Письмо Госстроя РФ от 28.05.1998 N АБ-20-214/12 :: "docstroika.ru-Максимум" - бесплатные нормативы для строителей и проектировщиков

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

ПИСЬМО

от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12

О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ

ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике сообщает, что с 01.06.98 вводятся в действие "Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве" (далее - Методические рекомендации).

Методические рекомендации предназначены для использования в практической деятельности всеми участниками инвестиционного процесса для определения стоимости строительства при подготовке и проведении подрядных торгов по объектам, финансируемым из бюджетных средств и других источников финансирования.

В Методических рекомендациях приводятся конкретные примеры определения стоимости предмета торгов, в том числе при отсутствии проектно-сметной документации.

Методические рекомендации разработаны в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-методическими документами в области сметного ценообразования и нормирования, а также по организации и проведению подрядных торгов.

Разработчик Методических рекомендаций - Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.

Первый заместитель

Председателя Госстроя России

А.А.БАБЕНКО

Введены в действие с 01.06.98

Письмом Государственного комитета

Российской Федерации по жилищной

и строительной политике

от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА

ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АННОТАЦИЯ

Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве разработаны Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России под руководством Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и Управления стройпрограмм Госстроя России.

Рассмотрены и рекомендованы к применению Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от 27 марта 1998 г. N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 г. N 1)

Методические рекомендации предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.

Предложения и замечания по содержанию Методических рекомендаций просьба направлять по адресу: 117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, д. 8, корп. 2, Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.

Настоящие Методические рекомендации не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Госстроя России.

ВВЕДЕНИЕ

Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положении порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации" распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.

При наличии обоснований инвестиций (предпроектных проработок), проектно-сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.

При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.

Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно-сметная документация и когда она отсутствует.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Методические рекомендации по определению стоимости предмета торгов и строительстве (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с:

- Указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. N 305;

- Положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7;

- основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;

- во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол N 22 от 24.12.97).

При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации нормативные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно-информационная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие нормативные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.

2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для использования их в практической деятельности:

- структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;

- проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;

- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;

- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложении по выбору победителя подрядных торгов;

- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.

Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав, содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.

2.3. Методическими рекомендациями предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:

- при наличии предпроектной и проектно-сметной документации;

- при отсутствии таковой документации.

В Методических рекомендациях приводится перечень сметно-нормативных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.

2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов, в частности от:

- наличия и качества разработанной проектно-сметной документации на строительство;

- уникальности предлагаемого объекта строительства;

- уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;

- уровня и качества региональной сметно-нормативной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее действующему законодательству;

- вида организации подрядных торгов;

- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.

2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:

- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;

- определения затрат па проведение подрядных торгов;

- определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;

- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов

2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется руководствоваться следующими принципами:

- стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного графика строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);

- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;

- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);

- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга (зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.

2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.

2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и привлекаемая к определению стоимости строительства организация выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом степени проработки технических решений и сметной документации по предмету торга, наличия информации о стоимости объектов-аналогов и комплексов работ.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА

ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ

И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1. Общий порядок определения стоимости

3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.

Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных проработок) и проектно-сметной документации по заказу инвестора - ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);

- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.

При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик-застройщик), в т.ч.:

- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:

- научно-исследовательские работы; часть средств на премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;

- содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения);

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

При определении стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативно-методическими документами, приведенными в Прил. 1 к настоящим Методическим рекомендациям, основными из которых являются:

"Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений", (далее - "Порядок определения стоимости..."), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;

"Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94)", введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276. (далее - "Свод правил... (СП 81-01-94)").

3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:

- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);

- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.) <*>.

--------------------------------

<*> Применение базы 1984 г. допускается для составления локальных смет.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить и двух уровнях цен:

- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.

3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости строительства.

Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

Цт = Ат x Ки x Кндс,

где:

Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;

Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;

Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного объекта приведен в Прил. 2.

Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).

3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

- базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ, включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);

- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной базисной стоимости;

- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

- данные для расчета других видов прочих затрат;

- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог, транспортный, НДС и др.);

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения стоимости...").

3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

- предполагаемый срок строительства;

- размер авансового платежа и срок его погашения;

- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

- размер и сроки оплаты за этапы работ;

- сроки окончательного расчета за объект в целом.

3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве

3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР приведен в Прил. 3.

Таблица 1

РАСЧЕТ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

N п/п	Наименование частей здания (конструктив- ных элементов)	Еди- ница изме- рения	Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накопления- ми в ценах 1991 (1984) г., руб.	Нумера- ция пункта индекса укр. вида работ по сборни- кам ин- дексов	Усред- ненные индек- сы по видам работ	Стои- мость в те- кущем уров- не цен, руб. гр. 4 x гр. 5	Удель- ный вес стои- мости, %
1	2	3	4	5	6	7	8


	ИТОГО					СУМ
	Прочие работы и затраты
	ВСЕГО

Таблица 2

РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ

ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА

С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА

N п/п и срок пла- тежа	Удельный вес платежа в вели- чине стоимости предмета торгов, в долях единицы	Коэффициент инфляции для платежа за период с начала строительства до момента платежа по дого- вору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3)	Общий коэффициент инфляции к стои- мости предмета торгов (гр. 2 x гр. 3)
1	2	3	4


