорных
опорных
участков плит, │1/100 │ │участков плит.
прогибы │пролета │ │Заделка трещин
│ │ │
Увеличение
трещин и │Прогибы до │51 - 80 │Усиление плит или
прогибов
по времени │1/100
проле-│ │их замена
│та. Трещины
│ │
│3 мм │ │
Таблица 32
Монолитные и
сборные железобетонные балки
покрытий и
перекрытий
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные
трещины в │Ширина тре- │
0 - 40 │Восстановление
растянутой
зоне, незна- │щин до 1
мм.│ │путем инъекции
чительное
увлажнение │Глубина │ │цементного раст-
местами,
поверхностные │отколов до │
│вора в трещины,
отколы
в растянутой зоне,│3 мм, не
│ │нанесение
цемент-
прогибы │более трех │
│ной штукатурки с
│на 1 м2 │ │предварительной
│ │ │обработкой
│ │ │поверхности
│ │ │старого бетона
│ │ │
Трещины
различных │Ширина тре-
│41 - 50 │Усиление балок
направлений,
следы │щин до 2
мм.│ │перекрытий и
увлажнения
бетона │Коррозия │ │покрытий
атмосферными
и │арматуры до
│ │
агрессивными
водами, │10%
сечения.│ │
отслоение
защитного слоя │Прогиб до
│ │
бетона
в растянутой зоне,│1/150
│ │
оголение
и коррозия │пролета │ │
арматуры,
механические │ │ │
повреждения
и глубокие │ │ │
сколы
бетона на большой │ │ │
площади
балки, прогиб │ │ │
│ │ │
Трещины
по всей длине и │Ширина │61 - 80 │Замена балок
высоте
балки в середине │трещин
более│ │перекрытия и
пролета
и в растянутой │2 мм. │ │покрытия
зоне,
следы постоянного │Коррозия │ │
увлажнения
бетона │арматуры │ │
атмосферными
и │более 10% │
│
агрессивными
водами, │сечения. │ │
оголение
и сильная │Прогиб
более│ │
коррозия
арматуры, │1/150 │ │
местами
разрывы арматуры,│пролета
│ │
крупные
выбоины и сколы │ │ │
бетона
в сжатой зоне │ │ │
Лестницы
Таблица 33
Лестницы деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
трещины и │Повреждения
│ 0 - 20 │Заделка трещин,
небольшое
коробление │на площади │
│ремонт ступеней
ступеней │до 10% │ │
│ │ │
Трещины
и сколы в │Повреждения
│21 - 40 │Замена ступеней,
ступенях,
повреждения │20%
ступеней│ │ремонт
перил
перил │и перил │ │
│ │ │
Ступени
стерты, трещины │Повреждения
│41 - 60 │Замена настила
вдоль
волокон в досках на│на площади
│ │площадок,
лестничной
площадке и в │до 30% │ │ступеней,
ступенях,
перила │ │ │укрепление перил
расшатаны │ │ │
│ │ │
Разрушение
врубок в │ │61 - 80 │Полная замена
всех
конструкции
лестницы, │ │ │конструкций
гниль
и прогибы в │ │ │лестницы
тетивах,
зыбкость при │ │ │
ходьбе │ │ │
Таблица 34
Лестницы по
стальным косоурам
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
выбоины и трещины │
│ 0 - 20 │Заделка трещин и
в
ступенях, отдельные │ │ │выбоин, ремонт
повреждения
перил │ │ │перил
│ │ │
Выбоины
и отбитые места │Повреждения
│21 - 40 │Перекладка
со
сквозными трещинами в │на площади
│ │ступеней с
отдельных
ступенях, │до 20% │ │добавлением новых;
поверхности
ступеней │ │ │заделка выбоин,
стерты,
перила местами │ │ │замена перил
отсутствуют │ │ │
│ │ │
Ступени
стерты и местами │То же, до
│41 - 60 │Перекладка
разбиты,
сквозные трещины│50%
│ │ступеней с
в
площадках, ограждающая │
│ │добавлением
новых;
решетка
расшатана │ │ │устройство
│ │ │цементного пола с
│ │ │металлической
│ │ │сеткой на
│ │ │площадке;
│ │ │торкретирование
│ │ │площадок снизу;
│ │ │ремонт ограждающей
│ │ │решетки
│ │ │
Ступени
и площадки │То же,
более│61 - 80 │Полная замена
истерты,
часть ступеней и│50%. Прогиб │ │лестницы
ограждающей
решетки │косоуров │ │
отсутствует.
Косоуры │более 1/150
│ │
местами
прогнулись, связь│пролета
│ │
косоуров
с площадками │ │ │
ослаблена.
Пользование │ │ │
лестницей
опасно │ │ │
Таблица 35
Лестницы
железобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Редкие
трещины на │Ширина │ 0 - 20 │Затирка трещин,
ступенях,
отдельные │трещин до │ │ремонт перил
повреждения
перил │1 мм │ │
│ │ │
Выбоины
и сколы местами в│То же, до
│21 - 40 │Заделка отбитых
ступенях,
перила │2 мм │ │мест, ремонт
повреждены,
лестничные │ │ │перил. Усиление
площадки
имеют трещины │ │ │железобетонных
поперек
рабочего пролета │
│ │лестничных
│ │ │площадок
│ │ │
В
подступенках глубокие │Ширина │41 - 60 │Усиление подсту-
трещины,
отдельные │трещин 2
мм.│ │пенков, заделка
проступи
отпали, маршевые│Прогиб
│ │разрушенных
мест
плиты
(косоуры) имеют │косоуров │ │и замена местами
трещины
и обнажения │(маршей) до
│ │проступей,
арматуры,
прогиб косоуров│1/200
│ │усиление
маршевых
(маршей) │пролета │ │плит (косоуров)
│ │ │
Марши
и площадки имеют │Прогиб до │61 - 80 │Полная замена
прогибы
и местные │1/150 │ │лестницы
разрушения,
трещины в │пролета │ │
сопряжениях
маршевых плит│
│ │
с
несущими конструкциями,│
│ │
ограждающие
решетки │ │ │
расшатаны
и местами │ │ │
отсутствуют,
пользование │
│ │
лестницей
опасно │ │ │
Лоджии,
балконы, козырьки
Таблица 36
Сборные
железобетонные детали лоджий
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │Повреждения
│ 0 - 20 │Ремонт
металлических
обделок и │на площади │
│металлических
ограждений,
усадочные │до 10%. │ │обделок,
трещины
на стенках лоджий│Суммарная
│ │ограждений,
│длина │ │затирка трещин
│усадочных │ │
│трещин на │ │
│1 м2 до 1 м │ │
│ │ │
Повреждения
пола и │Повреждения │21
- 40 │Замена
гидроизоляции,
следы │на площади │
│гидроизоляции
протечек
на стене, │до 20%; │ │с устройством
трещины
на нижней │уклон пола │
│цементного пола.
поверхности
плиты и на │менее 1%. │ │Заделка трещин
стенках │Ширина рас-
│ │
│крытия тре-
│ │
│щин до 1 мм │ │
│ │ │
Скалывание
бетона стенок │Ширина
│41 - 60 │Усиление опорных
в
местах опирания плит,
│раскрытия │ │участков стенок.
трещины
в стенках и │трещин до │
│Заделка трещин.
плитах,
прогиб плит │2 мм.
Прогиб│ │Местное
усиление
│плит до │ │плит
│1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Прогрессирующие
прогибы │Прогиб плит │61 -
80 │Замена конструкций
плит,
разрушение опорных │более 1/100 │ │лоджий
участков
стенок, │пролета. │ │
деформации
стенок, │Трещины │ │
разрушение
ограждений │более 2 мм.
