"Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства" :: "docstroika.ru-Максимум" - бесплатные нормативы для строителей и проектировщиков

Утвержден

Постановлением Минстроя РФ

от 12 августа 1994 г. N 18-9

СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Справочник базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" разработан ГП "Центринвестпроект" Минстроя России, Союзом архитекторов России и МП "Архитектурно-правовой центр".

Справочник базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" вводится в действие с 1 октября 1994 года.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый "Справочник") рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.

1.2. Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.

По объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), устанавливаемых федеральными и местными органами власти.

1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.

1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года, и прибыль.

1.5. В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.

1.6. Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования, регламентированными в установленном порядке.

1.7. Ценами Справочника не учтены:

разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;

разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ;

разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;

внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;

разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;

демонстрационные макеты;

авторский надзор;

научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;

маркетинговые услуги;

затраты на служебные командировки;

разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 21.507-81.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования.

2.2. В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.7.

2.3. Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания, 1 п. м трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).

Базовая цена проектных работ, определяемая до разработки проектно-сметной документации, может пересчитываться после окончания ее разработки с учетом инфляции при оговоренности такого условия договором.

2.4. Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле:

где - базовая цена проектных работ в текущих ценах, млн. руб.;

- стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;

- процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.

Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.

Таблица 1

Проценты базовых цен по объектам

жилищно-гражданского строительства

N п/п	Стоимость строительства в ценах 1991 г., млн. руб.	Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г. - проценты
		Категории сложности
		I	II	III	IV	V
1	0,5	4,80	6,19	-	-	-
2	1	4,37	5,64	6,42	-	-
3	2	3,93	5,19	5,96	7,05	-
4	3	3,51	4,53	5,71	6,79	7,85
5	4	3,39	4,36	5,52	6,55	7,58
6	5	3,26	4,20	5,33	6,31	7,32
7	6	3,20	4,13	5,24	6,21	7,19
8	7	3,15	4,06	5,15	6,10	7,07
9	8	3,09	3,99	5,06	5,99	6,95
10	9	3,02	3,92	4,95	5,88	6,83
11	10	2,97	3,84	4,87	5,79	6,71
12	20	2,76	3,50	4,54	5,38	6,26
13	30	2,55	3,13	4,21	4,97	5,82
14	40	2,33	2,85	3,86	4,58	5,29
15	50	2,16	2,79	3,57	4,23	4,90
16	60	2,11	2,72	3,47	4,13	4,78
17	70	2,06	2,65	3,38	4,03	4,67
18	80	2,01	2,58	3,30	3,92	4,56
19	90	1,96	2,52	3,21	3,82	4,45
20	100	1,91	2,46	3,13	3,72	4,34
21	150	1,86	2,39	3,04	3,61	4,22
22	200	1,81	2,32	2,95	3,51	4,10
23	250	1,75	2,26	2,86	3,41	3,98
24	300	1,70	2,20	2,79	3,31	3,86
25	350	1,65	2,14	2,71	3,20	3,74
26	400	1,60	2,07	2,62	3,09	3,63
27	450	1,55	2,01	2,53	2,99	3,51
28	500	1,50	1,93	2,45	2,89	3,40
29	550	1,45	1,87	2,37	2,79	3,28
30	600	1,40	1,83	2,29	2,69	3,16
31	650	1,39	1,81	2,28	2,67	3,13
32	700	-	1,79	2,27	2,66	3,12
33	800	-	-	2,26	2,65	3,11
34	900	-	-	-	2,64	3,10
35	1000 и более	-	-	-	2,63	3,09

2.5. Распределение базовой цены проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, по таблице 2 относительной стоимости и может уточняться по соглашению между исполнителем и заказчиком.

Таблица 2

Виды документации	Процент от базовой цены
Проектная документация	30
Рабочая документация	70
Итого	100

Базовая цена рабочего проекта составляет 85% от общей цены.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно в размере не более 15% от общей цены.

2.6. Базовая цена проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:

без внесения изменений в надземную часть здания - до 0,05;

с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши:

по полносборным зданиям - до 0,3;

по другим типам зданий - до 0,5.

2.7. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.

2.8. При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п. 2.6. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

2.9. Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение определяется в соответствии с пунктом 2.4 с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.