	ИТОГО		СУМ

Таблица 3

КОЭФФИЦИЕНТЫ ИНФЛЯЦИИ

ЗА ПЕРИОД ОТ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДО МОМЕНТА ПЛАТЕЖА (КИ)

ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО СЛЕДУЮЩЕЙ ТАБЛИЦЕ

┌──────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Прог- │ Коэффициенты инфляции │

│нозный├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤

│сред- │ Сроки платежей в месяцах (периодах), на которые рассчитываются │

│неме- │ коэффициенты │

│сячный├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤

│темп │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │

│инфля-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ции в │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ % │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 1 │1.010│1.020│1.030│1.041│1.051│1.062│1.072│1.083│1.094│1.105│1.116│1.127│

│ 1.5 │1.015│1.030│1.046│1.061│1.077│1.093│1.110│1.126│1.143│1.161│1.178│1.196│

│ 2 │1.020│1.040│1.061│1.082│1.104│1.126│1.149│1.172│1.195│1.219│1.243│1.268│

│ 2.5 │1.025│1.051│1.077│1.104│1.131│1.160│1.189│1.218│1.249│1.280│1.312│1.345│

│ 3 │1.030│1.061│1.093│1.126│1.159│1.194│1.230│1.267│1.305│1.344│1.384│1.426│

│ 3.5 │1.035│1.071│1.109│1.148│1.188│1.229│1.272│1.317│1.363│1.411│1.460│1.511│

│ 4 │1.040│1.082│1.125│1.170│1.217│1.265│1.316│1.369│1.423│1.480│1.539│1.601│

│ 4.5 │1.045│1.092│1.141│1.193│1.246│1.302│1.361│1.422│1.486│1.553│1.623│1.696│

│ 5 │1.050│1.103│1.158│1.216│1.276│1.340│1.407│1.477│1.551│1.629│1.710│1.796│

│ 5.5 │1.055│1.113│1.174│1.239│1.307│1.379│1.455│1.535│1.619│1.708│1.802│1.901│

│ 6 │1.060│1.124│1.191│1.262│1.338│1.419│1.504│1.594│1.689│1.791│1.898│2.012│

│ 6.5 │1.065│1.134│1.208│1.286│1.370│1.459│1.554│1.655│1.763│1.877│1.999│2.129│

└──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПРИ ОТСУТСТВИИ

ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

При отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам-аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.

4.1. Определение стоимости предмета торгов

по укрупненным показателям объектов-аналогов

Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов.

Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства.

Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.

При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:

внешние инженерные сети;

подготовку и последующее благоустройство территории;

компенсацию за сносимые строения;

прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:

- затраты по перевозке рабочих;

- затраты связанные с набором рабочей силы;

- прочие затраты.

Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта-аналога выполняется в соответствии с табл. 8, приведенной в Прил. 4.

Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл. 9.

Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в Прил. 4.

4.2. Использование банка данных подрядных

и проектных организаций, заказчиков,

существующих нормативных материалов

на строительство объектов

Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов.

Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов.

При этом могут быть использованы:

- архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;

- укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:

укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);

- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения);

- сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения);

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;

- прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);

- сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).

4.3. Использование статистических данных

Госкомстата России, информационных данных

Региональных центров по ценообразованию в строительстве

(РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию

в строительстве и промышленности строительных

материалов (МЦЦС), а также других организаций

В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.

Так, по объектам жилищно-гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: N 2-кс (годовая) "Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений", N 1-кс (ИЖС) "Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан", N 34-город и др.

В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться:

- статистическое наблюдение Госкомстата России по форме N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов;

- информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемых ежеквартально в течение нескольких последних лет;

- статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений "Сведения об уровне цен на рынке жилья" (форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения;

- информация КО-ИНВЕСТ "Жилые дома" - укрупненные показатели стоимости строительства (серия "Справочник оценщика", 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок-секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны.

На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных решении домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и.т.п.

В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1 - 7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально-климатические, регионально-экономические по классам конструктивных систем здании, а также но конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года, в последующем периоде.

4.4. Определение стоимости предмета торгов

в прогнозном уровне цен

По желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.

Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться:

а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см табл. 3);

б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл. 4).

Таблица 4

СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ В УРОВНЕ ЦЕН,

ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНУЮ ДАТУ НАЧАЛА

ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

(ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ

В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91)

┌──────────────┬──────────────┬─────────────────┬────────────────┐

│Наименование │Стоимость в │Индексы изменения│Стоимость в про-│

│составных эле-│базисном уров-│ стоимости по │гнозном уровне │

│ментов стои- │не цен (Сб) на│ отношению к │цен (Сп) на кон-│

│мости предмета│01.01.91, │базисному уровню │кретную дату, │

│торгов │тыс. руб. │ │тыс. руб. │

│ │ │ │Сп = Сб x Ип │

├──────────────┼──────────────┼─────────────────┼────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├──────────────┼──────────────┼─────────────────┼────────────────┤

│1. │ │ │ │

│2. │ │ │ │

└──────────────┴──────────────┴─────────────────┴────────────────┘

Итого

Таблица 5

СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В УРОВНЯХ ЦЕН, ПРОГНОЗИРУЕМЫХ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ

В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА, Т.Е. ОТ СРОКА

ЕГО НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ. (ПОКАЗАТЕЛИ БАЗИСНОЙ

СТОИМОСТИ ОПРЕДЕЛЕНЫ В УРОВНЕ ЦЕН НА 01.01.91.

