"Обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Практическое пособие. (2-ое издание)" :: "docstroika.ru-Максимум" - бесплатные нормативы для строителей и проектировщиков

Наименование
технологического
      процесса

Инвестиционные издержки

местная
валюта

иност-
ранная
валюта

местная
валюта

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ,

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

(2-ОЕ ИЗДАНИЕ)

Настоящее Пособие подготовлено с целью упорядочения процесса разработки предпроектной документации - обоснования инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений и обеспечения реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации".

Пособие содержит рекомендации по составу и содержанию разделов обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания и сооружения, сведения, уточняющие состав исходных данных, предложения по системе форм и таблиц с определенной номенклатурой показателей для проведения многофакторного экономического, финансового и коммерческого анализа инвестиционного проекта.

Пособие разработано авторским коллективом ФГУП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект" в составе: к.т.н. В.И. Пулико, к.т.н. Н.Н. Павлов, к.т.н. В.Х. Хачатурьян, инж. С.С. Зверлов, к.т.н. А.И. Устинова.

Пособие предназначено для широкого круга специалистов, участвующих в инвестиционно-строительной деятельности: проектно-изыскательских организаций, служб заказчика (инвестора), органов государственного управления всех уровней, экспертных органов, служб местной администрации и государственного надзора, инжиниринговых и консалтинговых фирм, банков, финансово-кредитных организаций, страховых фирм, а также общественных организаций и объединений.

Предисловие

Практическое пособие по обоснованию инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений базируется на действующем законодательстве и соответствующих нормативно-правовых актах Российской Федерации, отечественном и зарубежном опыте проведения технико-экономических исследований и обоснований инвестиций, с учетом новых законодательных и иных нормативных правовых актов: Земельного кодекса Российской Федерации, Трудового кодекса Российской Федерации, федерального закона "Об охране окружающей среды", Постановления Правительства от 27.12.2000 N 1008 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации". Пособие ориентированно на систему показателей, критериев и унифицированных методов оценки эффективности проектов, содержащихся в "Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов", утвержденных Минэкономикой России, Минфином России и Госстроем России Решением от 21 июня 1999 г. N ВК-477.

Принятая в Пособии структура разделов позволяет решать все задачи, связанные с эффективным размещением инвестиций во все объекты строительства.

Приведенная в Пособии номенклатура данных и показателей характеризует достаточно полно структуру затрат, а следовательно объем средств, требуемых для реализации проекта. Однако указанная номенклатура носит открытый характер и может быть уточнена и дополнена с учетом отраслевой специфики объекта и (или) особых условий строительства.

Материалы Пособия ориентированы на разработчиков обоснований инвестиций в строительство объектов, вместе с тем документ может быть полезен всем субъектам инвестиционной деятельности в строительстве при решении возложенных на них задач.

Краткое содержание вопросов, которые рекомендуется решать на основе материалов Пособия, приведено в таблице 1.

Таблица 1

┌───┬───────────────────┬────────────────────────────────────────┐

│ N │ Субъекты │ Краткое содержание вопросов, │

│п/п│ инвестиционной │ которые рекомендуется решать │

│ │ деятельности │ на основе материалов Пособия │

├───┼───────────────────┼────────────────────────────────────────┤

│1 │Проектировщик │Состав исходной информации и данных, │

│ │ │требуемых для составления Обоснований │

│ │ │инвестиций; │

│ │ │основные вопросы, требующие своего │

│ │ │решения в каждом из разделов Обоснований│

│ │ │инвестиций; │

│ │ │матричные формы сбора и обработки данных│

│ │ │и информации, позволяющие наиболее полно│

│ │ │определить все инвестиционные издержки, │

│ │ │связанные с разработкой и реализацией │

│ │ │инвестиционного проекта; │

│ │ │номенклатура показателей, на которые │

│ │ │следует ориентироваться при оценке │

│ │ │эффективности инвестиционного проекта │

│ │ │и методологические принципы их расчета │

│2 │Инвестор (заказчик)│Оценка объемов работ, по проведению │

│ │ │Обоснований инвестиций; │

│ │ │составление задания на разработку │

│ │ │Обоснований инвестиций по конкретному │

│ │ │объекту; │

│ │ │оценка полноты и достаточности │

│ │ │проделанной работы Проектировщиком при │

│ │ │составлении Обоснований инвестиций; │

│ │ │оценка аргументированности выводов │

│ │ │и предложений Обоснований инвестиций │

│ │ │о целесообразности реализации │

│ │ │инвестиционного проекта; │

│ │ │проведение работ по предварительному │

│ │ │согласованию места размещения объекта │

│ │ │и получения соответствующих │

│ │ │разрешительных документов на проведение │

│ │ │проектно-изыскательских работ; │

│ │ │подготовка проектов эмиссии акций │

│3 │Специалисты органов│Оценка целесообразности выделения │

│ │управления всех │бюджетных средств для реализации │

│ │уровней │инвестиционного проекта при проведении │

│ │ │конкурсов по размещению инвестиционных │

│ │ │ресурсов; │

│ │ │оценка целесообразности предоставления │

│ │ │налоговых и иных льгот по проектам, │

│ │ │затрагивающим интересы города, региона │

│ │ │или всей России │

│4 │Специалисты │Оценка полноты и достаточности обосновы-│

│ │экспертных органов,│вающих материалов, подтверждающих эколо-│

│ │служб местной │гическую и санитарно-эпидемиологическую │

│ │администрации и │безопасность принимаемых технологических│

│ │государственного │и других решений при предварительном │

│ │надзора │согласовании места размещения объекта │

│ │ │и оформлении Акта выбора площадки │

│ │ │(трассы) для строительства │

│5 │Инжиниринговые │Определение сферы своей деятельности │

│ │и консалтинговые │и специализации при оказании инжини- │

│ │фирмы │ринговых услуг на прединвестиционной │

│ │ │стадии │

│6 │Тендерные комитеты │Оценка объема данных, сведений и графи- │

│ │ │ческих материалов, имеющихся в Обосно- │

│ │ │ваниях, которые можно использовать для │

│ │ │составления тендерной документации, при │

│ │ │размещении заказа на проведение работ │

│ │ │на конкурсной основе │

│7 │Специалисты банков,│Оценка финансовой устойчивости и плате- │

│ │финансово-кредитных│жеспособности будущего предприятия при │

│ │организаций │принятии решения о кредитовании реали- │

│ │и страховых фирм │зации инвестиционного проекта и опреде- │

│ │ │ление страховых рисков │

│8 │Представители │Оценка экологической и санитарно-эпиде- │

│ │общественных │миологической безопасности будущего │

│ │объединений │предприятия; │

│ │и организаций │оценка социальных последствий реализации│

│ │ │инвестиционного проекта │

└───┴───────────────────┴────────────────────────────────────────┘

1. Общие положения

1.1. Практическое Пособие по обоснованию инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем - Пособие) разработано с целью обеспечения проведения комплексной технико-экономической оценки целесообразности осуществления инвестиций в объекты строительства, выполнения процедур, связанных с предоставлением и выбором земельных участков для строительства в соответствии с действующим законодательством.

Рекомендации Пособия могут быть использованы при составлении коммерческих и инвестиционных предложений, тендерной документации, при разработке аналогичных отраслевых методических документов, отражающих специфику проектируемых объектов и условий осуществления их строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения.

1.2. Пособие содержит рекомендации по оптимальному составу и содержанию обоснований инвестиций в строительство объектов (далее - Обоснование инвестиций), уточнению и детализации состава исходных данных с указанием источников их получения, предлагает систему форм и таблиц с определенной номенклатурой показателей для проведения многофакторного анализа экологической безопасности, финансовой устойчивости, коммерческой и экономической эффективности инвестиционного проекта для принятия обоснованного инвестиционного решения или получения убедительных доказательств о нецелесообразности инвестиционного проекта вообще (в данный момент, на данной площадке, в данных условиях и т.д.).

1.3. Рекомендации настоящего Пособия ориентированы на круг вопросов, подлежащих рассмотрению при создании новых основных фондов. Вместе с тем в значительной степени они могут быть использованы при реконструкции, расширении и техническом переоснащении действующих предприятий. При этом могут возникнуть дополнительные вопросы, связанные с оценкой эффективности функционирования существующего производства, проведением инженерной диагностики состояния технологического оборудования, строительных конструкций, инженерных систем сетей, связанных с объектом и т.д.