2.10. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе Номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства, приведенной в таблице 3.

В случае отсутствия проектируемого объекта в Номенклатуре, выбор категории сложности производится на основе объекта-аналога с учетом условий сложности.

Приложение

Таблица 3

Номенклатура объектов жилищно-гражданского строительства

NN п/п	Наименование объекта проектирования	Характеристика объекта проектирования	Категории сложности объекта проектирования
NN п/п	Наименование объекта проектирования	Характеристика объекта проектирования	I	II	III	IV	V
1	Застройка микро- районов, кварталов, комплексов. Благо- устройство.
1.1	Проекты застройки микрорайона, кварта- ла, градостроитель- ного комплекса, участка группы мно- гоэтажных жилых до- мов и общественных зданий (без учета привязки и проекти- рования)	Архитектурно-планиро- вочные решения за- стройки, благоустрой- ства, организации рельефа, озеленения, инженерных сетей в границах красных линий микрорайонов (кварта- лов) при размещении жилых домов и объектов обслуживания		+
1.2	Малоэтажная город- ская застройка коттеджами			+
1.3	Застройка домами усадебного типа		+
1.4	Благоустройство и озеленение терри- тории	Сельских населенных мест, коммунальных и промышленных зон при требованиях к благоус- тройству Городских, дачных, заводских территорий при высоких требова- ниях к благоустройству и малым архитектурным формам	+	+
1.5	Посадка ветро- и шумозащитных полос, устройство велоси- педных, саночных и пешеходных трасс (теренкуров) без оборудования и тех- нического оснащения		+
2	Жилые дома, гости- ницы
2.1	Хозяйственные и вспомогательные постройки при домах		+
2.2	Садовые домики, временные (летние) жилые дома			+
2.3	Общежития и приюты	С общими кухнями и санузлами С санузлами при комнатах и развитой общественной частью		+	+
2.4	Многоэтажные жилые дома	Для муниципального строительства Для немуниципального строительства			+	+
2.5	Малоэтажные отдель- ностоящие и блокиро- ванные дома город- ского типа (до 4-х этажей)					+
2.6	Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы						+
2.7	Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого воз- раста					+
2.8	Гостиницы	Многоэтажные III - IV разряда (, ) Многоэтажные I - II разряда (, ) Малоэтажные II - III разряда (, *) Малоэтажные I раз- ряда () Высшего разряда (***)			+	+ +	+ +
3	Здравоохранение
3.1	Медпункты, фельдшер- ско-акушерские пунк- ты, хозкорпуса боль- ниц			+
3.2	Поликлиники, амбула- тории, аптеки, стан- ции скорой медпомо- щи, молочные кухни				+
3.3	Больницы, медицинс- кие центры, лечеб- ные, лечебно-диаг- ностические корпуса, ПАКи, роддома, боль- ничные комплексы, станции переливания крови	Преимущественно стан- дартное оборудование и оснащение				+
3.4	Специализированные медицинские центры, многопрофильные больницы	Уникальное оборудова- ние и оснащение					+
3.5	Пансионаты с лече- нием, санатории- профилактории					+
3.6	Санатории						+
3.7	Курортные и бальнео- логические поликли- ники, грязелечебницы					+
3.8	Специализированные санаторные детские учреждения кругло- годичного действия					+
3.9	СЭС, дезстанции и другие специализи- рованные станции			+
3.10	Бюро судмедэкспер- тизы			+
3.11	Учреждения по хозяй- ственному управлению учреждениями здраво- охранения			+
3.12	Диспансеры				+
4	Физическая культура
4.1	Игровые поля и ста- дионы	Без подсобных помеще- ний С сезонными подсобны- ми помещениями С трибунами и подтри- бунными помещениями	+	+	+
4.2	Бассейны	Открытые Крытые			+	+
4.3	Физкультурно-оздо- ровительные и физ- культурно-спортивные комплексы	С бассейном					+
4.4	Стадионы до 40000 мест				+
4.5	Крытые стадионы на 40000 мест и более						+
4.6	Дворцы спорта (спортивно-зрелищные комплексы)						+
4.7	Детские спортшколы				+
4.8	Манежи				+
4.9	Велотреки				+