ИНДЕКСЫ ЦЕН ПРИНИМАЮТСЯ НА КОНКРЕТНЫЕ ДАТЫ

ПО СРАВНЕНИЮ С ЦЕНАМИ НА 01.01.91)

┌──────┬────────────┬──────────────┬─────────────┬───────────────┐

│N вре-│Планируемые │Даты, соответ-│Индексы цен, │Стоимость работ│

│менных│объемы работ│ствующие сере-│прогнозируе- │в прогнозируе- │

│диапа-│ в базисном │дине каждого │мые на сере- │мом уровне цен │

│зонов │ уровне цен │временного │дину времен- │временных пери-│

│ │ (Сб), │диапазона, │ного периода,│одов (Сп), │

│ │ тыс. руб. │(месяц в году)│(Ип) │тыс. руб. │

│ │ │ │ │(гр. 2 x гр. 4)│

├──────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼───────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

├──────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼───────────────┤

│1. │Сб1 │Т1 │И1 │Сп1 = Сб1 x И1 │

│ │ │ │ │ │

│2. │Сб2 │Т2 │И2 │Сп2 = Сб2 x И2 │

└──────┴────────────┴──────────────┴─────────────┴───────────────┘

Итого Сб Сп

5. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

НОРМАТИВНЫЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫМИ

НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ

ПРЕДМЕТА ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношении, изд. 1994 г. (письмо Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349).

2. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94, изд. 1995 г. (письмо Минстроя России от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276).

3. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 906/12).

4. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 907/12).

5. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-368).

6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 18 октября 1993 г. N 12-248).

7. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, изд. 1993 г. В том числе: Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Госстроя России от 10.11.92 N ВБ-926/12).

8. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. (Письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).

9. Пособие по учету налогов в сметной документации на строительство (изд. 1994 г.) (письмо Госстроя России от 30.11.93 г. N 7-14/187).

10. Методическое пособие по составлению смет на пусконаладочные работы базисно-индексным и ресурсным методами, изд. 1997 г. (письмо РАО Газпром от 13 февраля 1997 г. N 09-5/115).

11. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11 96 N ВБ-26/12-367).

12. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, изд. 1996 г. (письмо Минстроя Россия от 13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347).

13. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12).

14. Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) (письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).

15. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93 N 12-275).

16. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-346).

17. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружении производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-347).

18. Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России и МВЭС России от 23 февраля 1994 г. N 12-28).

19. Порядок составления сметной документации по объектам, строящимся за границей с участием организации Российской Федерации, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 31 мая 1993 г. N 12-134).

20. Порядок определения расчетной стоимости строительства и расчетных затрат в составе технико-экономических обоснований и технико-экономических предложений по строительству объектов за границей при участии организаций Российской Федерации, изд. 1993 г.

21. Методика определения стоимости строительной продукции по Московской области с применением ресурсно-индексного метода, изд. 1995 г.

22. Методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ, изд. 1996 г. (письмо Минстроя России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7).

Приложение 2

ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ

Строительство 9-этажного 62-квартирного жилого дома

серии 114-86-28/1.2 в Московской области

1. Исходные данные

1.1. Общая площадь жилого дома - 3250.14 кв. м. Общий строительный объем - 13387.01 куб. м.

1.2. Распределение по видам работ базисной (1984 г.) сметной стоимости объекта (см. ниже графу 4 расчета, приведенного в разделе 2 данного Приложения).

1.3. Индексы Московской области по состоянию на март 1998 года, принятые в привязке к видам работ на объекте (см. графу 6 указанного расчета).

1.4. Принимаются следующие нормы для учета прочих работ и затрат в процентах к итогу по графе 7 расчета:

а) временные здания и сооружения - 2,1% по нормам СНиП IV-9-84;

б) зимние удорожания - 1,9% по нормам СНиП IV-7-84;

налог на пользователей автомобильных дорог - 2,5% (федеральный закон);

прочие затраты по расчету с документальным подтверждением (командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.) - 2,5%;

общий коэффициент на прочие работы и затраты (Кпр) к итогу по графе 7:

Кпр = 1,093.

1.5. Продолжительность строительства, установленная договором, - 9 мес., в том числе:

- подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы - 3 месяца;

- надземная часть (кроме отделочных работ) - 5 месяцев;

- отделочные работы - 1 месяц.