│ │
│Выпучивание
│ │
│стенок
более│ │
│1/150 │ │
Таблица 37
Балконы, козырьки
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │ -
│ 0 - 20 │Ремонт металли-
металлических
обделок и │ │ │ческих обделок и
ограждений │ │ │ограждений
│ │ │
Следы
увлажнения на │Повреждения
│21 - 40 │Замена
нижней
плоскости плиты и │на площади
│
│гидроизоляции с
на
участках стены, │до 30%. │ │устройством
примыкающих
к балкону │Уклон плиты
│ │цементного пола.
(козырьку).
Цементный пол│менее 1%.
│ │Ремонт
сливов
и
гидроизоляция местами │Ширина тре-
│ │
повреждены.
На нижней │щин до 1 мм
│ │
поверхности
ржавые пятна,│
│ │
следы
протечек. Трещины │ │ │
│ │ │
Протечки,
разрушение │Ширина │41 - 60 │Усиление плит и
защитного
слоя, обнажение│трещин до
│ │консолей,
замена
арматуры.
Коррозия │2 мм. │ │гидроизоляции
металлических
несущих │Повреждения
│ │
конструкций
(консолей, │на площади │
│
кронштейнов,
подвесок). │до 50% │ │
Трещины
в плите │ │ │
│ │ │
Прогиб
плиты, большие │Прогиб
плиты│61 - 80 │Разборка
трещины,
разрушение │более
1/100.│ │конструкций
ограждений │Трещины │ │балконов, замена
│шириной │ │козырьков
│более 2 мм │
│
Крыши
Таблица 38
Крыши деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Ослабление
креплений: │ -
│ 0 - 20 │Ремонт креплений и
болтов,
хомутов, скоб; │ │ │деталей слуховых
повреждение
деталей │ │ │окон
слуховых
окон │ │ │
│ │ │
Поражение
гнилью │Повреждения
│21 - 40 │Смена мауэрлата и
мауэрлата
и концов │на площади │
│усиление концов
стропильных
ног, │до 20% │ │стропильных ног,
ослабление
врубок и │ │ │выправка
соединений │ │ │конструкций,
│ │ │крепление врубок
│ │ │
Поражение
гнилью │То же, до │41 - 60 │Смена мауэрлата,
древесины
мауэрлата, │50% │ │части стропильных
стропил,
обрешетки; │ │ │ног и сплошной
наличие
дополнительных │ │
│обрешетки под
временных
креплений │ │ │настенным желобом,
стропильных
ног; │ │ │частичная смена
увлажнение
древесины │ │ │рядовой обрешетки
│ │ │
Прогибы
стропильных ног, │ - │61 - 80 │Полная замена
поражение
гнилью и жучком│
│ │деревянной
древесины
деталей крыши │ │ │конструкции крыши
Таблица 39
Крыши
железобетонные сборные (чердачные)
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
повреждения │ │ 0 - 20 │Устранение
мелких
деревянных
деталей, │ │ │повреждений
кирпичных
столбиков │ │ │
│ │ │
Трещины
в кирпичных │Повреждения
│21 - 40 │Усиление кирпичных
столбиках
или опорных │на площади │
│столбиков или
участках
железобетонных │до 20% │ │опорных участков
панелей,
мелкие пробоины │
│
│железобетонных
в
плитах покрытия, гниль │
│ │панелей,
заделка
в
деревянных деталях │ │ │пробоин, замена
│ │ │поврежденных
│ │ │деревянных деталей
│ │ │
Неглубокие
трещины в │Ширина │41 - 60 │Усиление
железобетонных │раскрытия │ │железобетонных
стропильных
балках и │трещин до │ │стропильных балок
плитах,
протечки крыш │2 мм │ │и плит. Заделка
│ │ │трещин и выбоин
│ │ │
Сквозные
трещины в │Ширина │61 - 80 │Полная замена
стропильных
балках, │раскрытия │ │конструкций крыши
плитах;
прогибы плит │трещин
более│ │
покрытия;
разрушение │2 мм. │ │
кирпичных
столбиков и │Прогибы
плит│ │
опорных
участков │более 1/100
│ │
железобетонных
панелей │пролета. │ │
стен;
обнажение арматуры │Повреждения │ │
│на площади │
│
│более 20% │ │
Таблица 40
Крыши
совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │
Примерный
│ная оценка │ческий
│ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие
выбоины на │Повреждения
│ 0 - 20 │Заделка выбоин
поверхности
плит │на площади │
│
│до 15% │ │
│ │ │
Трещины
в панелях, │Ширина тре-
│21 - 40 │Заделка трещин и
пробоины,
следы протечек.│щин до 1 мм.│
│выбоин. Ремонт
Оседание
утеплителя, его │Протечки на │ │кровли
высокая
влажность │площади до │
│
│10%. Отно- │
│
│сительная │ │
│влажность │ │
│утеплителя │
│
│более 20% │ │
│ │ │
Множественные
трещины в │Ширина тре- │41 -
60 │Вскрытие панелей
панелях,
протечки и │щин до 2
мм.│ │с заменой
утепли-
промерзания,
прогибы │Протечки и │
│теля, заделка
панелей │и промерза- │ │трещин, усиление
│ния на пло-
│ │отдельных плит.
│щади до
25%.│ │Ремонт кровли
│Прогиб │ │
│панели до │
│
│1/80
пролета│ │
│ │ │
Местные
разрушения │ -
│61 - 80 │Замена панелей
панелей,
деструкция │ │ │крыши
утеплителя,
протечки и │ │ │
промерзания │ │ │
Кровли
Таблица 41
Кровли рулонные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Одиночные
мелкие повреждения и │ 0 - 20 │Ремонт кровли, желобов
пробоины
в кровле и местах │ │местами
примыкания
к вертикальным │ │
поверхностям,
прогиб настенных │ │
желобов │ │
│ │
Вздутие
поверхности, трещины, │ 21 - 40
│Смена верхнего слоя
разрывы
(местами) верхнего слоя │
│рубероида с разрезкой
кровли,
требующие замены до 10% │
│вздувшихся мест и
кровли;
ржавление и значительные│
│дополнительным
повреждения
настенных желобов и │
│покрытием еще одним
ограждающей
решетки; проникание │
│слоем; ремонт желобов,
влаги
в местах примыканий к вер-│
│решеток и водоприемных
тикальным
поверхностям, повреж- │
│устройств
дение
деталей водоприемного │ │
устройства
(в плоских крышах) │ │
│ │
Разрушение
верхнего и местами │ 41 - 60
│Ремонт кровли с
нижних
слоев покрытия; вздутия, │
│покрытием двумя слоями
требующие
замены от 10 до 25% │ │рубероида; смена
кровельного
покрытия; ржавление │ │желобов, свесов и
и
разрушение настенных желобов
│
│компенсаторов, покрытий
или
водоприемных устройств, │ │парапетов и т.п.;
свесов
и компенсаторов; протечка│
│ремонт ограждающей
кровли
местами; массовые │ │решетки
повреждения
ограждающей решетки │
│
│ │
Массовые
протечки, отслоения │ 61 - 80
│Полная замена кровли
покрытия
от основания, │ │
отсутствие
частей покрытия, │ │
ограждающая
решетка разрушена │ │
Таблица 42
Кровли мастичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Одиночные
мелкие повреждения и │ 0 - 20 │Ремонт кровли местами с
пробоины
в кровельном покрытии, │
│восстановлением
водоотводящие
устройства и │ │верхнего защитного
покрытия
из оцинкованной стали │ │слоя. Ремонт
погнуты,
верхний защитный слой и│
│водоотводящих устройств
защитно-отделочное
покрытие │ │и покрытий из
кровли
отсутствует на площади │ │оцинкованной стали
до
10% │ │
│ │
Вздутия
мастичного покрытия и │ 21 - 40
│Замена мастичного
повреждения
(трещины, │ │покрытия с устройством
отслаивания
в местах сопряжения │
│нового двухслойного
с
вертикальными конструкциями), │
│покрытия, усиление
требующие
замены до 10% кровли; │
│примыкания с оклейкой
ржавление
и значительные │ │стеклотканью, ремонт
повреждения
настенных желобов и │
│желобов, ограждающих
ограждений
решетки; повреждения │
│решеток и водоприемных
