|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Принято и введено в
действие Постановлением
Госстроя РФ от 12 марта 2001 г.
N 17 ИЗМЕНЕНИЕ N 1 СП 11-106-97 "РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" Название документа
дополнить в его начале словом "Порядок ..." далее по тексту:
"разработки, согласования, утверждения и состава...". П. 1.1. Дополнить:
словами (дачных) в названии СНиП 30-02; - после слов
"...физическими лицами" словами: "...участвующими в
проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих
(дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств". П. 3.1*. Записать в
следующей редакции: "Выбор и
предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений
граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их
ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель". П. 3.2. 1-й абзац дополнить
словами: "дачных" после слова "садоводческих". 2-й абзац
исключить. П. 3.3. Исключить. Раздел 3.
"Общие указания" дополнить пунктами: 3.3*, 3.4*, 3.5*, 3.6* и 3.7* в
следующей редакции: 3.3*.
Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными
юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства,
отдыха и проживания. 3.4*.
Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками,
органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями,
организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами -
участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами
градостроительной деятельности. 3.5*. Основанием
для разработки градостроительной документации является принятое в установленном
порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении
проектирования на конкретной территории. 3.6*.
Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого
(дачного) объединения граждан за счет средств его членов. 3.7*.
Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями
(институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими),
иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься
разработкой соответствующей градостроительной документации. Раздел 4.
"Предпроектная и проектная документация" исключить и заменить: - Разделом 4*.
"Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного)
объединения граждан" и: - Разделом 5*.
"Состав градостроительной документации", изложенными в следующей редакции: 4*.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО
(ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН 4.1*. Границы
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются
территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития
регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и
градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение
градостроительной документации. Задание на
проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры
и градостроительства (главным архитектором района). 4.2*. Заказчик
обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за
достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое
юридическое лицо, предоставившее исходные данные. 4.3*. Условия
подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и
финансирование этих работ определяются договором, на выполнение проектных
работ. 5*. СОСТАВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 5.1*.
Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных)
объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного
кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения градостроительной документации". 5.2*. Основным
видом градостроительной документации являются проект планировки территории и
проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта
планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие
графические и текстовые материалы: - схема
размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением
внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи,
места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии,
нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные
станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и
других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000; - генеральный план
(основной чертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000; - схема
вертикальной планировки в масштабе основного чертежа; - чертеж
перенесения проекта на местность: - схема инженерных
сетей; - рекомендуемые
паспорта проектов садовых (дачных) домов; - пояснительная
записка; - разработка
проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка
осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию)
или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими
соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами. 5.3*. Проект
межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий
общего пользования и границы индивидуальных
садово-дачных участков. 5.4*. Проект
планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит
согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей
среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы,
органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора. Организации и
учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация
территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают
его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику. Нормативно-правовыми
актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть
установлен иной (меньший) срок согласования. 5.5. Администрация
местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает
ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого
(дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками
организации и ведения садового и дачного хозяйства. 5.6. Освоение
территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после
геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с
оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту. Раздел 5.
"Планировочные решения территорий садоводческих объединений".
Заменить Разделом 6* с тем же названием, с дополнением словом
..."дачных"... после слова ..."садоводческих" в следующей
редакции: 6*. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ 6.1*. Въезд на
территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать
вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими
движение автотранспорта, а также вывешивать схему расположения естественных и
искусственных водоисточников, водонапорных башен. 6.2*. На садовых
(дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется
углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45 град. При
этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м. 6.3*. Все улицы и
проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями;
таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки
имеют номерные знаки. 6.4*. Вывоз мусора
рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности
вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением
природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями
Государственной санитарно-эпидемиологической службы. 6.5*. По решению
общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории
общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа). 6.6*. Примерный
рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории
садоводческого (дачного) объединения, для социального торгового и
культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице. 6.7*. Обслуживание
садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и
социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы
близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств. 6.8*. В районах
сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений
рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания. ПРИМЕРНЫЙ
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, УДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Раздел 6.
"Планировочные решения садовых участков" изложить в разделе 7* с тем
же названием, с дополнением слова "...дачных ..." после слова
"...садовых"... в следующей редакции: 7*. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ 7.1*. Площадь
садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в
соответствии с требованиями органов субъекта федерации. 7.2*. На садовых
(дачных) участках рекомендуется выделять следующие основные зоны: жилья; санитарно-инженерных
устройств; сада, огорода. Дополнительно могут
выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание
мелкого скота и птицы, столярные работы и др.). 7.3*. Минимальная
площадь садового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на
участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов,
ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей. 7.4*. В целях
наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома,
хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных)
участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений,
рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений),
измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки
сооружения). 7.5*. При
группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое
противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов,
согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3
м. 7.6*. Группировка
так же позволяет разместить необходимый набор
хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению
площади участка, облучаемой солнцем. 7.7*. Хозяйственные
постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в
группы. 7.8*. Указанные в
СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех
строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды,
навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др. 7.9*. На территории
садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь
глухое ограждение высотой 2 м и располагаться не ближе чем в 2 м от границ
садового (дачного) участка. Раздел 7. "Объемно-планировочные
и конструктивные решения зданий и сооружений" изложить в Разделе 8* с тем
же названием, в следующей редакции: 8*.