1.6. Распределение стоимости строительства по платежам в соответствии с удельным весом от основной части цены предмета торгов, представляющей итог по графе 7 Прил. 2 с Кпр, и по срокам платежей:

Таблица 6

РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ К ОСНОВНОЙ ЧАСТИ ЦЕНЫ

ПРЕДМЕТА ТОРГОВ НА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА

С УЧЕТОМ ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА

N п/п и срок платежа	Удельный вес платежа в ве- личине стои- мости предме- та торгов, в долях единицы	Коэффициент инфля- ции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3)	Общий ко- эффициент инфляции к стоимости предмета торгов, (гр. 2 x гр. 3)
1	2	3	4
Аванс (за месяц до начала работ)	0,3	1	0,3
1-ый этап платежа (через 3 месяца от начала работ)	0,1	1,03	0,103
2-ой этап платежа (через 8 месяцев от начала работ)	0,4	1,083	0,433
3-ий этап платежа (через 9 месяцев от начала работ)	0,15	1,094	0,164
Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ)	0,05	1,127	0,056
	Итого		1,056

1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).

2. Расчет стоимости предмета торгов

Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета торгов проведен выше.

Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е. коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:

Ки = 1

Стоимость предмета торгов определяется по формуле:

Цт = Ат x Кио x Кндс,

где:

Ат - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603 руб. по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);

Кио - индекс для платежа, равный 1,056 по расчету данного примера (см. табл. 1, итоговая строка);

Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС не производится);

Кндс = 1,16 (для случая доли бюджетных ассигнований в размере не менее 40% при удельном весе оплаты труда строительной организации 20%, когда НДС уменьшается).

Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:

Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.

Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:

Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.

В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998 года.

Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.

Таблица 7

9-ЭТАЖНЫЙ 62-КВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ

СЕРИИ 114-86-28/1-2

┌────┬───────────────┬─────┬─────────┬─────────┬────────┬─────────┬──────┐

│ N │ Наименование │Ед. │Сметная │Нумерация│Усред- │Стоимость│Удель-│

│п/п │ частей здания │изме-│стоимость│укрупнен-│ненные │в текущем│ный │

│ │(конструктивных│рения│с наклад-│ного вида│индексы │уровне │вес │

│ │ элементов) │ │ными рас-│работ по │по видам│цен на │стои- │

│ │ │ │ходами и │сборникам│работ на│май │мости,│

│ │ │ │плановыми│индексов │05.98 │1998 г., │% │

│ │ │ │накопле- │на │ │руб. │ │

│ │ │ │ниями в │05.98 │ │ │ │

│ │ │ │ценах │ │ │ │ │

│ │ │ │1991 │ │ │ │ │

│ │ │ │(1984) │ │ │ │ │

│ │ │ │гг., руб.│ │ │ │ │

├────┼───────────────┼─────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │

│ │Общая стои- │ │ │ │ │ │ │

│ │мость, всего │ │ │ │ │ │ │

│ │в т.ч. │руб. │429645 │ │8,308 │3569628 │100 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-00│Подземная часть│ │ │ │ │ │ │

│ │жилого дома │руб. │37743 │Расчет │7,422 │280136 │7,85 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-01│Земляные работы│руб. │1142 │2-1 │12,476 │14248 │0,40 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-02│Фундаменты │руб. │14746 │2-4; 3-5 │7,274 │107265 │3,00 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-03│Стены техничес-│руб. │12044 │3-10; │7,016 │84503 │2,37 │

│ │кого подполья │ │ │3-4; │ │ │ │

│ │ │ │ │9-11; │ │ │ │

│ │ │ │ │9-8 │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-04│Перекрытие над │руб. │5916 │7-1; 7-2 │6,949 │41110 │1,15 │

│ │техническим │ │ │ │ │ │ │

│ │подпольем │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-05│Лестницы и │руб. │756 │17-2 │10,448 │7899 │0,22 │

│ │входы │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-06│Лоджии и балко-│руб. │909 │14-1; 7-2│7,413 │6739 │0,19 │

│ │ны │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-07│Полы тех. под- │руб. │247 │15-1 │6,611 │1633 │0,05 │

│ │полья (уплот- │ │ │ │ │ │ │

│ │ненным щебнем) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-08│Подготовка под │руб. │1184 │12-1 │7,527 │8912 │0,25 │

│ │полы 1-го этажа│ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-09│Окна │руб. │53 │10-2 │7,980 │423 │0,01 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-10│Двери │руб. │84 │11-2 │6,919 │581 │0,02 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-11│Внутренняя │руб. │167 │16-2 │12,298 │2054 │0,06 │

│ │отделка │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-12│Наружная │руб. │147 │16-1 │11,144 │1638 │0,05 │

│ │отделка │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│1-13│Разные работы │руб. │348 │17-15 │8,998 │3131 │0,09 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-00│Надземная часть│руб. │348636 │ │8,268 │2882774 │80,76 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-01│Стены наружные │руб. │93004 │9-8; 9-11│7,936 │738145 │20,68 │

│ │кирпичные М-100│ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-02│Стены │руб. │34495 │9-11; 9-8│7,917 │273098 │7,65 │

│ │внутренние │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-03│Шахта лифтовая │руб. │3849 │9-11; 9-8│7,936 │30547 │0,86 │