деталей
водоприемных устройств │ │устройств
(в
плоских крышах) │ │
│ │
Разрывы
мастичного покрытия, │ 41 - 60
│Ремонт гидроизоляцион-
вздутия
покрытия, требующие │ │ного покрытия с усиле-
замены
от 10 до 20% площади │ │нием деформационных
кровли;
разрушение кровельного │ │швов, устройство примы-
покрытия
в местах примыкания к │ │каний к вертикальным
вертикальным
поверхностям; │ │поверхностям, замена
протечки
местами; значительное │ │водоотводящих устройств
повреждение
ограждающей решетки │
│и покрытий из оцинко-
│ │ванной стали
│ │
Повреждения
и просадки основания│ 61 - 80 │Полная замена кровли с
кровли,
трещины в стыках │ │ремонтом основания
панелей,
массовые протечки, │ │
разрушение
устройств примыкания │
│
и
ограждающей решетки
│ │
Таблица 43
Кровли стальные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление
крепления отдельных │ 0 - 20 │Постановка заплат и
листов
к обрешетке, отдельные │ │заделка свищей в местах
протечки │ │повреждений, крепление
│ │кляммерами
│ │
Неплотности
фальцев, пробоины │ 21 - 40
│Постановка заплат,
и
нарушение примыканий к
│ │смена
отдельных листов
выступающим
частям местами; │ │до 10% площади кровли;
просветы
при осмотре со стороны │
│промазка и обжатие
чердака;
повреждения настенных │ │фальцев, заделка
желобов │ │свищей, ремонт
│ │настенных желобов и
│ │разжелобков
│ │
Ржавчина
на поверхности кровли, │ 41 - 60 │Замена настенных
свищи,
пробоины; искривление и │ │желобов, разжелобков и
нарушение
креплений ограждающей │
│рядового покрытия от 10
решетки;
большое количество │ │до 25% площади кровли;
протечек │ │ремонт ограждающей
│ │решетки
│ │
Массовые
протечки, сильная │ 61 - 80
│Полная замена кровли
ржавчина
на поверхности кровли и│
│
со
стороны чердака, разрушение │ │
фальцев,
большое количество │ │
заплат
на кровле, разрушение │ │
ограждающей
решетки │ │
Таблица 44
Кровли из
асбестоцементных листов
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Искривление
местами │ 0 - 20 │Ремонт желобов с
металлических
желобов; │ │заменой поврежденных
ослабление
креплений отдельных │ │деталей, закрепление
асбестоцементных
листов к │ │отдельных листов
обрешетке │ │
│ │
Протечки
и просветы в отдельных │ 21 - 40 │Замена рядового
местах,
отставание и трещины │ │покрытия и коньковых
коньковых
плит; отрыв листов до │
│плит местами
10%
площади кровли │ │
│ │
Отсутствие
отдельных листов, │ 41 - 60
│Замена рядового
отколы
и трещины, протечки, │ │покрытия с
ослабление
креплений листов к │ │использованием до 25%
обрешетке │ │старого материала
│ │
Массовое
разрушение кровли, │ 61 - 80
│Полная замена кровли
отсутствие
части настенных │ │
желобов
и обделки свесов, │ │
большое
количество заплат из │ │
рулонных
материалов │ │
Таблица 45
Кровли черепичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные
щели и неплотное │ 0 - 20 │Восстановление промазки
примыкание
черепиц, частичное │ │между отдельными чере-
нарушение
промазки между │ │пицами и на коньках,
черепицами │ │перекладка отдельными
│ │местами до 10%
│ │
Повреждения
отдельных черепиц │ 21 - 40
│Перекладка со сменой
(не
более 1 черепицы на 1 м2); │ │отдельных черепиц,
пробоины
и ржавчина в подвесных │
│ремонт подвесных
желобах.
Массовые разрушения │ │желобов
промазки
швов │ │
│ │
Повреждение
и раскол отдельных │ 41 - 60
│Перекладка черепиц на
черепиц
(2 - 3 черепицы на │ │кровле с добавлением
1
м2), протечки, просветы,
│ │25% новых
черепиц;
проникание
воды и снега через │ │замена подвесных
щели │ │желобов и металлических
│ │элементов кровли
│ │
Массовые
протечки кровли, │ 61 - 80
│Полная замена кровли
отставание
и повреждение │ │
большинства
черепиц, большое │ │
количество
заплат, отсутствие │ │
части
обделок и подвесных │ │
желобов │ │
Таблица 46
Кровли драночные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Загрязненность
кровли, │ 0 - 20 │Очистка кровли с
повреждение
отдельных дранок до │
│заменой поврежденных
5%
площади кровли │ │дранок
│ │
Выпадение
отдельных дранок до │ 21 - 40
│Замена дранки и метал-
10%
площади кровли, ржавчина на │
│лических обрамлений
металлических
обрамлениях │ │отдельными местами
│ │
Гниль
или выпадение дранок из │ 41 - 60
│Замена дранки и метал-
площади
до 40% кровли, лишайники│
│лических обрамлений
на
поверхности кровли │ │с добавлением новых
│ │материалов
│ │
Массовое
поражение гнилью и │ 61 - 80
│Полная замена кровли
выпадение
дранок │ │
Таблица 47
Кровли тесовые
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
повреждения досок, │
0 - 20 │Очистка кровли.
загрязненность
кровли │ │Перестилка верхнего
│ │ряда кровли с
│ │добавлением нового теса
│ │до 5% площади покрытия
│ │
Трещины
в досках верхнего и │ 21 - 40
│Перестилка верхнего
нижнего
ряда, наличие ржавчины в│
│ряда кровли с
металлических
желобах, протечки │
│добавлением нового теса
в
отдельных местах
│ │до 20%
площади покрытия
│ │с прострожкой дорожек;
│ │ремонт желоба
│ │
Поражение
гнилью досок верхнего │ 41 - 60 │Перестилка теса
слоя,
трещины в досках, массовые│
│верхнего ряда с
протечки
кровли │ │добавлением нового теса
│ │до 50% площади покрытия
│ │с очисткой и ремонтом
│ │нижнего слоя
│ │
Массовые
поражения гнилью и │ 61 - 80
│Полная замена кровли и
жучком
досок, отпадение досок │ │подвесного желоба
верхнего
и нижнего слоев, │ │
разрушение
подвесных желобов │ │
Полы
Таблица 48
Полы
цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отдельные
мелкие выбоины и │ 0 - 20 │Затирка трещин и выбоин
волосные
трещины, незначительные│
│местами, ремонт
повреждения
плинтусов │ │плинтусов с заменой на
│ │новые до 20%
│ │
Стирание
поверхности в ходовых │ 21 - 40
│Заделка выбоин
местах;
выбоины до 0,5 м2 на │ │
площади
до 25% │ │
│ │
Массовые
глубокие выбоины и │ 41 - 60
│Замена покрытия в
отставание
покрытия от основания│
│ходовых местах, заделка
местами
до 5 м2 на площади до │ │выбоин, ремонт
50% │ │основания местами
│ │
Массовые
разрушения покрытия и │ 61 - 80
│Полная замена покрытия
основания │ │и основания
Примечание. Износ
ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими
заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 49
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
сколы и трещины отдельных│ 0 - 20
│Замена отдельных плиток
плиток
на площади до 20% │ │
│ │
Отсутствие
отдельных плиток, │ 21 - 40
│Частичная замена
местами
вздутия и отставание на │
│покрытия с добавлением
площади
от 20 до 50% │ │плиток местами
│ │
Отсутствие
плиток местами; │ 41 - 60
│Замена плиток на
выбоины
в основании на площади │ │площади пола более 50%,
св.