1.4. Разработка разделов Обоснований инвестиций осуществляется с учетом материалов федеральных целевых программ, целевых программ субъектов Российской Федерации и местных целевых программ, программ социально-экономического развития территорий Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки и застройки, другой градостроительной документации.

1.5. Материалы Обоснований инвестиций должны содержать:

- анализ конъюнктуры в отрасли, куда предполагается направить инвестиции, оценку социально-экономической ситуации в районе предполагаемого строительства;

- оценку емкости рынка (внутреннего и внешнего) сбыта намечаемой к выпуску продукции; требования к качеству продукции и тенденции изменения ее конкурентоспособности; предложения по стратегии маркетинга;

- обоснование оптимальной мощности предприятий и программы выпуска продукции; объемы необходимых ресурсов, источники их получения;

- обоснование выбранных технологий и оборудования, строительных и инженерных решений; структура управления предприятием; предложения по кадровому составу;

- обоснование выбранной площадки строительства;

- оценку воздействия на окружающую природную среду и комплекс мероприятий по обеспечению выполнения экологических ограничений; прогноз экологических, санитарно-эпидемиологических, социальных и других последствий реализации инвестиционного строительного проекта;

- оценку степени риска инвестиций и мероприятий по минимизации возможных потерь;

- оценку коммерческой, бюджетной (при необходимости) и экономической эффективности инвестиционного проекта; финансовый план; источники и стратегию финансирования.

1.6. Согласно "Положению о проведении государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации" (утвержденному Постановлением Правительства РФ 27.12.2000 N 1008), материалы обоснований инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, являются предпроектной документацией. В соответствии с указанным положением предпроектная документация на объекты, строительство которых осуществляется частично или полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации, государственных кредитов и кредитов, получаемых под государственные гарантии, других средств, поступающих в качестве государственной поддержки, а также на потенциально опасные и технически особо сложные объекты независимо от источников финансирования и формы собственности, подлежит государственной экспертизе до утверждения этой документации. По объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, кроме потенциально опасных и технически особо сложных объектов, решение о проведении государственной экспертизы предпроектной документации принимает заказчик (инвестор).

В инвестиционном процессе предпроектная подготовка строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило, состоит двух из основных этапов:

1-ый этап - определение Цели инвестирования (Инвестиционного замысла) <*>, назначения и мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора).

--------------------------------

<*> Рекомендации по формированию инвестиционного замысла (целей инвестирования), РОИС, ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", М., 1997.

Наиболее распространенным вариантом определения целей инвестирования являются:

- выбор наиболее приемлемого варианта инвестирования для получения максимальной прибыли (дохода), установление необходимого объема финансирования и его источников;

- обоснование целесообразности инвестирования в предполагаемый объект и его место строительства с определением предварительных условий и примерных технико-экономических показателей в пределах финансовых возможностей инвестора;

- обоснование целесообразности инвестирования в предполагаемый объект с учетом необходимости дополнительных проработок вариантов основных или дополнительных источников финансирования инвестиционной деятельности.

Инвестиционный замысел предназначен для:

- выбора оптимального варианта инвестирования намечаемой деятельности;

- получения от органов власти согласия на дальнейшую подготовку решений по реализации намечаемой деятельности.

На основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации, поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.

С учетом принятых на данном этапе решений при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места его размещения и осуществлением выбора земельного участка для строительства заказчик направляет в орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с необходимыми исходными данными и обоснованиями, которые могут быть представлены в форме Ходатайства о намерениях <*>.

--------------------------------

<*> Далее - Ходатайство о намерениях.

Состав и содержание Ходатайства о намерениях, а также глубина проработки рассматриваемых в них вопросов зависит от целей и масштаба инвестиционного проекта, сложности объекта инвестирования, условий строительства и других факторов.

Материалы Ходатайства о намерениях должны содержать:

- общие сведения о заказчике (инвесторе);

- заявление с указанием:

- назначения объекта;

- предполагаемого места размещения объекта;

- обоснования примерного размера земельного участка;

- испрашиваемого права на земельный участок;

- основные технические характеристики будущего предприятия (технология, виды и объем продукции);

- потребность в материальных, природных, водных, энергетических, трудовых и др. ресурсах;

- транспортное обеспечение;

- возможное влияние на окружающую среду (прогнозируемые объемы выбросов и сбросов загрязняющих веществ в атмосферу и водные объекты, захоронение отходов, меры по обеспечению экологических норм);

- прогнозируемые сроки реализации инвестиционного строительного проекта.

Данные, приводимые в Ходатайстве о намерениях, должны быть достоверны, так как служат основой для выдачи предварительных технических условий.

После получения предварительного согласования местного органа исполнительной власти на осуществление планируемой хозяйственной деятельности заказчик организует разработку Обоснований инвестиций.

2-ой этап - разработка Обоснований инвестиций на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций.

Выполнению Обоснований инвестиций предшествует формирование заданий на выполнение инженерных изысканий для разработки Обоснований инвестиций и задания на разработку собственно Обоснований инвестиций.

Проведение инженерных изысканий для разработки Обоснований инвестиций должно обеспечивать получение необходимых и достаточных материалов (данных) о природных и техногенных условиях намечаемых вариантов мест размещения объекта строительства, определение базовой стоимости строительства, принятие принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений, составление схем размещения строительства, оценки воздействия объектов строительства на окружающую среду.

В процессе разработки Обоснований инвестиций проводится технико-экономическое обоснование создаваемого проекта строительства с необходимыми расчетами (в том числе, при необходимости, с учетом мероприятий по промышленной безопасности опасных производственных объектов согласно Приложению 1).

Обоснования инвестиций выполняются в объеме, достаточном для проведения экспертизы предпроектной документации, принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной государственной власти предварительного согласования места размещения объекта (Акта выбора участка), а также при предоставлении необходимой документации для приобретения определенного земельного участка, пользования им или для приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

Общая организационно-технологическая схема разработки Обоснований инвестиций в строительство объектов приведена в таблице 1-а.

Таблица 1-а

Общая организационно-технологическая схема разработки

Обоснований инвестиций в строительство объектов

Участники инвести- ционного процесса	Заказчик (инвестор) и/или инжиниринговая фирма		Орган местной админист- рации	Заказчик (инвестор) и/или инжи- ниринговая фирма	Заказчик (инвестор), тендерный комитет, потенциаль- ные инвесторы
Этапы работ	I	II	III	IV	V
Наимено- вание докумен- та, работы	Формирование инвестицион- ного замысла (идеи), поиск перспектив- ных объектов инвестирова- ния (дейст- вующие пред- приятия, объекты незавершен- ного строи- тельства)	Ходатайство о намерениях	Предвари- тельное согласова- ние (отказ) инвестици- онного замысла на плани- руемую хозяйствен- ную дея- тельность	Коммерческое предложение (инвести- ционное предложение)	Составление и рассмот- рение оферт
Состав докумен- та, работ	Состав работ: 1. Анализ конъюнктуры рынка, ха- рактеристик товаров по- вышенного спроса, текущих цен 2. Определе- ние основных технических характерис- тик будущего объекта инвестирова- ния 3. Выполне- ние наличия и источников получения необходимых ресурсов 4. Анализ налогового, кредитного, финансового и другого законода- тельства в регионе 5. Анализ существующей градострои- тельной документа- ции, эколо- гических условий и социальной обстановки 6. Анализ федеральных целевых программ, целевых программ субъектов Российской Федерации и местных целевых программ, программ социально- экономичес- кого разви- тия террито- рий Российс- кой Федера- ции, терри- торий субъектов Российской Федерации, территорий муниципаль- ных образо- ваний	Состав документа: 1. Общие сведения о заказчике (инвесторе) 2. Желатель- ное местона- хождение объекта 3. Основные технические характерис- тики будуще- го предприя- тия (техно- логия, виды и объем продукции) 4. Потреб- ность в зе- мельных, материаль- ных, природ- ных, водных, энергетичес- ких, трудо- вых и других ресурсах 5. Транс- портное обеспечение 6. Возможное влияние на окружаю- щую среду (прогнозиру- емые объемы выбросов, захоронения отходов, меры по обеспечению экологичес- ких норм) 7. Прогнози- руемые сроки реализации инвестицион- ного проекта	Состав работ: 1. Рассмот- рение Хода- тайства о намерени- ях 2а. Предло- жение воз- можных земельных участков для разме- щения объекта 2б. Отказ в планируе- мой хозяйс- твенной деятельнос- ти 3. Изложе- ние предва- рительных условий размещения объекта на предла- гаемых участках (предвари- тельные ТУ)	Состав документа: 1. Общие сведения о заказчике (инвесторе) 2. Основные данные о проекте (цель, крат- кое описа- ние, харак- теристика продукции, сроки реали- зации, усло- вия сотруд- ничества с потенци- альными инвесторами) 3. Маркетинг (характе- ристика рынка, теку- щие и прог- нозные цены, конкуренто- способность продукции) 4. Мощность предприятия (планируемые объемы про- изводства, технология, ожидаемые ТЭП) 5. Обеспече- ние пред- приятия ресурсами (объемы природных, водных, энергетичес- ких и других ресурсов, источники их получения) 6. Экологи- ческие характерис- тики произ- водства (прогнози- руемые объемы выбросов, сбросов, их состав, спо- собы их нейтрализа- ции) 7. Размеще- ние объекта (состояние оформления документов по земле- пользованию, отношение местных органов) 8. Финанси- рование про- екта (объемы и источники инвестиций, их эффектив- ность,спо- собы защи- ты)	Состав работ потенциаль- ных инвес- торов: 1. Рассмот- рение ком- мерческих предложе- ний 2. Подго- товка офер- ты 3. Направ- ление оферты в тендерный комитет Состав работ заказчика (инвестора) и тендер- ного комитета: 1. Регист- рация и рассмот- рение оферт 2. Заключе- ние догово- ра с инвес- тором, победившим на конкурсе