│ │кирпичная │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-04│Перегородки │руб. │25492 │14-1, │12,487 │318332 │8,92 │

│ │(гипсобетонные,│ │ │9, 11 │ │ │ │

│ │кирпичные кера-│ │ │ │ │ │ │

│ │мические) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-05│Перекрытия │руб. │53594 │7-1; 7-2 │7,068 │378836 │10,61 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-06│Лестницы │руб. │2729 │8-1 │10,105 │27577 │0,77 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-07│Входы │руб. │992 │8-4 │9,352 │9277 │0,26 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-08│Крыша │руб. │13858 │7-2; 12-2│7,653 │106050 │2,97 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-09│Кровля рулонная│руб. │1814 │12-5 │12,273 │22263 │0,62 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-10│Лоджии и │руб. │9811 │7-2; │7,963 │78125 │2,19 │

│ │балконы │ │ │15-11 │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-11│Ограждения │руб. │6903 │14-1; │9,337 │64455 │1,81 │

│ │лоджий и балко-│ │ │17-4; 9-8│ │ │ │

│ │нов │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-12│Лестницы пожар-│руб. │699 │8-4 │9,506 │6645 │0,19 │

│ │ные металличес-│ │ │ │ │ │ │

│ │кие │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-13│Подготовка под │руб. │4485 │15-2 │7,659 │34351 │0,96 │

│ │полы │ │ │ │ │ │ │

│ │2 - 9 этажей │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-14│Чистые полы │ │ │ │ │ │ │

│ │дощатые │руб. │20464 │15-8 │7,287 │149121 │4,18 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-15│Окна и балкон- │руб. │24518 │10-2 │7,980 │195654 │5,48 │

│ │ные двери │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-16│Подоконные │руб. │1217 │17-4 │9,663 │11760 │0,33 │

│ │доски бетонные │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-17│Двери │руб. │17516 │11-2 │6,919 │121193 │3,40 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-18│Штукатурные │руб. │10648 │16-2 │12,298 │130949 │3,67 │

│ │работы │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-19│Облицовочные │руб. │124 │16-11 │8,945 │1109 │0,03 │

│ │работы │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-20│Малярные работы│руб. │6012 │16-8 │8,431 │50687 │1,42 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-21│Разные работы │руб. │8982 │16-21 │10,436 │93736 │2,63 │

│ │(встроенная │ │ │ │ │ │ │

│ │мебель) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-22│Вертикальный │руб. │6895 │Прочие │5,500 │37923 │1,06 │

│ │транспорт │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│2-23│Мусоропровод │руб. │535 │Прочие │5,500 │2943 │0,08 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-00│Сантехработы и │руб. │30089 │ │9,416 │283304 │7,94 │

│ │прочие работы │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-01│Отопление │руб. │5371 │18-2 │14,019 │75296 │2,11 │

│ │конвекторное │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-02│Вентиляция │руб. │441 │23-1 │15,076 │6649 │0,19 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-03│Горячее │руб. │2970 │18-4 │11,306 │33579 │0,94 │

│ │водоснабжение │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-04│Холодное │руб. │1374 │18-3 │11,503 │15805 │0,44 │

│ │водоснабжение │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-05│Канализация │руб. │13380 │18-5-1 │7,919 │105956 │2,97 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-06│Водосток │руб. │443 │18-6 │12,157 │5386 │0,15 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-07│Газоснабжение │руб. │5357 │18-7 │6,207 │33251 │0,93 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│3-08│Изоляция повер-│руб. │753 │16-19 │9,805 │7383 │0,21 │

│ │хностей трубо- │ │ │ │ │ │ │

│ │проводов │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│4-00│Электромонтаж- │руб. │8790 │ │10,064 │88463 │2,48 │

│ │ные работы │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│4-01│Электроосвеще- │руб. │8790 │19-5 │10,064 │88463 │2,48 │

│ │ние │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-00│Слабые токи │руб. │981 │ │10,922 │10715 │0,30 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-01│Телефонизация │руб. │61 │19-6 │10,816 │660 │0,02 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-02│Радиофикация │руб. │443 │19-6 │10,816 │4791 │0,13 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-03│Телевидение │руб. │300 │19-9 │11,099 │3330 │0,09 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-04│Канализация │руб. │108 │19-6 │10,816 │1168 │0,03 │

│ │связи │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│5-05│Заземление │руб. │69 │19-9 │11,099 │766 │0,02 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│6-00│Лифты │руб. │3406 │29-2 │7,116 │24237 │0,68 │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Всего по смете │руб. │429645 │ │8,308 │3569628 │100,00│

│ │ ├─────┴─────────┴─────────┴────────┴─────────┴──────┤

│ │Всего с прочими│ │

│ │работами и зат-│ │

│ │ратами, включая│ │

│ │дорожный и │ 3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб. │

│ │транспортный │ │

│ │налог в текущих│ │

│ │ценах или сто- │ │

│ │имость предмета│ │

│ │торгов │ │

└────┴───────────────┴───────────────────────────────────────────────────┘

Приложение 3

Фрагмент перечня ресурсов,

применяемых для расчета цен на отдельные

виды работ <*>

--------------------------------

<*> Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала 1998 года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России".

