|
| ||
|
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 26 февраля 2010 г. N Д23-594 О ВОЗНИКНОВЕНИИ ПРАВ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Департамент
недвижимости Минэкономразвития России в соответствии с письмом Минюста России
рассмотрел обращение по вопросу возникновения прав на общее имущество
многоквартирного дома и в рамках своей компетенции сообщает. В
соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в
существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения,
входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные
строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую
собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены
жилищным законодательством. В соответствии с п.
1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором
расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее
имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. 8
Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на
имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента
регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В
соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон
N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в
отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит
бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или
органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного
участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом
изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей
долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома,
возникает в силу прямого указания закона. В соответствии
с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение
в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией
неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество. При этом
свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной
регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости
собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно
Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах
общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества,
утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N
29, сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о
государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов
недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Таким образом, у
собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой
собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, в
соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента проведения
государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирными
домами. Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое
помещение в многоквартирном доме в соответствии с положениями п. 2 ст. 23
Закона N 122-ФЗ одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Заместитель
директора Департамента
недвижимости М.В.БОЧАРОВ | ||
|
| ||
|
|