50%, в санузлах возможны │ │ремонт основания
протечки
через междуэтажное │ │
перекрытие │ │
│ │
Полное
разрушение покрытия и │ 61 - 80
│ -
основания,
массовые протечки в │ │
санузлах
через междуэтажное │ │
перекрытие │ │
Таблица 50
Полы паркетные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
повреждения и │
0 - 20 │Циклевка отдельных
незначительная
усушка отдельных │
│участков, укрепление
паркетных
клепок, щели между │ │плинтуса
клепками
до 3 мм, коробление │ │
отдельных
клепок │ │
│ │
Отставание
отдельных клепок от │ 21 - 40
│Замена клепок и заделка
основания;
сколы, истертость, │ │щелей местами, циклевка
трещины
и сильное коробление │ │пола. Перестилка
местами;
отсутствие клепок груп-│
│паркета отдельными
пами
по 5 - 10 шт. в отдельных │ │местами до 10% площади
местах;
небольшие повреждения │ │пола
основания │ │
│ │
Отставание
клепок от основания │ 41 - 60
│Перестилка паркета с
на
значительной площади (замет- │
│использованием старых
ные
вздутия, скрип и глухой шум │
│материалов до 50%
при
ходьбе); отсутствие клепок │ │площади пола и ремонт
местами
до 0,5 м2; сильная │ │основания
истертость;
массовое коробление,│
│
отдельные
просадки и повреждения│
│
основания │ │
│ │
Полное
нарушение сплошности │ 61 - 80
│Полная замена паркета и
паркетного
покрытия, массовое │ │основания
отсутствие
клепок, значительные │
│
просадки
и повреждения основания│
│
Таблица 51
Полы дощатые
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные
мелкие сколы, щели │ 0 - 20 │Сплачивание полов,
между
досками и провисание досок│
│острожка провесов
│ │
Стирание
досок в ходовых местах,│ 21 - 40 │Замена отдельных досок
сколы
досок местами, повреждения│
│до 5%
отдельных
досок │ │
│ │
Прогибы
и просадки, местами │ 41 - 60
│Перестилка полов с
изломы
(в четвертях) отдельных │ │добавлением нового
досок │ │материала до 25%
│ │площади пола, замена
│ │лаг местами
│ │
Поражение
гнилью и жучком досок,│ 61 - 80 │Замена чистых дощатых
прогибы,
просадки, разрушение │ │полов и лаг
пола │ │
Таблица 52
Полы из
древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные
мелкие сколы краев │ 0 - 20 │Сплачивание и острожка
плит,
зазоры между плитами │ │плит
местами
шириной св. 1 мм, │ │
провисание
плит │ │
│ │
Стирание
и сколы отдельных плит │ 21 - 40 │Замена отдельных плит
в
ходовых местах и стыках, │ │пола до 10% площади
повреждения
отдельных плит │ │
│ │
Прогибы
и просадки покрытия, │ 41 - 60
│Перестилка полов и
сильная
изношенность плит, │ │замена лаг с
местами
гниль │ │добавлением до 25%
│ │новых материалов
│ │
Поражение
гнилью и жучком, │ 61 - 80
│Полная замена полов
разрушение
лаг │ │
Таблица 53
Полы из рулонных
материалов
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание
материала в стыках и │ 0 - 20
│Подклейка материала,
вздутие
местами, мелкие │ │ремонт плинтуса с
повреждения
плинтусов │ │добавлением нового
│ │материала до 20%
│ │
Истертость
материала у дверей и │ 21 - 40 │Постановка заплат в
в
ходовых местах
│ │истертых
местах и
│ │замена истертых полотен
│ │
Материал
пола истерт, пробит, │ 41 - 60
│Полная замена покрытия
порван
по всей площади │ │пола с использованием
помещения,
просадки основания │ │части старого материала
местами
до 10% площади пола │ │
│ │
Основание
пола просело и │ 61 - 80
│Ремонт основания или
разрушено
на площади более 10% │ │полная его замена,
│ │устройство чистого
│ │покрытия пола
Таблица 54
Полы из
синтетических плиток
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание
плиток по краям или │ 0 - 20 │Подклейка плиток,
полностью
на площади до 10% │ │ремонт плинтуса с
площади
пола, мелкие повреждения│
│добавлением нового
плинтуса │ │материала до 20%
│ │
Истертость
и повреждение │ 21 - 40
│Смена истертых и
отдельных
плиток на площади от │ │поврежденных плиток
10
до 25% площади пола │ │
│ │
Плитки
истерты и пробиты на │ 41 - 60
│Ремонт основания,
площади
от 25 до 40% площади │ │устройство покрытия с
пола,
основание пола просело │ │заменой поврежденных
местами │ │плиток
│ │
Массовые
просадки и разрушения │ 61 - 80
│Полная замена основания
основания
полов │ │и покрытия
Окна, двери
Таблица 55
Оконные блоки
деревянные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
трещины в местах │ 0 - 20 │Конопатка сопряжений
сопряжения
коробок со стенами, │ │коробок со стенами.
истертость
или щели в притворах.│
│Восстановление
Замазка
местами отстала, │ │отсутствующих штапиков,
частично
отсутствуют штапики, │ │замазки стекол, отливов
трещины
стекол, мелкие │ │с добавлением нового
повреждения
отливов │ │материала до 15%
│ │
Оконные
переплеты рассохлись, │ 21 - 40
│Ремонт переплетов;
покоробились
и расшатаны в │ │укрепление соединений
углах;
часть приборов повреждена│
│накладками, восстано-
или
отсутствует; отсутствие │ │вление остекления с
остекления,
отливов │ │добавлением нового
│ │материала до 30%
│ │
Нижний
брус оконного переплета и│ 41 - 60 │Ремонт переплетов,
подоконная
доска поражены │ │коробки и подоконной
гнилью,
древесина расслаивается,│
│доски с добавлением
переплеты
расшатаны │ │нового материала
│ │
Оконные
переплеты, коробка и │ 61 - 80
│Полная замена оконных
подоконная
доска полностью │ │блоков
поражены
гнилью и жучком, │ │
створки
не открываются или │ │
выпадают;
все сопряжения │ │
нарушены │ │
Таблица 56
Оконные блоки
металлические
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Уплотнительные
прокладки │ 0 - 20 │Восстановление
изношены
или отсутствуют, │ │уплотнительных
трещины
в стеклах или отсутствие│
│прокладок, остекление
остекления
местами, │ │с добавлением нового
незначительные
трещины в местах │
│материала до 15%
сопряжения
коробок со стенами │ │
│ │
Нарушение
герметизации оконных │ 21 - 40
│Ремонт переплетов,
коробок,
приборы частично │ │укрепление соединений,
утеряны
или неисправны, │ │смена до 50% приборов
повреждение
оконных отливов, │ │
оконные
переплеты деформированы │
│
│ │
Коррозия
элементов коробки и │ 41 - 60
│Ремонт переплетов и
переплетов,
деформации коробки и│
