Утвержден
Постановлением
Минстроя РФ
от 7 июня 1995 г. N
18-56
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Справочник базовых
цен на проектные работы "Градостроительная документация" разработан
ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект" Минстроя России, ЦНИИПградостроительством и Ассоциацией
архитектурно-градостроительного развития "Архграсс".
Справочник базовых
цен на проектные работы "Градостроительная документация" вводится в
действие с 30 июня 1995 года.
1. ОСНОВНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник
базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый
"Справочник") служит для определения базовых цен с целью последующего
формирования договорных цен на разработку планировочной градостроительной
документации.
1.2. Цены в
Справочнике установлены, исходя из основных показателей градостроительной
документации, без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
1.3. Справочник
предназначен для применения организациями различных организационно-правовых
форм, имеющих лицензию на выполнение градостроительной документации и имеющих
согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав
себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету
затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ,
услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными
Госстроем России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и
Минфином России (кроме затрат по п. 1.6, включаемых в себестоимость).
1.5. Цены,
приведенные в Справочнике, установлены применительно к составу, порядку
разработки, согласованию и утверждению градостроительной документации,
регламентированными Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением
Госстроя России от 12.12.93 г., N 18-58.
1.6. Ценами
Справочника не учтены:
разработка
указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах,
выдаваемых заказчику в соответствии с заданием на проектирование;
внесение изменений
в градостроительную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных
проектной организацией);
демонстрационные
материалы (макеты, планшеты, панорамы, перспективы, развертки, фрагменты
застройки и благоустройства);
авторский надзор;
научно-исследовательские
и опытно-экспериментальные работы;
дополнительные
затраты, связанные с выполнением градостроительной документации организациями,
расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных
местностях;
затраты на
служебные командировки;
выполнение функций
заказчика, связанных с разработкой градостроительной документации, а также
дополнительных работ по его поручению;
выполнение и
приобретение топографических планов и инженерных изысканий;
изготовление
дубликатов подлинников чертежей;
подготовка других
исходных данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на
проектирование.
2.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Базовая цена
разработки градостроительной документации установлена исходя из основных
показателей: площади, численности.
2.2. Базовая цена
градостроительной документации определяется по ценам, приведенным в таблице 1,
с применением коэффициентов таблицы 2, учитывающих особенности объектов
градостроительного проектирования.
При наличии двух и
более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом
общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей
коэффициентов и единицы.
2.3. Базовые цены
установлены по состоянию на 01.01.95 г.
Базовые цены на
разработку градостроительной документации определяются с применением
повышающего коэффициента, определяемого в установленном порядке и отражающего
инфляционные процессы на момент определения цены.
2.4. При разработке
градостроительной документации для реконструируемых территорий в городах и
других поселениях цены применяются с коэффициентом до 1,5.
2.5. Базовая цена разработки градостроительной документации, подлежащей
выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными
документами составе и объеме, разработка вариантов или отдельных разделов его,
разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование, определяется по
ценам на разработку соответствующей градостроительной документации с
применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной
организацией в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. БАЗОВЫЕ
ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 1
┌───┬──────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│
N │ Наименование видов градостроительной
│Базовая цена,│
│п/п│
документации
│ млн. руб. │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│
1 │ 2 │ 3
│
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1 │Схемы районной планировки на
территории субъ- │ │
│ │ектов
Российской Федерации: республики, края, │ │
│ │области, автономной области, автономного окру-│ │
│ │га или их
частей при площади проектируемой
│ │
│ │территории в тыс. км2:
│ │
│ │до 50 │ 91,5
│
│ │свыше 50 до
200
│ 116,4 │
│ │свыше
200 до 1000
│ 135,8 │
│ │свыше 1000
│ 144,8 │
│ 2 │Проекты районной планировки
территориально- │ │
│ │производственного комплекса;
агломерации; │ │
│ │группы административных районов; администра-
│ │
│ │тивного
района; природно-заповедной зоны; тер-│ │
│ │риторий
оздоровительного, курортного и рекреа-│ │
│ │ционного
назначения; историко-культурного и
│ │
│ │природного наследия при площади
проектируемой │ │
│ │территории в тыс. км2: │ │
│ │до 1,0
│ 15,0 │
│ │свыше
1,0 до 5,0 │ 20,2
│
│ │свыше
5,0 до 10,0
│ 23,5 │
│ │свыше 10,0 до 20,0 │ 31,4
│
│ │свыше 20,0
│ 41,6 │
│ 3 │Генеральные планы │ │
│3.1│Генеральные планы городских и сельских поселе-│ │
│ │ний, других
муниципальных образований при чис-│ │
│ │ленности
населения в тыс. чел.:
│ │
│ │до 5
│ 4,7 │
│ │свыше 5 до
10 │
5,5 │
│ │свыше 10 до
25
│ 8,6 │
│ │свыше 25 до
50
│ 13,9 │
│ │свыше 50 до 100 │ 19,4
│
│ │свыше
100 до 250 │ 27,7
│
│ │свыше
250 до 500
│ 41,6 │
│ │свыше
500 до 750
│ 55,4 │
│ │свыше 1000
│ 70,7 │
│3.2│Генеральные
планы функциональных территорий
│ │
│ │селитебных, промышленных,
рекреационных и │ │
│ │других функциональных зон при
площади │ │
│ │проектируемых территорий в га:
│ │
│ │до 50 │ 7,5
│
│ │свыше
50 до 250
│ 11,3 │
│ │свыше 250 до 500 │ 15,3
│
│ │свыше 500
│ 18,0 │
│
4 │Проекты городской и поселковой черты при │ │
│ │численности населения в тыс.