Продолжение таблицы 1-а

Заказчик (инвестор), инжинирин- говая фирма	Органы местной администрации и государственного надзора, заказчик (инвестор)		Заказчик (инвестор)	Исполнительные органы госу- дарственной власти и орга- ны местного самоуправления
VI	VII	VIII	IX	X
Обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений
Разработка обоснований инвестиций	Согласование	Экспертиза	Утверждение	Выбор и пред- варительное согласование места разме- щения объекта
Состав документа: 1. Исходные данные и условия 2. Рынок и мощность предприятия 3. Основные технологи- ческие реше- ния 4. Обеспече- ние предприя- тия ресурса- ми 5. Место размещения объекта 6. Основные строительные решения 7. Оценка воздействия объекта на окружающую среду (в соответст- вии с поряд- ком, установ- ленным МПР России) 8. Структура предприятия, кадры 9. График осуществления инвестицион- ного проекта 10. Эффектив- ность инвес- тиций 11. Выводы и предложения	Состав работ определяется в соответствии с порядком, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местной администрации	Состав и порядок проведения работ опре- деляется в соответст- вии с Поста- новлением Правительст- ва Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008	В соответ- ствии с Постановле- нием Прави- тельства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008	1. Акт о выбо- ре земельного участка для строительства (а в необходи- мых случаях - для установле- ния его охран- ной или сани- тарно-защитной зоны) с прило- жениями, вклю- чающими: а) проекты границ земель- ного участка (в соответст- вии с возмож- ными вариан- тами выбора); б) расчеты (в случае предполагае- мого изъятия) убытков собст- венников земельных участков, землепользова- телей, аренда- торов земель- ных участков, потерь сельско- хозяйственного производства или потерь лесного хозяйства 2. Решение о предвари- тельном согласовании места размеще- ния объекта

2. Состав и содержание Обоснований инвестиций

Материалы Обоснований инвестиций состоят из следующих разделов:

1. Исходные данные и условия;

2. Рынок и мощность предприятия. Номенклатура продукции;

3. Основные технологические решения;

4. Обеспечение предприятия ресурсами;

5. Место размещения объекта;

6. Основные строительные решения;

7. Оценка воздействия на окружающую среду;

8. Структура предприятия. Кадры;

9. График осуществления проекта;

10. Финансовая и экономическая оценка. Эффективность инвестиций;

11. Выводы и предложения.

2.1. Исходные данные и условия

Назначение раздела - убедительное обоснование и разъяснение философии инвестиционного строительного проекта, его концепции. Отражение сущности проекта, его целей и предполагаемого коммерческого, экономического, социального, политического эффектов. Изложение и иллюстрация основных финансовых результатов намечаемой хозяйственной деятельности.

Рекомендуемые состав и содержание подразделов Раздела 1 "Исходные данные и условия" приведены в таблице 2.1.1.

Таблица 2.1.1

Примерное содержание Раздела 1

"Исходные данные и условия"