│коробки со сменой не-
переплетов │ │пригодных частей до 50%
│ │
Массовая
коррозия оконных │ 61 - 80
│Полная замена оконных
коробок
и переплетов, полное │ │блоков
разрушение
переплетов и коробок │
│
Таблица 57
Двери деревянные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
поверхностные трещины в │ 0 - 20 │Уплотнение сопряжений,
местах
сопряжения коробок (ко- │ │постановка дополнитель-
лод)
со стенами и перегородками,│
│ных накладок с острож-
стертость
дверных полотен или │ │кой
щели
в притворах │ │
│ │
Дверные
полотна осели или имеют │ 21 - 40 │Ремонт дверных полотен
неплотный
притвор по периметру │ │и коробок с заменой до
коробки,
приборы частично │ │50% приборов
утрачены
или неисправны, дверные│
│
коробки
(колоды) перекошены, │ │
наличники
повреждены │ │
│ │
Коробки
местами повреждены или │ 41 - 60
│Ремонт дверных коробок
поражены
гнилью, наличники │ │и полотен, замена
местами
утрачены, обвязка │ │разрушенных частей
полотен
повреждена │ │
│ │
Полное
расшатывание дверных │ 61 - 80
│Полная замена
полотен
и коробок (колод), │ │заполнений проемов
массовые
поражения гнилью и │ │
жучком │ │
Таблица 58
Двери металлические
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Уплотнительные
прокладки │ 0 - 20 │Восстановление
изношены
или отсутствуют, │ │уплотнительных
трещины
в стеклах или отсутствие│
│прокладок, замена
остекления,
трещины в местах │ │декоративных деталей с
сопряжения
коробок со стенами, │ │добавлением нового
повреждены
декоративные детали │ │материала до 50%
дверей │ │
│ │
Приборы
частично утрачены или │ 21 - 40
│Ремонт дверных полотен
неисправны;
повреждение │ │и коробок со сменой до
наличников;
повреждения и │ │50% приборов
перекосы
обвязок, импостов, │ │
коробок │ │
│ │
Коррозия
деталей дверных полотен│ 41 - 60 │Ремонт дверных коробок
и
коробки местами; повреждение
│ │с заменой
поврежденных
заполнений
дверей │ │деталей, ремонт или
│ │замена дверных полотен
│ │
Массовая
коррозия дверных │ 61 - 80
│Полная замена
коробок
и полотен, местное │ │заполнений проемов
разрушение
дверных полотен и │ │
коробок │ │
Отделочные
покрытия
Таблица 59
Окраска водными
составами
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Местные
единичные повреждения │ 0 - 20 │ -
окрасочного
слоя, волосные │ │
трещины
в рустах, в местах │ │
сопряжения
потолков и стен │ │
│ │
Окрасочный
слой местами потемнел│ 21 - 40 │Промывка поверхности и
и
загрязнился, в отдельных
│ │окраска за
один раз
местах
поврежден │ │
│ │
Окрасочный
слой растрескался, │ 41 - 60
│Промывка поверхности,
потемнел
и загрязнился; местами │
│шпаклевка отдельных
отслоения
и вздутия │ │мест до 10%, окраска за
│ │два раза
│ │
Следы
протечек, ржавые пятна, │ 61 - 80
│Полная перекраска с
отслоение,
вздутие и отпадение │ │подготовкой поверхности
окрасочного
слоя со шпаклевкой; │
│
на
поверхности глубокие трещины,│
│
царапины,
выбоины │ │
Таблица 60
Окраска масляная
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Местные
единичные повреждения │ 0 - 20 │ -
окрасочного
слоя, царапины │ │
│ │
Потемнение
и загрязнение │ 21 - 40
│Промывка и окраска за
окрасочного
слоя, матовые пятна │
│один раз
и
потеки
│ │
│ │
Сырые
пятна, отслоение, вздутие │ 41 - 60 │Окраска местами за два
и
местами отставание краски со
│ │раза и
полностью за
шпаклевкой
до 10% поверхности │ │один раз с подготовкой
│ │поверхности местами до
│ │20%
│ │
Массовые
пятна, отслоение, │ 61 - 80
│Полная перекраска с
вздутия
и отпадение окрасочного │
│подготовкой поверхности
слоя
со шпаклевкой │ │
Таблица 61
Оклейка обоями
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание
и повреждение кромок │ 0 - 20
│Подклейка отдельных
местами │ │кромок
│ │
Трещины,
загрязнение и обрывы в │ 21 - 40 │Оклейка отдельных мест
углах,
местах установки │ │
электрических
приборов и у │ │
дверных
проемов; обесцвечивание │
│
рисунка
местами │ │
│ │
Выгорание,
загрязнение на │ 41 - 60
│Оклейка стен обоями без
площади
до 50%, отставание от │ │подготовки поверхности
основания │ │
│ │
Выгорание,
отставание обоев и │ 61 - 80
│Оклейка стен обоями с
бумажной
основы, трещины и │ │подготовкой основания
разрывы
на всей площади │ │
Таблица 62
Облицовка
керамическими плитками
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
трещины и сколы в плитках│ 0 - 20
│Затирка отдельных
│ │сколов
│ │
Частичное
выпадение или │ 21 - 40
│Замена отдельными
неплотное
прилегание плиток на │ │местами глазурованных
площади
до 50% облицовки │ │плиток более 10 шт. в
│ │одном месте
│ │
Отсутствие
плиток на площади до │ 41 - 60 │Замена облицовки с
50%,
неплотное прилегание плиток│
│использованием старых
на
площади более 50% облицовки │ │плиток до 25%
│ │
Массовое
отсутствие плиток, │ 61 - 80
│Полная замена облицовки
сохранившиеся
плитки легко │ │без использования
снимаются,
раствор основания │ │старых плиток, восста-
разрушен │ │новление основания
Таблица 63
Штукатурка
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Волосные
трещины и сколы местами│ 0 - 10
│Затирка местами со
│ │шпаклевкой
│ │
Глубокие
трещины, мелкие │ 11 - 20
│Затирка штукатурки
пробоины,
отслоение накрывочного│
│местами
слоя
местами │
│
│ │
Отставание
или отбитые места │ 21 - 30
│Ремонт штукатурки
площадью
менее 1 м2 до 5% │ │местами до 1 м2 на
площади
поверхности │ │площади до 5%
│ │
Выпучивание
или отпадение │ 31 - 40
│Ремонт штукатурки с
штукатурки
и листов местами, │ │подготовкой поверхности
менее
10 м2 на площади до 25% │ │
│ │
Выпучивание
и отпадение │ 41 - 50
│Ремонт штукатурки с
штукатурки
и листов местами, │ │подготовкой поверхности
более
10 м2 на площади до 50% │ │
│ │
Отпадение
штукатурки и листов │ 51 - 60
│Полная замена
большими
массивами на площади │ │штукатурки без
более
50%, при простукивании │ │подготовки поверхности
легко
отстает или разбирается │ │
руками │ │
│ │
Массовые
отслоения штукатурного │ 61 - 70 │Полная замена штука-
слоя
и листов, повреждение │ │турки с подготовкой
основания │ │поверхности (подбивка
│ │драни, сетки и т.п.)
Примечание.
Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 64
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
трещины и сколы досок │ 0 - 20 │Крепление отдельных
│ │досок
│ │
Отставание
обшивки от стен в │ 21 - 40
│Переборка обшивки
углах
и в нижней части; сквозные│
│местами до 50% площади
трещины
в досках │ │без добавления
│ │материалов
│ │
Гниль,
отставание от стен, │ 41 - 60
│Смена обшивки с
трещины
местами, отсутствие │ │добавлением до 50%
отдельных
досок │ │новых материалов
│ │
Массовое
отставание и отсутствие│ 61 - 80 │Полная замена обшивки
досок,
гниль на поверхности и на│
│
брусках
основания │ │
3. ТАБЛИЦЫ
ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ
Система
горячего водоснабжения
Таблица 65
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление
сальниковых набивок, │ 0 - 20
│Набивка сальников,
прокладок
смесителей и запорной │
│замена прокладок,
арматуры,
отдельные нарушения │ │устройство теплоизо-
теплоизоляции
магистралей и │ │ляции трубопроводов
стояков │ │(местами)
│ │
Капельные
течи в местах │ 21 - 41
│Частичная замена
резьбовых
соединений │ │запорной арматуры и
трубопроводов
и врезки запорной │
│отдельных
арматуры;
нарушение работы │ │полотенцесушителей,
отдельных
полотенцесушителей │ │замена отдельными
(течи,
нарушение окраски, следы │
│местами трубопроводов
ремонта);
нарушения │ │магистралей,
теплоизоляции
магистралей и │ │восстановление
стояков;
поражение коррозией │ │теплоизоляции
магистралей
отдельными местами │ │
│ │
Неисправность
смесителей и │ 41 - 60
│Замена запорной
запорной
арматуры; следы ремонта│
│арматуры, смесителей,
трубопроводов
и магистралей │ │полотенцесушителей;
(хомуты,
заплаты, замена │ │частичная замена
отдельных
участков); │ │трубопроводов
неудовлетворительная
работа │ │магистралей и стояков
полотенцесушителей;
значительная│ │
коррозия
трубопроводов │ │
│ │
Неисправность
системы: выход из │ 61 - 80 │Полная замена системы
строя
запорной арматуры, │ │
смесителей,
полотенцесушителей, │
│
следы
больших ремонтов системы в│
│
виде
хомутов, частичных замен, │ │
заварок;
коррозия элементов │ │
системы │ │
Система
центрального отопления
Таблица 66
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа
│Физи- │Примерный
состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление
прокладок и набивки │ 0 - 20 │Замена прокладок,
запорной
арматуры, нарушения │ │набивка сальников,
окраски
отопительных приборов и │
│восстановление
стояков,
нарушение теплоизоляции│
│теплоизоляции труб
магистралей
в отдельных местах │ │(местами)
│ │
Капельные
течи в местах врезки │ 21 - 40
│Частичная замена
запорной
арматуры, приборов и в │
│запорной арматуры,
секциях
отопительных приборов; │ │отдельных отопительных
отдельные
хомуты на стояках и │ │приборов, замена
магистралях;
значительные │ │стояков и отдельных
нарушения
теплоизоляции │ │участков магистралей;
магистралей,
следы ремонта │ │восстановление
калориферов │ │теплоизоляции; ремонт и
│ │наладка калориферов
│ │
Капельные
течи в отопительных │ 41 - 60
│Замена магистралей,
приборах
и местах их врезки; │ │частичная замена
следы
протечек в отопительных │ │стояков и отопительных
приборах,
следы их восстано- │ │приборов, восстановле-
вления,
большое количество │ │ние теплоизоляции,
хомутов
на стояках и в │ │замена калориферов
магистралях,
следы их ремонта │ │
отдельными
местами и выборочной │
│
заменой;
коррозия трубопроводов │
│
магистралей,
неудовлетворитель- │
│
ная
работа калориферов │ │
│ │
Массовое
повреждение │ 61 - 80
│Полная замена системы
трубопроводов
(стояков и │ │
магистралей),
сильное поражение │ │
ржавчиной,
следы ремонта │ │
отдельными
местами (хомуты, │ │
заварка),
неудовлетворительная │ │
работа
отопительных приборов и │ │
запорной
арматуры, их закипание,│
│
значительное
нарушение │ │
теплоизоляции
трубопроводов │ │
Система
холодного водоснабжения
Таблица 67
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление
сальниковых набивок и│ 0 - 20
│Набивка сальников,
прокладок
кранов и запорной │ │смена прокладок в
арматуры,
в некоторых смывных │ │запорной арматуре,
бачках
имеются утечки воды, │ │ремонт и регулировка
повреждение
окраски │ │смывных бачков
трубопроводов
в отдельных местах│ │
│ │
Капельные
течи в местах врезки │ 21 - 40
│Частичная замена кранов
кранов
и запорной арматуры; │ │и запорной арматуры,
отдельные
повреждения │ │ремонт отдельных
трубопроводов
(свищи, течи), │ │участков трубопроводов,
поражение
коррозией отдельных │ │восстановление окраски
участков
трубопроводов, утечки │ │трубопроводов
воды
в 20% приборов и смывных │ │
бачков │ │
│ │
Расстройство
арматуры и смывных │ 41 - 60 │Замена запорной
бачков
(до 40%); следы ремонта │ │арматуры, частичная
трубопроводов
(хомуты, заварка, │
│замена смывных бачков,
замена
отдельных участков); │ │замена отдельных
значительная
коррозия │ │участков трубопроводов,
трубопроводов;
повреждение до │ │окраска трубопроводов
10%
смывных бачков (трещины, │ │
потеря
крышек, рукояток) │ │
│ │
Полное
расстройство системы, │ 61 - 80
│Полная замена системы
выход
из строя запорной │ │
арматуры,
большое количество │ │
хомутов,
следы замены отдельными│
│
местами
трубопроводов, большая │ │
коррозия
элементов системы, │ │
повреждение
до 30% смывных │ │
бачков │ │
Система
канализации и водостоков
Таблица 68
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление
мест присоединения │ 0 - 20 │Уплотнение соединений,
приборов;
повреждение │ │ремонт труб местами
эмалированного
покрытия моек, │ │
раковин,
умывальников, ванн на │ │
площади
до 10% их поверхности; │ │
трещины
в трубопроводах из │ │
полимерных
материалов │ │
│ │
Наличие
течи в местах │ 21 - 40
│Заделка мест
присоединения
приборов до 10% │ │присоединения приборов
всего
количества; повреждение │ │и ремонт чугунных
эмалированного
покрытия моек, │ │трубопроводов в
раковин,
умывальников, ванн до │ │отдельных местах,
20%
их поверхности; повреждение │
│частичная замена
керамических
умывальников и │ │перхлорвиниловых (ПХВ)
унитазов
(сколы, трещины, │ │трубопроводов; замена
выбоины)
до 10% их количества; │ │отдельных приборов
повреждения
отдельных мест │ │
чугунных
трубопроводов; │ │
значительное
повреждение │ │
трубопроводов
из полимерных │ │
материалов │ │
│ │
Массовые
течи в местах │ 41 - 60
│Частичная замена
присоединения
приборов; │ │трубопроводов и
повреждение
эмалированного │ │приборов, замена ПХВ-
покрытия
моек, раковин, ванн, │ │трубопроводов
умывальников
до 30% их │ │
поверхности;
повреждение │ │
керамических
умывальников и │ │
унитазов
до 20% их количества; │ │
повреждение
чугунных │ │
трубопроводов,
массовые │ │
повреждения
трубопроводов из │ │
полимерных
материалов │ │
│ │
Неисправность
системы; │ 61 - 80
│Полная замена системы
повсеместные
повреждения │ │
приборов;
следы ремонтов │ │
(хомуты,
заделка и замена │ │
отдельных
участков) │ │
Система
электрооборудования
Таблица 69
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Неисправность,
ослабление │ 0 - 20 │Установка недостающих
закреплений
и отсутствие │ │приборов, крепление
отдельных
приборов (розеток, │ │приборов, ремонт шкафов
штепселей,
патронов и т.д.); │ │
следы
коррозии на поверхности │ │
металлических
шкафов и частичное│ │
повреждение
деревянных крышек │ │
│ │
Повреждение
изоляции │ 21 - 41
│Замена отдельных
магистральных
и внутриквартирных│ │участков
сетей и
сетей
в отдельных местах, потеря│
│приборов; ремонт ВРУ
эластичности
изоляции проводов, │
│
открытые
проводки покрыты │ │
значительным
слоем краски, │ │
отсутствие
части приборов и │ │
крышек
к ним, следы ремонта │ │
вводно
- распределительных │ │
устройств
(ВРУ) │ │
│ │
Полная
потеря эластичности │ 41 - 60
│Замена отдельных
изоляции
проводов, значительные │
│участков сетей,
повреждения
магистральных и │ │приборов, ВРУ, замена
внутриквартирных
сетей и │ │открытой проводки
приборов,
следы ремонта системы │
│
с
частичной заменой сетей и
│ │
приборов
отдельными местами, │ │
наличие
временных прокладок, │ │
неисправность
ВРУ │ │
│ │
Неисправность
системы: проводки,│ 61 - 80 │Полная замена системы
щитков,
приборов, ВРУ; │ │
отсутствие
части приборов; │ │
оголение
проводов, следы больших│
│
ремонтов
(провесы проводов, │ │
повреждения
шкафов, щитков, ВРУ)│
│
Печи
Таблица 70
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
трещины в штукатурке │ 0 -
20 │Затирка трещин
печи,
вертикальных разделках или│
│
в
швах изразцов
│ │
│ │
Глубокие
трещины и сдвиг │ 21 - 40
│Перекладка свода и
кирпичей
в топливнике, приборы │ │футеровки топливника,
расшатаны,
дымление печи из-за │ │укрепление выпавших и
завалов
в каналах │ │замена отдельных
│ │разрушенных кирпичей,
│ │устранение завалов в
│ │каналах
│ │
Сильный
общий перегрев, дымление│ 41 - 60 │Частичная перекладка
через
вьюшенную дверку │ │печи с добавлением
(задвижку),
выпучивание стенок │ │кирпича
местами;
приборы повреждены и │ │
местами
выпадают │ │
│ │
Сильные
выпучивания и отклонения│ 61 - 80 │Полная перекладка печи
стенок
от вертикали, наружная │ │с добавлением кирпича,
кладка
имеет глубокие трещины, │ │ремонт основания