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ 8.1*.
Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории
садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны,
спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в
соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование
проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного
проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта
Российской Федерации. Раздел 8 -
"Инженерное обустройство" изложить в Разделе 9* с тем же названием, в
следующей редакции: 9*. ИНЖЕНЕРНОЕ
ОБУСТРОЙСТВО 9.1*. Автономное
водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть: с применением
гидропневматических и открытых баков; с использованием
горизонтальных, вертикальных, вибрационных, погружных скважинных или погружных
поршневых насосов: с размещением
оборудования в колодцах (камерах). 9.2*. Для очистки
сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные
системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов. 9.3*. Для очистки
хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с
дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от
нескольких домов в местную систему канализации. При благоприятных
грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых
вод, при отсутствии или удаленности водоема - приемника сточных вод,
целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации
(фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр). 9.4*. Рекомендуется
избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне
грунтовых вод - 1,5 м и выше. Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых
вод, а также мусора и пищевых отходов. 9.5*. Основным
видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть
автономные системы, к которым относятся: печи и камины (на
твердом топливе); котлы (на
газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой
трубопроводов и нагревательных приборов; водонагреватели
различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе). 9.6*. При
устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным
дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича
принимается не менее 120 мм. 9.7*.
Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского
изготовления, работающих на твердом топливе. По функциональному
назначению теплогенераторы могут быть: однофункциональные отопительные, с водяным контуром; комбинированные или
двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения; аппараты,
сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи; аппараты, колонки,
водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья
посуды. 9.8*. Для
эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение
электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том
числе с автоматизированным или ручным терморегулированием. Для отопления
помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов
заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход. 9.9*. Для сезонного
подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование
солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов. Дополнить Свод
правил 11 - 106 Приложениями: - N 1 - Примерный
перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку
садового (дачного) участка. - N 2 - Примерная
форма разрешения на застройку садового (дачного) участка. - N 3 - Примерный
состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного)
участка. - N 4 - Примерный
состав проекта на строительство жилого строения (дома). Приложение 1 СП 11-106-97* ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ,
НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ
САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА 1. Заявление члена
садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового
(дачного) участка. 2. Постановление
Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении
обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка. 3. Проект застройки
индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения
дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами
архитектуры и градостроительства. 4. Акт о натурном
установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и
осей построек. Приложение 2 Согласовано Утверждаю Председатель правления Глава администрации Садово-дачного объединения ____________________________ ____________________________ "__" _______________ 200_ г. "__" _______________ 200_ г. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА Выдано члену садово-дачного объединения __________________________ (Ф.И.О.) на выполнение обустройства и застройки индивидуального участка _________________________________________________________________, (наименование объекта) а также обозначенных на проекте застройки ________________________ _________________________________________________________________, (наименование надворных строений) расположенных по адресу __________________________________________ 1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов: - заявление на получение разрешения на обустройство и застройку участка; - проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка; - документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок; - проектной документации на строительство ________________________ _________________________________________________________________, (наименование проектов) разработанной ____________________________________________________ (наименование проектной организации, разработчика) и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства. - акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций). 2. Технический надзор поручен ____________________________________ (наименование физического лица __________________________________________________________________ или юридического лица) 3. Авторский надзор поручен ______________________________________ (наименование физического лица __________________________________________________________________ или юридического лица) 4. Член садово-дачного объединения обязан: выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие); сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке. 5. Запрещается возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки. 6. Срок действия разрешения ______________________________________ 7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяет свою подпись член садово-дачного объединения _________________ (_____________) (подпись) (Ф.И.О.) Дата выдачи разрешения "__" _____________ 200_ г. Главный архитектор города (района) _________________________ (_________________) (подпись) (Ф.И.О.) Действие разрешения продлено до ____________________ (число, год) Главный архитектор города (района) _________________________ (_________________) (подпись) (Ф.И.О.) Приложение 3 ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАСПОРТ ПРОЕКТА
ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ДОМА) И ЗАСТРОЙКИ
САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА (НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ
ДОКУМЕНТ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТКОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) - Краткая
пояснительная записка, технико-экономические показатели. - Ситуационный план
(в масштабе 1:5000, 1:2000). - Выкопировка из
генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500). - Топосъемка (то же
опорный план). - Проект застройки
садового (дачного) участка. - Планы этажей,
фасады, разрез (масштаб произвольный). - Материалы
согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица. Приложение 4 ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ
ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ДОМА) 1. Ситуационный
план (1:500). 2. Генеральный план
участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 -
1:1000). 3. План подвала
(техподполья, цокольного этажа). 4. Планы этажей (М
1:100, 1:50). 5. Главный и
боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100). 6. Разрезы
(характерные) (М 1:100, 1:50). 7. Планы перекрытий
и покрытий неповторяющихся этажей (М:100). 8. План стропильной
системы крыши (М 1:100). 9. План кровли (М
1:100, 1:200). 10. План
фундаментом (М 1:100, 1:50). 11. Сечение
фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10,
1:20). 12. Общая
пояснительная записка и технико-экономические показатели. 13. Чертежи
инженерного оборудования. Примечание. Состав
проекта жилого строения (дома) сезонного проживания может быть упрощен в
соответствии с заданием на проектирование. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||