┌───────┬────────────┬────────────────────────────┬──────────────┐

│Номер │Наименование│ Краткое содержание │ Источники │

│подраз-│ подраздела │ подраздела │ данных │

│дела │ │ │ и сведений │

├───────┼────────────┼────────────────────────────┼──────────────┤

│ 1.1 │Цель │Изложение целей реализации │На основе │

│ │инвестиций │инвестиционного проекта │данных │

│ │ │(коммерческих, экономичес- │разделов 2 и │

│ │ │ких, социальных, политичес- │10 настоящих │

│ │ │ких и т.д.) и определение │Обоснований │

│ │ │их иерархий, исходя из нало-│инвестиций │

│ │ │говой политики, экологичес- │ │

│ │ │кой, социальной, конъюнктур-│ │

│ │ │ной ситуаций, складывающихся│ │

│ │ │в районе размещения предпо- │ │

│ │ │лагаемого объекта │ │

│ │ │строительства. │ │

│ │ │Основные хозяйственные │ │

│ │ │результаты прогнозируемой │ │

│ │ │деятельности (например, │ │

│ │ │прогнозы объема продаж, │ │

│ │ │выручка от продаж, затраты, │ │

│ │ │валовая прибыль, уровень │ │

│ │ │рентабельности, срок, │ │

│ │ │в течение которого возможно │ │

│ │ │вернуть заемные средства │ │

│ │ │и др.) │ │

│ 1.2 │Основания │Задание на разработку │Сведения │

│ │для │Обоснований инвестиций, │и данные, │

│ │разработки │основанное на позитивных │полученные при│

│ │Обоснований │результатах предварительных │формировании │

│ │инвестиций │технико-экономических оценок│инвестицион- │

│ │ │рынка сбыта намеченной │ного замысла. │

│ │ │к выпуску продукции (оказа- │ │

│ │ │ние услуг) и данных градо- │ │

│ │ │строительной документации. │ │

│ │ │Решение государственных или │Министерства │

│ │ │местных органов управления │и ведомства РФ│

│ │ │о необходимости выпуска │и субъектов │

│ │ │намечаемой продукции (оказа-│РФ; органы │

│ │ │ние услуг), базирующееся │местного │

│ │ │на материалах программ │самоуправле- │

│ │ │социально-экономического │ния; комитеты │

│ │ │развития территории │по архитектуре│

│ │ │Российской Федерации, │и строитель- │

│ │ │территорий субъектов │ству │

│ │ │Российской Федерации, │ │

│ │ │территорий муниципальных │ │

│ │ │образований, а также │ │

│ │ │на материалах целевых │ │

│ │ │научно-технических │ │

│ │ │и комплексных программ. │ │

│ │ │Распорядительные документы │ │

│ │ │органов местной админист- │ │

│ │ │рации о предоставлении права│ │

│ │ │проектирования с указанием │ │

│ │ │о возможных вариантах │ │

│ │ │предоставления земельных │ │

│ │ │участков │ │

│ 1.3 │Общая харак-│Наименование объекта, его │Ходатайство │

│ │теристика │назначение и роль в обеспе- │о намерениях │

│ │объекта │чении потребностей народного│ │

│ │инвестиций │хозяйства и населения │ │

│ │ │в намечаемых к выпуску про- │ │

│ │ │дукции (услугах) и решении │ │

│ │ │социальных, экономических, │ │

│ │ │экологических и иных задач. │ │

│ │ │Потребность в намечаемой │На основе │

│ │ │к выпуску продукции (услу- │данных │

│ │ │гах). Изложение отличитель- │Раздела 2 │

│ │ │ных качеств и критериев │Обоснований │

│ │ │конкурентоспособности про- │инвестиций. │

│ │ │дукции (услуг) в сопостав- │ │

│ │ │лении с теми, что уже имеют │ │

│ │ │место на рынке. Определение │ │

│ │ │потенциальных потребителей │ │

│ │ │продукции (услуг) и оценка │ │

│ │ │тенденций в изменении их │ │

│ │ │покупательского спроса. │ │

│ │ │В случае предполагаемого │На основе │

│ │ │строительства нового госу- │результатов │

│ │ │дарственного (или принадле- │обследования, │

│ │ │жащего государству на доле- │экономического│

│ │ │вой основе) предприятия, │анализа │

│ │ │приводятся сведения │и инженерной │

│ │ │об уровне использования │диагностики │

│ │ │аналогичных мощностей │действующего │

│ │ │действующих предприятий │предприятия │

│ │ │(в том числе государствен- │ │

│ │ │ных), а в случае расширения │ │

│ │ │и реконструкции предприя- │ │

│ │ │тия - сведения о его техни- │ │

│ │ │ческом состоянии, уровне │ │

│ │ │использования мощностей, │ │

│ │ │наличии резервных территорий│ │

│ │ │для реконструкции и расшире-│ │

│ │ │ния, основные технико- │ │

│ │ │экономические показатели │ │

│ │ │работы предприятия │ │

│ │ │за последние три года, │ │

│ │ │предшествующие году │ │

│ │ │разработки Обоснований │ │

│ │ │инвестиций (для линейных │ │

│ │ │сооружений - за последний │ │

│ │ │год) │ │

│ 1.4 │Данные │Общие сведения об окружающей│На основе │

│ │о районе │природной и искусственной │исходной │

│ │строительст-│среде района предполагаемого│информации │

│ │ва │строительства (в т.ч. │об условиях │

│ │ │характеристики состояния │размещения │

│ │ │различных видов ресурсов, │объекта строи-│

│ │ │вовлекаемых в хозяйственную │тельства, │

│ │ │деятельность предприятия, │выдаваемой │

│ │ │горногеологических условий, │органами │

│ │ │имеющихся объектов инфра- │местной │

│ │ │структуры, данные о рекре- │администрации │

│ │ │ационных и охраняемых │и государст- │

│ │ │территориях, о памятниках │венного │

│ │ │культуры, архитектуры, │надзора │

│ │ │ландшафтах и пр.). │(таблица 2.2) │

│ │ │Инвестиционные издержки │ │

│ │ │на приобретение исходной │ │

│ │ │информации. Информация │ │

│ │ │об испрашиваемом праве │ │

│ │ │на земельный участок. │ │

│ │ │Инвестиционные издержки │ │

│ │ │на приобретение исходной │ │

│ │ │информации. │ │

│ │ │Информация о предполагаемом │На основе │

│ │ │выделении (покупке, аренде) │данных │

│ │ │земельного участка, его │Раздела 5 │

│ │ │площади, его расположении │Обоснований │

│ │ │(адресные данные), и оформ- │инвестиций │

│ │ │лении прав собственности │ │

│ │ │на него │ │

│ 1.5 │Результаты │Результаты, предварительно │Предпроектная │

│ │ранее │проведенные технико-эконо- │и другая ранее│

│ │проведенных │мических и маркетинговых │подготовленная│

│ │исследований│исследований, материалов │документация │

│ │ │инженерных обследований, │ │

│ │ │изысканий и прогнозов │ │

│ │ │развития природных │ │

│ │ │процессов. │ │

│ │ │Результаты законченных │ │

│ │ │научно-исследовательских │ │

│ │ │и опытно-конструкторских │ │

│ │ │работ по технологическим │ │

│ │ │процессам, оборудованию. │ │

│ │ │Инвестиционные издержки на │ │

│ │ │приобретение лицензий, НТД, │ │

│ │ │Ноу-хау (таблица 1.1). │ │

│ 1.6 │Сведения │Сведение о заказчике, │ │

│ │об основных │инвесторах, потенциальных │ │

│ │участниках │подрядных строительных │ │

│ │инвестиций │организациях, о возможных │ │

│ │ │поставщиках оборудования │ │

│ │ │и материалов, а также │ │

│ │ │о проектных организациях- │ │

│ │ │разработчиках обоснований │ │

│ │ │инвестиций │ │

└───────┴────────────┴────────────────────────────┴──────────────┘

Таблица 1.1

Инвестиционные издержки

на приобретение лицензий, патентов,

других научно-технических достижений

и изобретений, НОУ-ХАУ

N п/п	Наимено- вание раздела Обосно- ваний инвести- ций, где исполь- зуются НТД, изобре- тения, НОУ-ХАУ	Наимено- вание приобре- таемых докумен- тов (матери- алов)	Краткая характе- ристика НТД, изобре- тения, НОУ-ХАУ	Прогно- зируемый экономи- ческий эффект	Затраты на приоб- ретение	Номер и пози- ция табли- цы, где учиты- ваются указан- ные затраты	Приме- чание
1	2	3	4	5	6	7	8
						Таблица раздела 10

2.2. Рынок и мощность предприятия. Номенклатура продукции

Назначение раздела - определение стратегии сбыта и оптимальной мощности проектируемого предприятия исходя из сложившейся конъюнктуры рынка и возможных тенденций ее изменения, прогнозируемого спроса на основную и попутную продукцию (виды услуг), наличия необходимых ресурсов. Оценка технических характеристик и параметров технологических процессов и оборудования.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 2 "Рынок и мощность предприятия. Номенклатура продукции" приведены в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Примерное содержание Раздела 2

"Рынок и мощность предприятия.

Номенклатура продукции"