┌─────────────┬────────────────────────────────┬───────┬─────────┐

│Код ресурса -│ Наименование ресурса │Ед. из-│Стоимость│

│представителя│ │мерения│в текущих│

│ │ │ │ценах │

│ │ │ │(май │

│ │ │ │98 г.), │

│ │ │ │руб. │

├─────────────┼────────────────────────────────┼───────┼─────────┤

│02.01.01 │Бетон товарный │куб. м │452 │

│04.01.01 │Щебень │куб. м │104 │

│04.01.01 │Песок │куб. м │45 │

│ │Трудозатраты │чел/час│10 │

│ │Индекс удорожания эксплуатации │ │ │

│ │строительных машин к ценам │ │ │

│ │1991 г. - 7 │ │ │

│ │Индекс изменения оплаты труда │ │ │

│ │рабочих-механизаторов - 10 │ │ │

└─────────────┴────────────────────────────────┴───────┴─────────┘

Фрагмент регионального каталога цен

на отдельные виды работ в текущем уровне цен

(май 1998 года)

┌───────┬──────────────┬──────┬──────────────────────────┬─────────────┬──────┬──────┐

│Код ра-│Наименование │Основ-│ Материалы │Эксплуатация │Прямые│Всего │

│бот по │конструктивных│ная │ │ машин │затра-│с нак-│

│УПБС │элементов и │зара- ├─────────┬────┬─────┬─────┼──────┬──────┤ты │ладны-│

│ │видов работ, │ботная│код мате-│еди-│смет-│всего│всего │в том │всего,│ми │

│ │единица изме- │плата,│риала - │ница│ная │стои-│стои- │числе │руб. │расхо-│

│ │рения │руб. │предста- │из- │цена │мость│мость │зара- │ │дами и│

│ │ │ │вителя │ме- │за │мате-│эксп- │бот- │ │смет- │

│ │ │ │ │ре- │еди- │риа- │луата-│ная │ │ной │

│ │ │ │ │ния │ницу,│лов, │ции │плата,│ │при- │

│ │ │ │ │ │руб. │руб. │машин,│руб. │ │былью,│

│ │ │ │ │ │ │ │руб. │ │ │руб. │

├───────┼──────────────┼──────┼─────────┼────┼─────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │

│8.10.01│Устройство │140 │04.01.03 │куб.│45 │5399 │294 │100 │5833 │6198 │

│ │оснований из │ │ │м │ │ │ │ │ │ │

│ │песка 100 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │куб. м │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.10.02│Устройство │500 │04.01.01 │куб.│104 │22027│1701 │610 │24228 │25915 │

│ │оснований и │ │ │м │ │ │ │ │ │ │

│ │покрытий из │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │щебня 1000 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кв. м │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.30.01│Устройство │1550 │02.01.01 │куб.│452 │90703│2625 │740 │94878 │98359 │

│ │цементо- │ │ │м │ │ │ │ │ │ │

│ │бетонных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оснований и │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │покрытий, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │1000 кв. м │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└───────┴──────────────┴──────┴─────────┴────┴─────┴─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

Фрагмент сметы

на строительство автодороги

Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)

┌─────────┬─────────────────────┬──────┬─────────────┬───────────┐

│Код работ│Наименование конст- │Кол-во│Стоимость на │ Общая │

│по УПБС │руктивных элементов │единиц│единицу в те-│ стоимость,│

│ │и видов работ, │ │кущем уровне │(тыс. руб.)│

│ │единица измерения │ │цен, руб. │ │

├─────────┼─────────────────────┼──────┼─────────────┼───────────┤

│8.10.01 │Устройство оснований │500 │6198 │3100 │

│ │из песка 100 куб. м │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│8.10.02 │Устройство оснований │100 │25915 │2592 │

│ │и покрытий из щебня, │ │ │ │

│ │1000 кв. м │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│8.30.01 │Устройство цементо- │100 │98359 │9836 │

│ │бетонных оснований и │ │ │ │

│ │покрытий, 1000 кв. м │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ │Итого: │ │ │15528 │

└─────────┴─────────────────────┴──────┴─────────────┴───────────┘

Приложение 4

ПРИМЕР

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ

ПО ОБЪЕКТУ-АНАЛОГУ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

За объект-аналог принято строительство кирпичного одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.

Расчет стоимости строительства в Московской области 1 кв. м общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.