сдвиги
и выпадение отдельных │ │
кирпичей,
вертикальные и │ │
горизонтальные
разделки местами │ │
разрушились,
топливник разрушен,│
│
приборы
местами отсутствуют │ │
Мусоропроводы
Таблица 71
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа
│Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, %
│
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие
повреждения в стволе, │ 0 - 20 │Устранение мелких
застревание
загрузочных клапанов│
│повреждений
│ │
Неисправность
загрузочных │ 21 - 40
│Ремонт загрузочных
клапанов,
неплотность в │ │клапанов, зачеканка
раструбных
соединениях, │ │раструбов, постановка
отдельные
пробоины в стволе │ │бандажей в местах
мусоропровода,
коррозия │ │пробоин в стволе
металлических
частей │ │
│ │
Отсутствие
или поломка │ 41 - 60 │Ремонт ствола с
металлических
деталей │ │вставкой отдельных
загрузочных
люков, большие │ │участков и сменой
пробоины
и расшатывание │ │загрузочных устройств,
соединений
участков ствола, │ │перекладка
поломка
бункера с шиберами, │ │вентиляционной камеры
неисправности
в стечках │ │мусоропровода
вентиляционной
камеры │ │
мусоропровода │ │
│ │
Полное
расшатывание ствола │ 61 - 80
│Полная замена ствола и
мусоропровода,
отсутствие или │ │вентиляционной камеры,
поломка
загрузочных устройств, │ │ремонт камеры
разрушение
вентиляционной камеры│
│мусоросборника
и
неисправности в камере
│ │
мусоросборника │ │
Приложение
1
Справочное
ПРИМЕРЫ
ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,
ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И
ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка
физического износа отдельных участков
конструктивного
элемента
I. При обследовании
деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок
- искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах,
перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное
искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между
щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке
физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем:
1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала
31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков
для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух
признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При
обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток
и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По
табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале
21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки
физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений.
Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер
интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала
значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с
увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ
участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21
+ 20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола
35%.
Пример 2. Оценка
физического износа
конструктивного
элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих
различное техническое состояние
Требуется
определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного
четырехсекционного здания.
При осмотре
установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие
30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки,
соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую
табл. 1.
Таблица 1
──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────
Наименование │
Удельный │Физи- │Определение │
Доля
участков │ вес участка │ческий
│средне- │физического
│ к общему
│износ
│взвешенного │ износа
│ объему
│участ- │значения
│ участка в
│ элемента, %
│ков │физического │
общем
│(Р /Р ) х
100│элемен-│износа
│физическом
│ i
к │тов,
%,│участка, % │ износе
│ │Ф │ │элемента, %
│ │ i │ │
──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────
Фундаменты │ │ │ │
1.
Под секциями │ 70
│ 30 │(70/100) х 30│ 21
N
1, 2, 3 │ │ │ │
2.
Под секцией N 4│ 30 │
50 │(30/100) х
50│ 15
Итого 100 Ф = 36
к
Округляя величину
износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка
физического износа
полов из различных
материалов
Требуется
определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные -
в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в
санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир.
Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по
замерам на объекте.
Заполняем рабочую
табл. 2.
Таблица 2
──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────
Наименование │
Удельный │Физи- │Определение │
Доля
участков │ вес участка │ческий
│средневзве- │физического
│ к общему
│износ │шенного зна-
│ износа
│ объему
│участ- │чения физи-
│ участка в
│ элемента, %
│ков │ческого
изно-│ общем
│ Р /Р
│элемен-│са участка, %│физическом
│ i
к │тов, %,│ │ износе
│ │Ф │ │элемента, %
│ │ i │ │
──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────
Паркетные
полы │ │ │ │
в спальнях │ 25
│ 30 │(25/100) х 30│ 7,5
в общих комнатах│ │ │ │
1-й участок │
12 │ 50
│(12/100) х 50│ 6
2-й участок │
28 │ 40
│(28/100) х 40│ 11,2
в коридорах │
10 │ 60
│(10/100) х 60│ 6
│ │ │ │
Итого │ 75
│ │ │ 30,7
│ │ │ │
Дощатые
полы │ │ │ │
1-й участок │
10 │ 50
│(10/100) х 50│ 5
2-й участок
│ 5
│ 40 │(5/100) х 40 │ 2
│ │ │ │
Итого │ 15
│ │ │ 7
│ │ │ │
Полы
из метлахской│
│ │ │
плитки │ │ │ │
1-й участок │ 6
│ 30 │ (6/100) х 30│ 1,8
2-й участок │ 4
│ 50 │ (4/100) х 50│ 2
│ │ │ │
Итого
│ 10 │ │ │ 3,8
Всего полы - 100. 
= 41,5.
Округляя, получим
износ полов 40%.
Пример 4.
Определение физического износа
слоистой
конструкции
Требуется
определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с
утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В
соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по
техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по
техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены
результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ
всех панелей определяется по формуле п. 1.3:
= 35 х
30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~= 25%.
2. Оценка по сроку
службы.
Панель состоит из
двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы
железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет
(см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы
цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ
составит 35% (см. рис. 2).
По таблице
рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по
восстановительной стоимости: 
= 0,38 (оба слоя); 
= 0,62. По формуле п. 1.6 определяем
физический износ: = = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~= 30%.
В соответствии с п.
1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5.
Определение физического износа
системы
центрального отопления
Исходные данные
Дом полносборный,
5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система
центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и
конвекторов.
При осмотре
выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое
количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются
отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м,
значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной
арматуры.
По табл. 66 такому
состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее
выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по
сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3.
Таблица 3
──────────────────┬─────────────────┬───────┬──────────┬──────────
Элементы системы │ Удельный вес в │Срок
│Физический│Расчетный
│восстановительной│эксплу-│износ │физический
│стоимости
системы│атации,│элементов │
износ,
│ центрального
│лет │по гра- │
Ф , %
│ отопления, %
│ │фику, % │
с
──────────────────┼─────────────────┼───────┼──────────┼──────────
Магистрали │ 25
│ 18 │
60 │ 15
Стояки │ 27
│ 18 │
40 │ 10,8
Отопительные │ 40
│ 18 │
40 │ 16
приборы │ │ │ │
Запорная
арматура │ 7 │ 3
│ 30 │
2,1
Калориферы │ 1
│ 3 │
25 │ 0,4
Итого: физический
износ системы центрального отопления - 44,3%
Принимается
физический износ системы 45%.
Пример 6.
Определение физического износа здания в целом
При обследовании
крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа
всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа
газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса
конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со
сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для
переоценки основных фондов". - М., 1970.
По табл.
рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости
укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки
физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по
восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
──────────────────┬─────────┬────────┬─────────┬──────────────────
Наименование │Удельные
│Удельные│Расчетный│ Физический износ
элементов здания │веса │веса │удельный │ элементов здания,
│укрупнен-│каждого │
вес │ %
│ных кон-
│элемента│элемента,├───────┬──────────
│структив-│по
│l х 100,│по │средне-
│ных эле-
│таблице │ i
│резуль-│взвешенное
│ментов по│Прил.