4.10	Катки			+
4.11	Крытые катки					+
4.12	Спортивные базы				+
4.13	Специализированные комплексы для при- кладных видов спорта (конные, авто-, мото-, стрелковые, авиа, скейтборт, кегельбаны, фристайл и т.д.)				+
4.14	Водные и спасатель- ные станции		+
4.15	Мото-, карто-, кордодромы		+
4.16	Школы служебного собаководства		+
5	Социальное обеспече- ние
5.1	Дома-интернаты для престарелых и инва- лидов, в т.ч. с ле- чебными функциями					+
5.2	Центр социального обслуживания				+
5.3	Центр реабилитации инвалидов				+
5.4	Специальные учебно- восстановительные здания для детей инвалидов					+
6	Отдых и туризм
6.1	Палаточные лагеря, туристические стоян- ки, лыжные базы		+
6.2	Лагеря для детей и юношества, базы отдыха (сезонные)			+
6.3	Лагеря для детей и юношества круглого- дичного пользования				+
6.4	Кемпинги, мотели				+
6.5	Туристические базы (круглогодичные)					+
6.6	Дома и пансионаты отдыха (круглогодич- ные)					+
6.7	Дома отдыха высшего класса (*****)						+
7	Образование. Детские площадки
7.1	Детские дошкольные учреждения				+
7.2	Школы общеобразова- тельные				+
7.3	Специализированные школы, лицеи, гимна- зии, техникумы, ПТУ и другие училища					+
7.4	Высшие учебные заве- дения					+
7.5	Университеты, акаде- мии						+
7.6	Школы, курсы, инсти- туты по переподго- товке и повышению квалификации				+
7.7	Учреждения для детей-сирот				+
7.8	Специальные учебно- воспитательные уч- реждения для детей с нарушениями развития					+
8	Культура
8.1	Временные павильоны для игр и танцев		+
8.2	Читальные и выста- вочные павильоны в парках культуры			+
8.3	Выставочные залы, сельские клубы, музеи-усадьбы, квартиры-музеи				+
8.4	Дома культуры, библиотеки, темати- ческие музеи					+
8.5	Национальные гале- реи, музеи, библио- теки, культурные центры, храмы						+
8.6	Фильмотеки, фонотеки			+
8.7	Дома творческих сою- зов и профессиональ- ных ассоциаций					+
8.8	Выставки (промышлен- ные, сельскохозяйст- венные и др.)			+
8.9	Дома, школы и другие объекты для вне- школьного воспитания детей				+
8.10	Парки				+
8.11	Ботанические сады					+
8.12	Зоопарки						+
8.13	Редакции газет и телевидения					+
9	Искусство
9.1	Временные павильоны для демонстрации кино- и видеофильмов		+
9.2	Летние эстрады и кинотеатры			+
9.3	Кинотеатры до 1000 мест, видео- центры				+
9.4	Киноконцертные залы и кинотеатры более 1000 мест					+
9.5	Театры, киноцентры, цирки, филармонии						+
9.6	Здания для репетиций и выступлений оркес- тров, эстрадных и других коллективов					+
9.7	Студии и мастерские искусств				+
10	Наука и научное обслуживание
10.1	Проектные, конструк- торские организации				+
10.2	Специализированные НИИ и лаборатории, вычислительные центры					+
10.3	Национальные иссле- довательские и эко- номические центры. Научные и опытные станции и поля				+		+
11	Торговля и общест- венное питание
11.1	Временные павильоны, киоски, навесы		+
11.2	Магазины				+
11.3	Столовые, кафе				+
11.4	Торговые дома, круп- ные универсальные специализированные магазины, рестораны					+
11.5	Рынки открытые с временными павильо- нами			+
11.6	Рынки крытые больше- пролетные				+
12	Связь
12.1	Отделения связи				+
12.2	Почтамты, телеграфы, почтовые сортировоч- ные узлы					+
12.3	Автоматические телефонные станции (здания)					+
13	Административные здания
13.1	Конторы			+
13.2	Административно-хо- зяйственные корпуса				+
13.3	Городские думы, мэ- рии, центры общест- венно-политической деятельности, прави- тельственные здания, деловые центры						+
13.4	Банки						+
13.5	Биржи, фонды					+
13.6	Страховые организа- ции				+
13.7	Таможни				+
13.8	Судебные и юридичес- кие учреждения, уч- реждения охраны об- щественного порядка				+
14	Бытовое обслуживание населения
14.1	Предприятия по ре- монту бытовых машин и приборов				+