чел.: │ │
│ │до 5
│ 6,9 │
│ │свыше 5 до
25
│ 11,1
│
│ │свыше 25 до
100
│ 15,3 │
│ │свыше
100 до 250 │ 19,4
│
│ │свыше
250 до 500 │ 27,7
│
│ │свыше
500 до 1000 │ 36,1
│
│ │свыше 1000
│ 44,3 │
│
5 │Проекты детальной планировки отдельных частей │ │
│ │городов и других поселений при
площади проек- │ │
│ │тируемой территории в га: │ │
│ │до 50
│ 8,4 │
│ │свыше
50 до 100
│ 15,8 │
│ │свыше 100 до 250 │ 20,8
│
│ │свыше 250 до 500 │ 23,9
│
│ │свыше 500
│ 26,4 │
│
6 │Градостроительная документация в разделе: │ │
│ │"Жилищно-гражданское
строительство" в составе │ │
│ │проекта промышленного предприятия, при
│ │
│ │численности населения в тыс.
чел.: │ │
│ │до 10
│ 4,4 │
│ │свыше 10 до 25 │ 5,5
│
│ │свыше 25 до 50 │ 6,9
│
│ │свыше 50 до 100 │ 22,2
│
└───┴──────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
Примечания. 1.
Базовыми ценами п. 3.1 не учтена стоимость разработки концепции генплана. В
случае выполнения концепции как самостоятельной стадии (по отдельному договору)
ее стоимость определяется по ценам п. 3.1 с коэффициентом 0,5 (при численности
населения до 50 тыс. чел.) и 0,7 (при численности населения свыше 50 тыс.
чел.). При выполнении концепции в составе генплана его стоимость определяется с
коэффициентом 1,2 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 1,4 (при
численности населения свыше 50 тыс. чел.).
2. Базовые цены на
застройку микрорайонов, кварталов и комплексов приведены в Справочнике цен на
проектные работы для строительства (объекты жилищно-гражданского
строительства).
3. Стоимость
разработки региональной схемы расселения, территориальных комплексных схем
охраны природы и природопользования определяется по п. 1 с применением
поправочных коэффициентов, учитывающих сложность ситуации и трудоемкость
проектирования, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с
заказчиком.
4. В случае отсутствия
территориальной комплексной схемы охраны природы и гражданской обороны базовая
цена градостроительной документации по пунктам 1, 2, 3 определяется с
применением коэффициента 1,3 - 1,5 в зависимости от сложности ситуации по
согласованию с заказчиком.
4.
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ ЦЕНАМ НА РАЗРАБОТКУ
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 2
┌───┬──────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│
N │ Факторы, влияющие на
трудоемкость │Коэффициент к│
│п/п│
проектирования
│базовой цене │
│ │
│по таблице 1 │
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│
1 │ 2 │ 3
│
├───┼──────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│
1 │ Схемы районной
планировки │ │
│ │а) количество городских населенных
пунктов │ 1,05 - 1,2 │
│ │свыше 20 │ │
│ │б) наличие крупного города или
агломерации с │ 1,05 - 1,2 │
│ │численностью населения свыше 0,5 млн.
чел. │ │
│ │в) наличие месторождений полезных
ископаемых, │ 1,1 │
│ │подлежащих интенсивному
промышленному │ │
│ │использованию │ │
│ │г) наличие опасных
природно-техногенных │ 1,1 - 1,2
│
│ │процессов, зон возможных стихийных
бедствий │ │
│ │д) наличие курортных и рекреационных
ресурсов │ 1,2 │
│ │
│ │
│
2 │ Проекты районной
планировки │ │
│ │а) количество городских населенных
пунктов │ 1,1 - 1,2
│
│ │свыше 3
│ │
│ │б) количество сельских населенных
пунктов │ 1,1 - 1,25 │
│ │свыше 100
│ │
│ │в) наличие месторождений полезных
ископаемых, │ 1,1 │
│ │подлежащих интенсивному
промышленному │ │
│ │использованию │ │
│ │г) наличие курортных и рекреационных
ресурсов │ 1,2 │
│ │д) наличие опасных
природно-техногенных │ 1,1
│
│ │процессов
│ │
│ │
│ │
│
3 │ Генеральные
планы │ │
│ │а) наличие неблагоприятных природных
условий, │ 1,2 - 1,6 │
│ │требующих сложных мероприятий по инженерной
│ │
│ │подготовке территории │ │
│ │б) наличие значительных
по площади реконструи-│ 1,1 - 1,5
│
│ │руемых территорий │ │
│ │в) наличие месторождений полезных
ископаемых │ 1,1 - 1,2
│
│ │промышленного значения │ │
│ │г) наличие курортных и рекреационных
районов, │ 1,1 - 1,2 │
│
│зон и т.д.
│ │
│ │д) сложная экологическая ситуация,
ограничения│ 1,1 - 1,8 │
│ │историко-культурного плана │ │
│ │
│ │
│
5 │ Проекты детальной
планировки │ │
│ │а) разработка графических материалов
в М:1000 │ 1,25 │
│ │б) наличие общегородского центра,
памятников │ 1,1 - 1,3
│
│ │истории, культуры, архитектуры,
курортных зон │ │
│ │и т.д.
│ │
└───┴──────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
Примечание. Нижние
значения повышающих коэффициентов принимаются для средних факторных условий,
верхние - для экстремальных факторных условий.