2 │ % │татам │значение
│сб. N
28,│настоя- │
│оценки │физическо-
│% │щего │ │Ф │го износа
│ │сбор- │ │ к │
│ │ника, % │ │ │
──────────────────┼─────────┼────────┼─────────┼───────┼──────────
1.
Фундаменты │ 4
│ - │
4 │ 10
│ 0,4
2.
Стены │ 43
│ 86 │
37 │ 15
│ 5,55
3.
Перегородки │ │ 14
│ 6 │
20 │ 1,2
4.
Перекрытия │ 11 │
- │ 11
│ 10 │
1,1
5.
Крыша │ 7
│ 75 │
5,25 │ 35 │
1,8
6.
Кровля │ │ 25
│ 1,75 │ 40
│ 0,7
7.
Полы │ 11
│ - │
11 │ 30
│ 3,3
8.
Окна │ 6
│ 48 │
2,88 │ 15 │
0,43
9.
Двери │ │ 52
│ 3,12 │ 20
│ 0,62
10.
Отделочные │ 5
│ - │
5 │ 50
│ 2,5
покрытия │ │ │ │ │
11.
Внутренние │ 10
│ │ │ │
сантехнические│ │ │ │ │
и электро- │ │ │ │ │
технические │ │ │ │ │
устройства │ │ │ │ │
В том числе: │ │ │ │ │
отопление │
1,7 │ │ 1,7
│ 40 │
0,68
холодное │
0,4 │ │ 0,4
│ 25 │
0,1
водоснабжение │ │ │ │ │
горячее │ 0,5
│ - │
0,5 │ 40
│ 0,2
водоснабжение │ │ │ │ │
канализация │
3,6 │ -
│ 3,6 │
30 │ 1,08
газоснабжение │ 1,1
│ - │
1,1 │ 15
│ 0,17
электро- │
2,7 │ -
│ 2,7 │
15 │ 0,4
снабжение │ │ │ │ │
12.
Прочие │ 3
│ │ │ │
лестницы │ -
│ 31 │
0,93 │ 20 │
1,86
балконы │ -
│ 24 │
0,72 │ 20 │
0,14
остальное │
- │ 45
│ 1,35 │ -
│ -
100 100 Ф
= 22,27
з
Полученный
результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.
Приложение
2
Рекомендуемое
ПРИМЕРНЫЕ
УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
─────────────────┬─────────────────┬──────────────────────────────
Наименование │ Наименование
│ Удельные веса элементов
по
укрупненных
│ конструктивных
│ группам капитальности, %
элементов
│ элементов
├─────┬─────┬─────┬─────┬──────
│ │ I
│ II │ III │
IV │ V
─────────────────┼─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────
1.
Стены и │Стены │ 73 │ 86
│ 80 │ 76 │
61
перегородки
│Перегородки │
27 │ 14 │ 20
│ 24 │ 39
(100%)
│
│ │ │
│ │
│ │ │
│ │ │
2.
Кровля (100%) │Конструкции крыши│ 75 │ 40
│ 40 │ 40 │
47
│Кровельное │ 25 │ 60
│ 60 │ 60 │
53
│покрытие │ │
│ │ │
│ │ │
│ │ │
3.
Проемы (100%) │Окна
│ 48 │ 56 │ 56
│ 67 │ 67
│Двери │ 52 │ 44
│ 44 │ 33 │
33
─────────────────┴───┬────────────┬┴─────┴─────┼─────┴─────┴──────
│ Здания
│ Варианты │
│ высотой
│ │
├─────┬──────┼──────┬─────┤
│до 5 │более
│с бал-│без │
│эта- │5
эта-│конами│бал- │
│жей │жей
│ │конов│
─────────┬───────────┼─────┼──────┼──────┼─────┼─────┬─────┬──────
4.
Прочие│Балконы <*>│ 33
│ 31 │
15 │ - │
- │ -
│ -
(100%)│Лестницы │
25 │ 24 │
51 │ 51 │ 40
│ 25 │ -
│Остальное │
42 │ 45 │
34 │ 49 │ 60
│ 75 │ 100
--------------------------------
<*>
При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса
балконов.
Приложение
3
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ
ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ
КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ)
ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА
──────────────────┬────────────────────┬──────┬───────────────────
Наименование │Материал утеплителя │Тол- │ Удельный вес по
конструкции │ │щина, │ стоимости, %
│ │см
├─────────┬─────────
│ │ │ тяжелого│утепли-
│ │ │
бетона │теля
──────────────────┼────────────────────┼──────┼─────────┼─────────
Трехслойная │Жесткие минерало- │ 30
│ 0,4 │
0,6
стеновая
панель │ватные плиты │ │ │
│ │ │ │
То
же │Цементный
фибролит │ 35 │
0,38 │ 0,62
│ │ │ │
" │То же │ 40 │
0,3 │ 0,7
" │Ячеистый бетон │ 35 │
0,45 │ 0,55
" │То же │ 40 │
0,34 │ 0,66
│ │ │ │
Двухслойная │Легкий бетон │ 30 │
0,5 │ 0,5
стеновая
панель │ │ │ │
│ │ │ │
То
же │То же │ 35 │
0,55 │ 0,45
│ │ │ │
Трехслойная
панель│Минеральная вата
│ - │
0,35 │ 0,65
совмещенной
крыши │
│ │ │
│ │
│ │
Двухслойная
панель│Легкий бетон
│ - │
0,5 │ 0,5
совмещенной
крыши │
│ │ │
Примечание. Для
других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции
на стеновые и кровельные панели.
Приложение
4
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ
ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ (ПО
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
──────────────┬──────────────────┬────────────────────────────────
Система
│ Элементы │Удельный вес элемента в системе
инженерного │ │ для зданий этажности
оборудования │
├───────┬───────┬───────┬────────
│ │ 1 - 3 │ 4 - 6
│ 9 - 12│более 12
──────────────┼──────────────────┼───────┼───────┼───────┼────────
Внутреннее │Магистрали │
40 │ 30
│ 25 │
20
горячее │Стояки │ 30 │
40 │ 45
│ 55
водоснабжение
│Полотенцесушители │ 10 │
13 │ 15
│ 15
│Смесители │ 10
│ 10 │
10 │ 7
│Запорная арматура
│ 10 │
7 │ 5
│ 3
│ │ │
│ │
Центральное │Магистрали │
35 │ 25
│ 20 │
15
отопление │Стояки │ 26
│ 27 │
29 │ 31
│Отопительные │
30 │ 40
│ 45 │
50
│приборы │ │ │
│
│Запорная арматура
│ 9 │
7 │ 5
│ 3
│Калориферы │ -
│ 1 │
1 │ 1
│ │ │ │ │
Внутренний │Трубопроводы │
45 │ 42
│ 38 │
35
водопровод │Краны и запорная │
30 │ 32
│ 34 │
35
│арматура │ │ │ │
│Бачки смывные │
25 │ 25
│ 28 │
30
│ │ │ │ │
Внутренняя │Мойки, раковины, │
25 │ 25
│ 20 │
20
канализация │умывальники │ │ │ │
│Ванные │ 30
│ 30 │
35 │ 35
│Унитазы │ 20
│ 20 │
25 │ 25
│Трубопроводы │
25 │ 25
│ 20 │
20
│ │ │ │ │
Внутреннее │Магистрали │
20 │ 20
│ 25 │
25
электро- │Внутриквартирные │
25 │ 25
│ 22 │
22
оборудование │сети │ │ │ │
│Электроприборы │
30 │ 32
│ 33 │
35
│ВРУ │ 25
│ 23 │
20 │ 18
ТЕХНОРМАТИВЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ И ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
Copyright © www.docstroika.ru, 2013 -
2024