14.2	Предприятия и фабри- ки пошива и ремонта обуви, швейных и меховых изделий по заказам населения				+
14.3	Фабрики ремонта и изготовления мебели, фотокиноработ, кино- студии, студии зву- козаписи, работающие по заказам населения				+
14.4	Корпуса фабрик-пра- чечных, химчистки, крашения			+
14.5	Бани, душевые павильоны, парикма- херские			+
14.6	Банно-оздоровитель- ные корпуса первого и высшего разрядов					+
14.7	Комплексные предпри- ятия бытового обслу- живания				+
14.8	Ремонтно-строитель- ные организации, выполняющие заказы населения				+
14.9	Ломбарды				+
14.10	Кладбища, похоронные бюро				+
14.11	Крематории					+
15	Городские инженерные сооружения и комму- никации
15.1	Городские магистрали и сети водопровода, канализации (в т.ч. дождевой), дренажи	Проектирование оди- ночных линий в приго- родной зоне или терри- тории, свободной от застройки и существу- ющих подземных комму- никаций Проектирование по го- родским проездам в за- строенной части горо- дов при наличии сущес- твующих подземных ком- муникаций Проектирование сетей вблизи наземных и подземных сооружений, с пересечением желез- ных дорог или метропо- литена, с применением закрытой проходки в сложных гидрогеологи- ческих условиях с при- менением спецметодов Совмещенная прокладка коммуникаций		+	+ +	+
15.2	Городские транспорт- ные сооружения, мос- ты, тоннели, путе- проводы, эстакады, пешеходные переходы для прокладки инже- нерных коммуникаций через ж/д пути, автомагистрали	Проектирование в при- городной зоне или на свободной от застройки территории города с применением типовых конструкций Проектирование в но- вых районах Проектирование в рай- онах сложившейся за- стройки из индиви- дуальных конструкций, пешеходные переходы с развитым подземным пространством			+	+	+
15.3	Городские транспорт- ные магистрали, ули- цы и дороги, трам- вайные пути, внутри- квартальные проезды, транспортные развяз- ки, автостоянки, ко- нечные станции и площадки для отстоя и хранения общест- венного транспорта (в т.ч. с сооруже- ниями для обслужива- ния), пешеходные улицы, тротуары, ал- леи и дорожки в пар- ках	Проектирование на свободной от застройки территории города, на рельефе местности с уклонами от 5 до 40%, по заданным красным линиям, отметкам и по- перечному профилю Проектирование в рай- онах сложившейся опор- ной застройки или с уклонами рельефа от 0 до 5% и более 40% по заданным красным ли- ниям, отметкам и попе- речному профилю Проектирование при наличии ирригационной системы или с коррек- тировкой или разработ- кой красных линий, от- меток и поперечного профиля		+	+	+
15.4	Коммуникационные тоннели (коллектора для подземных комму- никаций)	Проектирование на территории города, свободной от застройки и существующих подзем- ных коммуникаций Проектирование в за- строенной части горо- да, совместно с други- ми подземными коммуни- кациями или при нали- чии существующих Проектирование в сложных гидрогеологи- ческих условиях, с применением спецмето- дов, индивидуальных конструкций, закрытой проходки			+	+	+
15.5	Набережные, причалы	Городские речные Городские морские на- бережные с волноотбой- ными стенками Морские причалы вне городской зоны Морские причалы в городах: малых и средних; крупных и крупнейших		+	+	+	+ +
15.6	Гаражи	Боксовые и одноэтаж- ные без очистных сооружений С очистными сооруже- ниями Многоэтажные наземные и подземные	+	+	+
15.7	Вокзалы	Всех типов на внут- ренних линиях На межреспубликанских и международных линиях				+	+
15.8	Мусороперерабатываю- щие заводы						+
15.9	Мусороперегрузочные станции, полигоны для твердых бытовых отходов				+
15.10	Сооружения граждан- ской обороны				+

Примечания. 1. При отсутствии объектов в перечне стоимость проектных работ определяется по таблице N 1 применительно к объектам соответствующего назначения.

2. Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в графе 3.