┌───────┬────────────┬────────────────────────────────┬──────────┐

│Номер │Наименование│ Краткое содержание подраздела │Источники │

│подраз-│ подраздела │ │ данных │

│дела │ │ │и сведений│

├───────┼────────────┼────────────────────────────────┼──────────┤

│ 2.1. │Исследование│Оценка сложившейся конъюнктуры │Материалы │

│ │рынка и │рынка, принятой к рассмотрению │государст-│

│ │анализ │номенклатуры продукции и услуг: │венной │

│ │спроса │динамика рыночных цен на опреде-│статисти- │

│ │на продукцию│ленные товары (услуги); тенден- │ки; │

│ │(услуги) │ции изменения платежеспособного │данные │

│ │ │спроса населения (отдельных │социологи-│

│ │ │слоев, групп); возрастная │ческих │

│ │ │структура населения; сложившиеся│опросов; │

│ │ │традиции по приобретению опреде-│годовые │

│ │ │ленного вида товаров (услуг); │отчеты ак-│

│ │ │оценка инфляционных процессов и │ционерных │

│ │ │их влияние на платежеспособный │компаний -│

│ │ │спрос населения; состояние │потенциа- │

│ │ │деловой активности (в регионе, │льных кон-│

│ │ │отрасли); оценка потенциальных │курентов; │

│ │ │конкурентов и качества их │коммерчес-│

│ │ │продукции. Анализ структуры │кая перио-│

│ │ │рынка и выявление его сегментов │дическая │

│ │ │(группы предприятий, государст- │печать; │

│ │ │венные, региональные нужды, │материалы │

│ │ │география сбыта - региональная, │консалтин-│

│ │ │национальная, международная). │говых, │

│ │ │Прогноз спроса на конкурентную │маркетин- │

│ │ │продукцию на основе данных о │говых, │

│ │ │текущем потреблении аналогичных │риэлтер- │

│ │ │товаров и услуг, степени удов- │ских и │

│ │ │летворения спроса на них, в том │других │

│ │ │числе за счет местного производ-│фирм; │

│ │ │ства и импорта, темпах изменения│выборочные│

│ │ │показателей конъюнктуры рынка │опросы │

│ │ │за определенный период (по │торгово- │

│ │ │сегментам и по рынку в целом). │сбытовых │

│ │ │Выявление факторов содействующих│организа- │

│ │ │сбыту продукции; оценка сохране-│ций │

│ │ │ния влияния этих факторов на │ │

│ │ │величину спроса в будущем и │ │

│ │ │сопоставление прогноза на │ │

│ │ │намечаемую к выпуску продукцию │ │

│ │ │с учетом конкурентоспособности │ │

│ │ │отечественных и зарубежных │ │

│ │ │поставщиков аналогичных товаров │ │

│ 2.2. │Программа │Определение каналов поступления │ │

│ │продаж │продукции (услуг) на рынок │ │

│ │(сбыта, │(поставка по прямым договорам, │ │

│ │реализации) │реализация оптовыми партиями │ │

│ │продукции │через торгово-сбытовые организа-│ │

│ │(услуг). │ции, организация сети фирменных │ │

│ │Стратегия │магазинов и т.д.). Методика │ │

│ │маркетинга │формирования и тактика проведе- │ │

│ │ │ния ценовой политики на продук- │ │

│ │ │цию (услуги) на различных этапах│ │

│ │ │хозяйственной деятельности │ │

│ │ │предприятия с учетом обеспечения│ │

│ │ │ценовой конкурентоспособности │ │

│ │ │товаров (услуг) при их проник- │ │

│ │ │новении на рынок. │ │

│ │ │Мероприятия по содействию сбыту │ │

│ │ │продукции (реклама, упаковка, │ │

│ │ │послепродажное обслуживание │ │

│ │ │и гарантийный ремонт, организа- │ │

│ │ │ция сети фирменных магазинов, │ │

│ │ │меры по сокращению потерь при │ │

│ │ │транспортировке и хранении │ │

│ │ │продукции и т.д.). Определение │ │

│ │ │стратегии маркетинга и стои- │ │

│ │ │мостная оценка издержек по сбыту│ │

│ │ │продукции (таблица 2.1). │ │

│ │ │Изменение стратегии сбыта │ │

│ │ │продукции в течение расчетного │ │

│ │ │периода. Анализ альтернативных │ │

│ │ │программ продажи (сбыта, реали- │ │

│ │ │зации) продукции, оказания │ │

│ │ │услуг; обоснование выбранной │ │

│ │ │программы. Оценка технических │ │

│ │ │и экономических показателей │ │

│ │ │и качественных характеристик │ │

│ │ │основной и попутной продукции. │ │

│ │ │Прогноз конкурентоспособности │ │

│ │ │основной продукции на внутреннем│ │

│ │ │и внешнем рынках │ │

│ 2.3. │Программа │Уточнение номенклатуры и объемов│ │

│ │производства│производства основной и попутной│ │

│ │и реализации│продукции исходя из оценки пер- │ │

│ │продукции. │спективной потребности в данном │ │

│ │Мощность │виде продукции с учетом прогноз-│ │

│ │предприятия │ных данных возможных потерь при │ │

│ │ │изготовлении, транспортировке, │ │

│ │ │хранении и реализации продукции,│ │

│ │ │наличия необходимых ресурсов, │ │

│ │ │оценки производительности │ │

│ │ │основного оборудования и других │ │

│ │ │факторов. │ │

│ │ │Составление вариантов производ- │ │

│ │ │ственной программы выпуска │ │

│ │ │основной и попутной продукции и │ │

│ │ │выбора оптимального из них. │ │

│ │ │Определение производственной │ │

│ │ │мощности предприятия. Производ- │ │

│ │ │ственная программа. │ │

│ │ │Оценка мощности предприятия │Раздел 10 │

│ │ │с позиции его безубыточности, │Обоснова- │

│ │ │определение точки безубыточности│ний │

│ │ │ │инвестиций│

└───────┴────────────┴────────────────────────────────┴──────────┘

Таблица 2.1

Издержки по сбыту продукции

┌───┬──────────────────────┬─────┬───────────────────────────────┐

│ N │ Основные виды затрат │Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│п/п│ │ница │ по периодам производства │

│ │ │изме-├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │рения│ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├───┼──────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │

├───┼──────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Расходы на тару │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и упаковку изделий │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(на складах отдела │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сбыта) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на транспортировку │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │продукции │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Расходы на заработную │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │плату работников, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │занятых сбытом про- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дукции (погрузочно- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │разгрузочные работы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и прочие) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Комиссионные сборы, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │отчисления сбытовым │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │организациям в соот- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ветствии с установ- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ленными нормами │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и договорами │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Гарантийный ремонт │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и обслуживание │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на рекламу - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │расходы на рекламу │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в пределах │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │установленного │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Минфином России │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │норматива │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Расходы на участие │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в выставках │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Подготовка продавцов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и торговцев данной │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │продукции │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Прочие расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │по сбыту │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴──────────────────────┴─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ Итого:│ │ │ │ │ │ │ │ │

└────────────────────────────────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

Примечание. МВ - стоимость в местной валюте, ИВ - стоимость в иностранной валюте.

Таблица 2.2

Программа производства и реализации

┌─────┬────────────────────────────┬───────┬───────────────────────┐

│ N │ Наименование продукции │Единица│ По годам │

│ п/п │ │измере-│(периодам производства)│

│ │ │ния ├─────┬─────┬─────┬─────┤

│ ├────────────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │n-ый │

│ │ показатели │ │ │ │ │ год │

├─────┼────────────────────────────┼───────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │

│ 1. │Продукция А 5 <*> │ │ │ │ │ │

│ 1.1 │Объем производства: │ │ │ │ │ │

│1.1.1│в натуральном выражении │ │ │ │ │ │

│1.1.2│в стоимостном выражении │ │ │ │ │ │

│ 1.2 │Объем реализации: │ │ │ │ │ │

│1.2.1│в натуральном выражении - │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │

│1.2.2│на внешнем рынке (экспорт) │ │ │ │ │ │

│1.2.3│на внутреннем рынке - всего │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │

│1.2.4│в местной валюте │ │ │ │ │ │

│1.2.5│в иностранной валюте │ │ │ │ │ │

│ 1.3 │Цена реализации на единицу │ │ │ │ │ │

│ │продукции: │ │ │ │ │ │

│1.3.1│на внешнем рынке │ │ │ │ │ │

│ │в иностранной валюте │ │ │ │ │ │

│1.3.2│на внутреннем рынке: │ │ │ │ │ │

│1.3.3│в местной валюте │ │ │ │ │ │

│1.3.4│в иностранной валюте │ │ │ │ │ │

│ 1.4 │Выручка от реализации: │ │ │ │ │ │

│1.4.1│в местной валюте │ │ │ │ │ │

│1.4.2│в иностранной валюте - всего│ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │

│1.4.3│на внешнем рынке │ │ │ │ │ │

│1.4.4│на внутреннем рынке │ │ │ │ │ │

└─────┴────────────────────────────┴───────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

--------------------------------

<*> Также заполняются формы по другим видам продукции.

Для справки: Уровень проектной мощности по продукции А __________.

Таблица 2.3

Производственная программа

N п/п	Наимено- вание продук- ции	Еди- ница изме- рения	Про- ектная мощ- ность	Объем производства по годам
				1-ый год		2-ый год		n-ый год
				% от про- ектной мощ- ности	коли- чест- во	% от про- ектной мощ- ности	коли- чест- во	% от про- ектной мощ- ности	коли- чест- во
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1 2 3 ...

Методы прогнозирования сбыта продукции

Наиболее распространенные методы прогноза сбыта продукции:

1. Опрос руководителей различных служб и отделов, торговых агентов предприятия. Этот метод применим в случаях, когда отсутствуют детализированные расчеты о состоянии рынка, нет полной статистики о тенденции сбыта тех или иных изделий.

2. Прогнозирование на базе прошлого оборота. Данный метод прогнозирования пригоден для отраслей и рынков со стабильной хозяйственной конъюнктурой, слабо меняющимся ассортиментом товаров и услуг, с вялотекущим НТП, где значительные колебания товарооборота происходят крайне редко. Типичным примером такой отрасли является коммунальное хозяйство. Применяя данный метод, невозможно учесть быстрые изменения в структуре потребительского спроса, влияние конкуренции не принимается в расчет.

3. Анализ тенденции, циклов и факторов, вызывающих изменения в объеме сбыта. Этот метод наиболее предпочтителен при составлении долгосрочных прогнозов в капитальных отраслях промышленности. Статистические закономерности, выявленные на протяжении многих лет, тенденции и зависимости нивелируют действие случайных и второстепенных факторов.

4. Корреляционный анализ. Определение статистически значимых факторов влияния на сбыт продукции предприятия. Указанный анализ логически дополняет предыдущий метод, но требует серьезных специальных и комплексных, а значит и достаточно дорогостоящих, но не всегда экономически оправданных исследований рынка. Тем не менее, с помощью этого метода самые точные результаты могут быть получены в наиболее стабильных по хозяйственной конъюнктуре отраслях.