Таблица 8

┌───┬────────────────┬────┬────────┬──────┬────────────┬────┬────────┐

│ N │Показатели базо-│Ед. │ Сумма, │Индекс│ Показатели │Ед. │ Сумма, │

│п/п│вого периода │изм.│ тыс. │ │ текущего │изм.│ тыс. │

│ │(1984 или │ │ руб. │ │(расчетного)│ │ руб. │

│ │1991 года) │ │ │ │ периода │ │ │

├───┼────────────────┼────┼────────┼──────┼────────────┼────┼────────┤

│ │Сметная стои- │т.р.│47,359 │7,31 │Сметная сто-│т.р.│346,168 │

│ │мость в ценах │ │ │ │имость в це-│ │ │

│ │1991 г. │ │ │ │нах 1998 г. │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │В том числе: │ │ │ │В том числе:│ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │материалы (из │т.р.│32,615 │8,56 │материалы │т.р.│279,184 │

│ │табл. 9) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │основная │т.р.│2,31 │6,75 │основная │т.р.│15,592 │

│ │зарплата │ │ │ │зарплата │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │эксплуатация │т.р.│2,683 │7,6 │эксплуатация│т.р.│20,391 │

│ │машин │ │ │ │машин │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │в том числе:│ │ │

│ │заработная │т.р.│0,634 │6,75 │заработная │т.р.│4,280 │

│ │плата │ │ │ │плата │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │накладные │т.р.│6,243 │ │накладные │т.р.│21,064 │

│ │расходы │ │ │ │расходы │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │плановые │т.р.│3,510 │ │сметная │т.р.│9,936 │

│ │накопления │ │ │ │прибыль │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │Стоимость с │т.р.│415,402 │

│ │ │ │ │ │НДС (20%) │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Общая площадь │кв. │110,8 │ │Общая │кв. │110,8 │

│ │ │м │ │ │площадь │м │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Стоимость 1 кв. │руб.│427 │ │Стоимость 1 │т.р.│3,749 │

│ │м общей площади │ │ │ │кв. м общей │ │ │

│ │ │ │ │ │площади │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Прочие затраты │руб.│64 │ │Прочие │т.р.│0,562 │

│ │(15%) │ │ │ │затраты │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Подготовка │руб.│3 │ │Подготовка │т.р.│0,022 │

│ │территории │ │ │ │территории │ │ │

│ │(0,6%) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Инженерные │руб.│21 │ │Инженерные │т.р.│0,187 │

│ │коммуникации │ │ │ │коммуникации│ │ │

│ │(5%) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Всего стоимость │руб.│515 │ │Всего стои- │т.р.│4,521 │

│ │1 кв. м общей │ │ │ │мость 1 кв. │ │ │

│ │площади │ │ │ │м общей пло-│ │ │

│ │ │ │ │ │щади │ │ │

└───┴────────────────┴────┴────────┴──────┴────────────┴────┴────────┘

Таблица 9

ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ,

ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА 1-КВАРТИРНЫЙ

1-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

┌────────┬────────────┬─────┬──────┬───────┬───────┬──────┬──────┐

│ Код │Наименование│Ед. │Кол-во│Сметная│Сметная│Стои- │Стои- │

│ресурса │ материала │изме-│ на │стои- │стои- │мость │мость │

│ │ │рения│объект│мость в│мость в│на │на │

│ │ │ │ │ценах │текущих│объект│объект│

│ │ │ │ │базово-│ценах │в це- │в те- │

│ │ │ │ │го пе- │ │нах │кущих │

│ │ │ │ │риода │ │базо- │ценах,│

│ │ │ │ │(1991 │ │вого │руб. │

│ │ │ │ │год) │ │перио-│ │

│ │ │ │ │ │ │да │ │

│ │ │ │ │ │ │(1991 │ │

│ │ │ │ │ │ │год) │ │

├────────┼────────────┼─────┼──────┼───────┼───────┼──────┼──────┤

│01.01.01│Фундаменты │куб. │3,87 │99,78 │854,11 │386 │3305 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│01.01.04│Балки, про- │куб. │7,63 │197,43 │1690,0 │1506 │12894 │

│ │гоны, ригели│м │ │ │ │ │ │

│01.01.08│Плиты плос- │кв. м│80,14 │15,02 │128,57 │1204 │10303 │

│ │кие ребрис- │ │ │ │ │ │ │

│ │тые │ │ │ │ │ │ │

│01.02.01│Блоки стен │куб. │16,92 │69,7 │596,63 │1179 │10124 │

│ │подвала │м │ │ │ │ │ │

│02.01.01│Бетон │куб. │18,64 │46,51 │398,12 │867 │7421 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│02.01.02│Раствор │куб. │43,72 │44,02 │376,81 │1925 │16474 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│03.01.01│Кирпич кера-│тыс. │45,8 │171,1 │1464,61│7836 │67079 │

│ │мический │шт. │ │ │ │ │ │

│04.01.01│Щебень │куб. │17 │15,8 │135,24 │269 │2299 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│04.01.02│Гравий │куб. │6,17 │15,14 │129,59 │93 │799 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│04.01.03│Песок │куб. │87,21 │13 │111,28 │1134 │9704 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│04.01.04│Камень │куб. │2,02 │15,28 │130,79 │31 │264 │

