|
| ||
|
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 апреля 2010 г. N Д23-1358 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ Департамент
недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости)
рассмотрел обращение по вопросу определения общей площади жилого здания и
сообщает. В соответствии с
Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008
г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем
полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее. В соответствии с
частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к
жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть
жилого дома; - квартира, часть
квартиры; - комната. Согласно положениям
части 5 статьи 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом необходимо
отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 19 Кодекса жилищный фонд
подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Наряду с
этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного
фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение
технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию
и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых
помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях,
связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным
требованиям). Таким образом,
организация технической инвентаризации при проведении технической
инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуется
положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации, в
том числе Кодексом. Как следует из
обращения, общая площадь жилого здания в целях проектирования была определена
как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен
на основании Приложения В "Правила подсчета общей
площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки и
этажности здания при проектировании" СНиП 31-05-2003, утвержденным
Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 "О принятии и
введении в действие строительных норм и правил "общественные здания
административного назначения" (далее - СНиП 31-05-2003), который в соответствии с разделом 1 СНиП 31-05-2003 не
применяется к многоквартирным жилым домам. Также необходимо
отметить следующее, что частью 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится
заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые
установлены законом или договором строительного подряда. Исходя из
вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, взаиморасчет между
Инвестором и Генподрядчиком должен производиться в соответствии с тем видом
площади объекта, которая указана в договоре строительного подряда. Директор Департамента
недвижимости А.И.ИВАКИН | ||
|
| ||
|
|