5. Прогнозирование на основе "доли рынка" сбыта фирмы. Оборот прогнозируется в виде определенного процента от доли фирмы в данной отрасли, т.е. вначале прогнозируется сбыт для всей отрасли, а затем делается расчет доли предприятия в общем, объеме продаж всей отрасли.

6. Анализ конечного использования. Прогноз основывается на предполагаемых объемах заказов основных заказчиков предприятия. Применение данного метода требует проведения специальных исследований по основным отраслям, потребляющим продукцию данного предприятия, сбора и отработки значительного статистического и фактического материала. Наиболее предпочтителен в отраслях сырьевого и энергетического комплекса, а также на предприятиях, выпускающих комплектующие изделия и узлы.

7. Пробный маркетинг. Суть этого метода в том, что составные элементы будущей программы продвижения нового изделия на рынке (цены, виды рекламы, каналы сбыта и тип упаковки) проверяются на ограниченной группе потребителей. После обработки полученной информации об объеме и темпах роста продаж нового изделия соответствующие наметки относительно прогноза сбыта распространяются на всю страну.

Выбор метода прогнозирования спроса и его эффективность зависит от конкретных условий и специфики хозяйственной деятельности предприятия.

Наиболее распространенная ошибка при составлении прогнозов сбыта - недооценка жесткости пресса конкуренции.

При анализе конкурентоспособности предприятия и выборе стратегии маркетинга может быть использована, в том числе и матричная методика (см. Стерлин А.Р., Тулин И.В. Стратегическое планирование в промышленных корпорациях США /опыт развития и новые явления/ - М.: Наука, 1990).

2.3. Основные технологические решения

Назначение раздела - обоснование выбранных технологий и основного технологического оборудования, а также определение инвестиционных и производственных издержек по их приобретению и эксплуатационному обслуживанию.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 3 "Основные технологические решения" приведены в таблице 2.3.1.

Таблица 2.3.1

Примерное содержание Раздела 3

"Основные технологические решения"

┌─────┬──────────┬───────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер│Наименова-│ Краткое содержание подраздела │ Источники │

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела│ │и сведений │

│дела │ │ │ │

├─────┼──────────┼───────────────────────────────────┼───────────┤

│ 3.1 │Технологи-│Описание схем возможных технологи- │Технопарки,│

│ │ческие │ческих процессов производства; │информа- │

│ │решения │обоснование целесообразности │ционные │

│ │ │приобретения существующей │центры; │

│ │ │технологии или ее разработки путем │материалы │

│ │ │проведения научно-исследовательских│НИР и ОКР │

│ │ │и опытно-конструкторских работ. │ │

│ │ │Обоснование и описание выбранной │ │

│ │ │технологии основного производства │ │

│ │ │на основе сравнения возможных │ │

│ │ │вариантов технологических процессов│ │

│ │ │(схем) по уровню их экономической │ │

│ │ │эффективности, технической │ │

│ │ │безопасности, потребления ресурсов │ │

│ │ │на единицу производимой продукции, │ │

│ │ │а также степени вероятности │ │

│ │ │возникновения аварийных ситуаций │ │

│ │ │и риска для инвесторов, персонала │ │

│ │ │и жителей района. Принципиальная │ │

│ │ │технологическая схема с указанием │ │

│ │ │материальных потоков. │ │

│ │ │Основные показатели, характеризую- │ │

│ │ │щие технологический процесс │ │

│ │ │(давление, температура, скорость │ │

│ │ │реакции и т.д.). Режим работы │ │

│ │ │предприятия, сменность. │ │

│ │ │Необходимость обеспечения │ │

│ │ │промышленной безопасности <*> │ │

│ 3.2 │Порядок и │Источники и порядок приобретения │ │

│ │стоимость │технологии (покупка лицензии, │ │

│ │приобрете-│прямая закупка технологии, создание│ │

│ │ния │совместного предприятия с участием │ │

│ │технологии│его владельца-поставщика техноло- │ │

│ │ │гии). Определение инвестиционных │ │

│ │ │издержек, связанных с приобретением│ │

│ │ │технологии. Описание порядка оплаты│ │

│ │ │за технологию и услуги. Способы │ │

│ │ │оплаты: │ │

│ │ │- разовые инвестиционные издержки │ │

│ │ │(паушальные платежи), │ │

│ │ │таблица 3.1.1; │ │

│ │ │- постоянный процент от продаж │Объем про- │

│ │ │(выплата роялти в % от ежегодных │даж (таб- │

│ │ │продаж в течение 5 - 10 лет), │лица 2.2, │

│ │ │таблица 3.1.3; │Раздел 2) │

│ │ │- фиксированные ежегодные выплаты │ │

│ │ │(выплаты в виде заранее оговоренной│ │

│ │ │суммы в течение 5 - 10 лет), │ │

│ │ │таблица 3.1.3 │ │

│ 3.3 │Основное │Принципиальные требования к основ- │Материалы │

│ │технологи-│ному технологическому оборудованию.│НИР и ОКР │

│ │ческое │Характеристики агрегатов, устано- │ │

│ │оборудова-│вок, станков, автоматизированных │ │

│ │ние │и механизированных линий и т.д. │ │

│ │ │с указанием марок, производитель- │ │

│ │ │ности, мощности, коэффициента │ │

│ │ │использования и др. │ │

│ │ │Обоснование принятого технологи- │ │

│ │ │ческого оборудования (в том числе │ │

│ │ │импортного) в увязке с прогнозируе-│ │

│ │ │мыми объемами выпуска продукции. │ │

│ │ │Потребное количество запасных │ │

│ │ │частей и инструмента │ │

│ 3.4 │Инвестици-│Потенциальные поставщики оборудова-│Каталоги │

│ │онные и │ния, запасных частей и инструмента.│соответ- │

│ │производ- │Условия приобретения и порядок │ствующих │

│ │ственные │поставки оборудования. Затраты │фирм; │

│ │издержки, │на приобретение оборудования │Информа- │

│ │связанные │и запасные части (таблица 3.2). │ционные │

│ │с приобре-│Оценка производственных затрат, │бюллетени │

│ │тением и │связанных с обслуживанием и ремон- │бирж │

│ │эксплуата-│том технологического оборудования │ │

│ │цией обо- │и транспортных средств │ │

│ │рудования │(таблица 3.3) │ │

└─────┴──────────┴───────────────────────────────────┴───────────┘

--------------------------------

<*> В соответствии с Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21.07.1997 N 116-ФЗ. Критерии отнесения технологических процессов опасных производственных объектов приведены в Приложении 1.

Инвестиционные издержки,

связанные с приобретением технологии.

Способы оплаты.

Таблица 3.1.1

Разовые инвестиционные издержки

N п/п	Наименование технологического процесса	Инвестиционные издержки			Примечание
N п/п	Наименование технологического процесса	местная валюта	иностранная валюта	итого	Примечание
1	2	3	4	5	6
1 2 3 ...
Всего:

Примечание. Издержки учитываются в разделе 10.

Таблица 3.1.2

Постоянные платежи от продаж

Годы	Предполагаемые объемы продаж		Оговоренный процент	Инвестиционные издержки			Примечание
Годы	местная валюта	иност- ранная валюта	Оговоренный процент	местная валюта	иност- ранная валюта	итого	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8
1 2 3 ... 10

Примечания. 1. Расчеты производятся для каждого вида приобретаемого технологического процесса с последующим суммированием итоговых данных (графа 7).

2. Издержки учитываются в разделе 10.

Таблица 3.1.3

Фиксированные ежегодные выплаты

Примечание. Издержки учитываются в разделе 10.

Таблицы 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 могут быть также использованы при оценке наиболее оптимального способа оплаты или для проведения сопоставительного анализа при отборе технологического процесса, наиболее предпочтительного для данного инвестиционного проекта.