│ │бутовый │м │ │ │ │ │ │

│04.01.05│Гравий │куб. │2,2 │23,2 │199,44 │51 │438 │

│ │керамзитовый│м │ │ │ │ │ │

│05.02.00│Стальные │т │2,89 │237,6 │2033,85│687 │5877 │

│ │конструкции │ │ │ │ │ │ │

│05.02.04│Арматура │т │0,59 │402,84 │3448,31│238 │2034 │

│06.01.02│Лес пиленый │куб. │42,36 │165,14 │1413,59│6995 │59880 │

│ │ │м │ │ │ │ │ │

│06.02.02│Блоки окон- │кв. м│28,6 │28,93 │247,64 │827 │7082 │

│ │ные и бал- │ │ │ │ │ │ │

│ │конные │ │ │ │ │ │ │

│06.02.04│Доски для │куб. │2,28 │244,78 │2095,31│558 │4777 │

│ │полов │м │ │ │ │ │ │

│06.03.01│Плиты ДВП │кв. м│13,93 │2,4 │20,54 │33 │49 │

│06.03.01│Плиты ДСП │кв. м│8,63 │3,5 │29,96 │30 │258 │

│07.00.02│Плиты мине- │куб. │13,12 │38,93 │333,24 │511 │4372 │

│ │раловатные │м │ │ │ │ │ │

│08.00.01│Плитки кера-│кв. м│41,09 │5,91 │50,58 │243 │2078 │

│ │мические │ │ │ │ │ │ │

│ │метлахские │ │ │ │ │ │ │

│09.00.01│Листы │кв. м│47,62 │1,22 │10,44 │58 │497 │

│ │а/цементные │ │ │ │ │ │ │

│10.00.01│Рулонные │кв. м│442,8 │0,53 │4,53 │235 │2008 │

│ │кровельные │ │ │ │ │ │ │

│11.01.01│Стекло │кв. м│32,54 │2,04 │17,46 │66 │568 │

│ │оконное │ │ │ │ │ │ │

│ │Итого │ │ │ │ │32615 │279184│

└────────┴────────────┴─────┴──────┴───────┴───────┴──────┴──────┘

Аналогичное приведенному расчету стоимости материальных ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Приложение 5

Таблица 10

ПРИМЕР

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ

ПО ОБЪЕКТУ-АНАЛОГУ В ПРОГНОЗНОМ УРОВНЕ ЦЕН

Схема определения стоимости строительства

в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года

(показатели базисной стоимости определены

в уровне цен на 01.01.99)

Наименование составных элементов стоимости предмета торгов	Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб.	Индексы в строи- тельстве по отноше- нию к сметным ценам 1991 г. на дату	Стоимость в при- нятом уровне цен (Сп) на май 1998 г., тыс. руб. (гр. 2 x x гр. 3)
	Стоимость в уровне цен 1991 года, тыс. руб.	май 1998 года
1	2	3	4
Материалы	32,615	8,56	279,184
Основная зарплата	2,31	6,75	19,773
Эксплуатация машин	2,683	7,60	22,966
В том числе заработная плата	0,634	6,75	5,427
Накладные расходы	6,243		48,466
Плановые накопления	3,51		28,564
Итого	47,259		346,168

Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до завершения.

(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен

01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами

на 01.01.91)

┌───────┬──────────────────┬──────────────┬──────────┬───────────┐

│N вре- │Планируемые объемы│Даты, соответ-│Индексы │Стоимость │

│менных │ работ в базисном │ствующие сере-│цен, прог-│работ в │

│диапа- │ уровне цен (Сб), │дине каждого │нозируемые│прогнозиру-│

│зонов │ тыс. руб. │временного ди-│на середи-│емом уровне│

│ │ │апазона, │ну времен-│цен времен-│

│ │ │месяц в году │ного │ных перио- │

│ │ │ │периода, │дов (Сп), │

│ │ │ │(Ип) │тыс. руб. │

│ │ │ │ │(гр. 2 x │

│ │ │ │ │гр. 4) │

├───────┼──────────────────┼──────────────┼──────────┼───────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

├───────┼──────────────────┼──────────────┼──────────┼───────────┤

│1. │Устройство стен, │сентябрь │7,21 │168,014 │

│ │перекрытий - │1997 г. │ │ │

│ │23,303 │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│2. │Устройство │ноябрь 1997 г.│7,36 │51,453 │

│ │кровли - 6,991 │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│3. │Отделочные │февраль │8,45 │118,147 │

│ │работы - 13,982 │1998 г. │ │ │

│ │ │ │ │ │

│4. │Благоустройство │май 1998 г. │8,56 │19,944 │

│ │площадки - 2,330 │ │ │ │

├───────┼──────────────────┼──────────────┼──────────┼───────────┤

│Итого: │46,607 │ │ │354,558 │

└───────┴──────────────────┴──────────────┴──────────┴───────────┘

Приложение 6

ТЕРМИНЫ,

ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ

ИНДЕКСЫ ЦЕН - количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.

ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТА (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком.

В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.

ПРОГНОЗНЫЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - научно обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной продукции, экономической системы и экономических объектов, и характеризующие это состояние показатели. Широко используется на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется в качестве планов-ориентировок.

СВОБОДНАЯ (ДОГОВОРНАЯ) ЦЕНА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ (ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

СТАРТОВАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА - цена на строительную продукцию, устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условии на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ - цена на строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

ТВЕРДАЯ ДОГОВОРНАЯ (ПАУШАЛЬНАЯ) ЦЕНА - предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения

В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с твердой ценой.

Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным, за исключением отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.