Таблица 3.2

Инвестиционные издержки, связанные с приобретением

технологического оборудования

┌───┬─────────────────┬─────┬───────┬───────────────────────────┬──────────────────┬────┐

│ N │ Наименование, │Ка- │Завод- │ Стоимость единицы │ Инвестиционные │При-│

│п/п│марка и основные │чест-│изгото-│ оборудования │ издержки │ме- │

│ │ характеристики │во │витель,├─────────────┬─────────────┤ (франко-объект) │ча- │

│ │ оборудования │ │страна-│франко-завод │франко-объект│ [3 и 7 (8)] │ние │

│ │ │ │импор- │ (каталожная │ │ │ │

│ │ │ │тер │ цена) │ │ │ │

│ │ │ │ ├──────┬──────┼──────┬──────┼──────┬──────┬────┤ │

│ │ │ │ │мест- │иност-│мест- │иност-│мест- │иност-│ито-│ │

│ │ │ │ │ная │ранная│ная │ранная│ная │ранная│го │ │

│ │ │ │ │валюта│валюта│валюта│валюта│валюта│валюта│ │ │

├───┼─────────────────┼─────┼───────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼────┼────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │

│ 1 │Производственное │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(технологическое)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудование │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.1│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.2│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Подъемно- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │транспортное │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудование │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.1│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.2│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Вспомогательное │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудование │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│3.1│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│3.2│............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Контрольно- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │измерительная │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │аппаратура │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│4.1│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│4.2│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │............... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│5.1│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│5.2│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴─────────────────┼─────┼───────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼────┼────┤

│ Всего:│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└─────────────────────┴─────┴───────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴────┴────┘

Примечания. 1. Издержки учитываются в таблице 6.2, графы 10 и 11.

2. При конструировании нового единичного (уникального) оборудования в ходе реализации инвестиционного проекта стоимость разработки конструкторской документации (ОКР) учитывается в цене оборудования.

Таблица 3.3

Обслуживание и ремонт технологического оборудования

и транспортных средств

┌───┬─────────────────────┬─────┬───────────────────────────────┐

│ N │Основные виды затрат │Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│п/п│ │ница │ по периодам производства │

│ │ │изме-├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │рения│ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├───┼─────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │11 │12 │

├───┼─────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Расходы на эксплуа- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тацию оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(кроме расходов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на текущий ремонт) - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.1│Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда (с начисления- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ми) рабочих по налад-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ке и обслуживанию │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Текущий ремонт │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудования и тран- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │спортных средств - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.1│Заработная плата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ремонтных рабочих │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(с начислениями), │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │запасные части для │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ремонта │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Услуги, полученные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │со стороны на содер- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │жание оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и рабочих мест │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(энергия, сжатый │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │воздух, пар, вода │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и др.) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Услуги вспомогатель- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ных производств │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и сторонних органи- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │заций по ремонту │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Прочие расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴─────────────────────┴─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ Итого:│ │ │ │ │ │ │ │ │

└───────────────────────────────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

2.4. Обеспечение предприятия ресурсами

Назначение раздела - определение потребности предприятия в воде, топливных, энергетических и сырьевых ресурсах, комплектующих изделиях и полуфабрикатах в натуральном и стоимостном выражениях по периодам производства, исходя из производственной программы и принятых технологий и оборудования.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 4 "Обеспечение предприятия ресурсами" приведены в таблице 2.4.1.

Таблица 2.4.1

Примерное содержание Раздела 4

"Обеспечение предприятия ресурсами"

┌───────┬───────────┬─────────────────────────────┬──────────────┐

│Номер │Наименова- │Краткое содержание подраздела│ Источники │

│подраз-│ние │ │ данных │

│дела │подраздела │ │ и сведений │

├───────┼───────────┼─────────────────────────────┼──────────────┤

│ 4.1 │Потребность│Определение потребности пред-│Нормы техноло-│

│ │предприятия│приятия в сырье, основных и │гического │

│ │в ресурсах │вспомогательных материалах, │проектирова- │

│ │ │комплектующих изделиях и │ния - удельные│

│ │ │полуфабрикатах; нормативные и│показатели │

│ │ │другие требования к качеству │расхода сырья │

│ │ │и подготовке сырья │и материалов │

│ │ │и материалов; требования │на отдельные │

│ │ │к комплектующим изделиям │виды продукции│

│ │ │и полуфабрикатам. │ │

│ │ │Расчет потребности │ │

│ │ │в сырьевых и материальных │ │

│ │ │ресурсах (таблица 4.1). │ │

│ │ │Расчет потребности в основных│Показатели │

│ │ │видах топливно-энергетических│потребности │

│ │ │ресурсов по видам продукции │принятых │

│ │ │(таблица 4.2). │технологичес- │

│ │ │Расчет потребности в основных│ких процессов │

│ │ │видах топливно-энергетических│и оборудования│

│ │ │ресурсов на производственно- │в топливных │

│ │ │технические нужды в натураль-│и энергетичес-│

│ │ │ном и стоимостном выражениях │ких ресурсах │

│ │ │по периодам производства │(Раздел 3 │

│ │ │(таблица 4.3.1), а также │Обоснований │

│ │ │на коммунально-бытовые нужды │инвестиций) │

│ │ │(таблица 4.3.2). │ │

│ │ │Расчет потребности в воде │ │

│ │ │(таблица 4.4). │ │

│ │ │Определение эксплуатационных │Производствен-│

│ │ │показателей объекта │ная программа │

│ │ │(таблица 4.5) │(таблица 2.3, │

│ │ │ │Раздел 2 │

│ │ │ │Обоснований │

│ │ │ │инвестиций) │

│ 4.2 │Программа │Анализ возможных источников и│ │

│ │обеспечения│условий получения ресурсов. │ │

│ │предприятия│Рассмотрение вариантов │ │

│ │ресурсами │возможной производственной │ │

│ │ │кооперации с конкретными │ │

│ │ │предприятиями, фирмами. │ │

│ │ │Оценка надежности прогнози- │ │

│ │ │руемых партнеров. │ │

│ │ │Проработка транспортных схем │ │

│ │ │и обоснование выбора опти- │ │

│ │ │мального варианта. │ │

│ │ │Прогнозируемые оценки потерь │ │

│ │ │ресурсов при транспортировке │ │

│ │ │и хранении. │ │

│ │ │Описание выбранной программы │Транспортные │

│ │ │поставок для каждого вида │тарифы, │

│ │ │ресурсов: объемы поставок, │таможенные │

│ │ │исходя из производственной │пошлины │

│ │ │программы с учетом возможных │ │

│ │ │потерь при транспортировке, │ │

│ │ │источники поставок. Мероприя-│ │

│ │ │тия по хранению и вместимость│ │

│ │ │складских помещений │ │

│ │ │(при необходимости) │ │

│ 4.3 │Материаль- │Расчет ежегодных расходов │Прогнозы │

│ │ные затраты│по обеспечению предприятия │на ресурсы │

│ │по обеспе- │ресурсами (таблица 4.6). │по периодам │

│ │чению │Учет стоимости лимитов │производства │

│ │предприятия│на комплексное природопользо-│(Раздел 2) │

│ │ресурсами │вание (при необходимости) │Обоснований │

│ │ │ │инвестиций. │

│ │ │ │Органы │

│ │ │ │местного │

│ │ │ │самоуправления│

└───────┴───────────┴─────────────────────────────┴──────────────┘

Таблица 4.3.1

Расчет потребности в основных видах

топливно-энергетических ресурсов

Расчет потребности в основных видах топливно-энергетических ресурсов на производственно-технологические нужды (в годовом исчислении)

┌───┬──────────────┬─────────────────────────────────────────┬──────┐

│ N │ Потребитель │ Вид энергоносителей │Приме-│

│п/п│энергоресурсов├─────────┬────┬───────┬───────┬──────┬───┤чание │

│ │ │элект- │газ,│нефте- │твердое│тепло-│...│ │

│ │ │роэнер- │тыс.│продук-│топли- │вая │ │ │

│ │ │гия, │м3 │ты, │во, т. │энер- │ │ │

│ │ │тыс. │ │тыс. т │усл. │гия, │ │ │

│ │ │кВт x час│ │ │тонн │Гкал │ │ │

├───┼──────────────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │

│ 1 │Производство │ │ │ │ │ │ │Итого-│

│ │______________│ │ │ │ │ │ │вые │

│ │(наименование)│ │ │ │ │ │ │данные│

│ 2 │Технологичес- │ │ │ │ │ │ │табли-│

│ │кий транспорт │ │ │ │ │ │ │цы 4.2│

│ 3 │Производство │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сжатого │ │ │ │ │ │ │ │

│ │воздуха │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Производство │ │ │ │ │ │ │ │

│ │технологичес- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кого пара │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │............. │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴──────────────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┤ │

│ Итого:│ │ │ │ │ │ │ │

├──────┬─────┬─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│Стои- │Годы │Виды │ │ │ │ │ │ │ │

│мость │ │льгот│ │ │ │ │ │ │ │

│топ- ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ливно-│1 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│энер- │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│гети- │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ческих├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ресур-│2 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│сов │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │3 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │n-ый │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │год ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

└──────┴─────┴─────┴─────────┴────┴───────┴───────┴──────┴───┴──────┘

Примечания. 1. Стоимость топливно-энергетических ресурсов определяется по формуле:

где - расход энергоносителя при работе предприятия на полную мощность;

- прогнозируемая стоимость энергоносителя по периодам производства с учетом инфляционных процессов;

< 1 - коэффициент, отражающий производительность предприятия в годы, предшествующие его выходу на проектную мощность.

2. Данные о стоимости топливно-энергетических ресурсов отражаются в строках 7.1 и 8.1 таблицы 4.6.

Таблица 4.3.2

Расчет потребности в основных видах

топливно-энергетических

ресурсов на коммунально-бытовые нужды

(в годовом исчислении)

│ N │ Потребитель │ Вид энергоносителей │Приме-│

│п/п│энергоресурсов├─────────┬────┬───────┬───────┬──────┬───┤чание │

│ │ │элект- │газ,│нефте- │твердое│тепло-│...│ │

│ │ │роэнер- │тыс.│продук-│топли- │вая │ │ │

│ │ │гия, │м3 │ты, │во, т. │энер- │ │ │

│ │ │тыс. │ │тыс. │усл. │гия, │ │ │

│ │ │кВт x час│ │т │тонн │Гкал │ │ │

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │

│ 1 │Вспомогатель- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ные нужды: │ │ │ │ │ │ │ │

│1.1│Вспомогатель- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ное производ- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ство _________│ │ │ │ │ │ │ │

│ │______________│ │ │ │ │ │ │ │

│ │(наименование)│ │ │ │ │ │ │ │

│1.2│Транспортные │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды │ │ │ │ │ │ │ │

│1.3│Объекты обс- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │луживающего │ │ │ │ │ │ │ │

│ │назначения │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(в т.ч. соб- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ственные нужды│ │ │ │ │ │ │ │

│ │котельной, │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тепло- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и электросети │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и др.) │ │ │ │ │ │ │ │

│1.4│Отопление │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и горячее │ │ │ │ │ │ │ │

│ │водоснабжение │ │ │ │ │ │ │ │

│1.5│Водоснабжение │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и канализация │ │ │ │ │ │ │ │

│1.6│Вентиляция │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и кондициони- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │рование │ │ │ │ │ │ │ │

│ │воздуха │ │ │ │ │ │ │ │

│1.7│Очистные │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сооружения │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴──────────────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ Итого:│ │ │ │ │ │ │ │

├───┬──────────────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ 2 │Жилищные │ │ │ │ │ │ │ │

│ │объекты │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и здания │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социально- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │культурного │ │ │ │ │ │ │ │

│ │назначения │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Прочие │ │ │ │ │ │ │ │

│ │потребители │ │ │ │ │ │ │ │

│ Итого:│ │ │ │ │ │ │ │

├──────────────────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ Всего:│ │ │ │ │ │ │ │

│Стои- │Годы │Виды │ │ │ │ │ │ │ │

│мость │ │льгот│ │ │ │ │ │ │ │

│топ- ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ливно-│ 1 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│энер- │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│гети- │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ресур-│ 2 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│сов │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ 3 │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ ├─────┼─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │n-ый │МВ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │год ├─────┼─────────┼────┼───────┼───────┼──────┼───┼──────┤

│ │ │ИВ │ │ │ │ │ │ │ │

Примечание. 1. Данные о стоимости топливно-энергетических ресурсов отражаются в строках 7.2 и 8.2 таблицы 4.6.

Таблица 4.4

Расчет потребности в воде (в годовом исчислении)

N п/п	Потребители воды	Согласо- ванный лимит забора воды	Потребность в воде, тыс. м3					Прогно- зируемые потери при тран- спорти- ровке	Приме- чание
			на технологи- ческие нужды		на вспомога- тельные нужды		хозяйст- венно- питьевые нужды
			всего	питье- вого каче- ства	всего	питье- вого качест- ва	хозяйст- венно- питьевые нужды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1 2 3 4	Производствен- ные объекты Вспомогатель- ные объекты Объекты жилищ- ного и социально- культурного назначения Прочие потребители
Итого:

Таблица 4.5

Эксплуатационные показатели

┌─────┬───────────────────────┬───────┬───────────────────┬──────┐

│ N │ Показатели │Единица│ Количество │Приме-│

│ п/п │ │измере-├─────┬───────┬─────┤чание │

│ │ │ния │в час│в сутки│ год │ │

├─────┼───────────────────────┼───────┼─────┼───────┼─────┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │

├─────┼───────────────────────┼───────┼─────┼───────┼─────┼──────┤

│ 1 │Тепло- │ │ │ │ │ │

│ │и топливоснабжение │ │ │ │ │ │

│ 1.1 │Расход тепла общий │Гкал │ │ │ │ │

│1.1.1│Расход тепла на техно- │Гкал │ │ │ │ │

│ │логические нужды │ │ │ │ │ │

│1.1.2│Расход тепла │Гкал │ │ │ │ │

│ │на отопление │ │ │ │ │ │

│1.1.3│Расход тепла │Гкал │ │ │ │ │

│ │на вентиляцию │ │ │ │ │ │

│1.1.4│Расход тепла на горячее│Гкал │ │ │ │ │

│ │водоснабжение │ │ │ │ │ │

│ 1.2 │Расход газа общий │м3 │ │ │ │ │

│1.2.1│Расход газа на техноло-│м3 │ │ │ │ │

│ │гические нужды │ │ │ │ │ │

│1.2.2│Расход газа на бытовые │м3 │ │ │ │ │

│ │нужды │ │ │ │ │ │

│ 1.3 │Расход нефтепродуктов │т │ │ │ │ │

│ 1.4 │Расход твердого топлива│тонн │ │ │ │ │

│ │ │услов. │ │ │ │ │

│ │ │топ. │ │ │ │ │

│ 2 │Водоснабжение │ │ │ │ │ │

│ 2.1 │Расход воды общий │м3 │ │ │ │ │

│ 2.2 │Расход воды на техноло-│м3 │ │ │ │ │

│ │гические нужды │ │ │ │ │ │

│ 2.3 │Расход воды на хозяйст-│м3 │ │ │ │ │

│ │венно-бытовые нужды │ │ │ │ │ │

│ 2.4 │Расход воды в оборотном│м3 │ │ │ │ │

│ │водоснабжении │ │ │ │ │ │

│ 3 │Электроснабжение │ │ │ │ │ │

│ 3.1 │Потребление │кВт x ч│ │ │ │ │

│ │электроэнергии общее │ │ │ │ │ │

│3.1.1│Потребление │кВт x ч│ │ │ │ │

│ │электроэнергии на │ │ │ │ │ │

│ │технологические нужды │ │ │ │ │ │

│3.1.2│Потребление │кВт x ч│ │ │ │ │

│ │электроэнергии на │ │ │ │ │ │

│ │бытовые нужды │ │ │ │ │ │

│ 3.2 │Напряжение │кВ │ │ │ │ │

│ 3.3 │Установленная мощность │кВт │ │ │ │ │

│ 3.4 │Расчетный максимум │кВт │ │ │ │ │

│ │активной нагрузки │ │ │ │ │ │

│ 3.5 │Реактивная нагрузка │мВт x ч│ │ │ │ │

└─────┴───────────────────────┴───────┴─────┴───────┴─────┴──────┘

Таблица 4.6

Текущие издержки на общий объем выпуска продукции

(работ, услуг)

┌───┬──────────────────────┬─────┬───────────────────────────────┐

│ N │ По группам │Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│п/п│ материальных затрат │ница │ по периодам производства │

│ │ │изме-├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │рения│ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├───┼──────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │

├───┼──────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Сырье и материалы - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.1│основные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.2│вспомогательные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Покупные комплектую- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │щие изделия и │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │полуфабрикаты - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.1│полуфабрикаты │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.2│комплектующие изделия │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Запасные части для │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ремонта технологичес- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кого оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и транспортных средств│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Малоценные и быстро- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │изнашиваемые предметы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Работы и услуги произ-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │водственного характе- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ра, выполняемые строи-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельными организациями│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Тара и тарные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │материалы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Топливо - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│7.1│на технологические │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │цели │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│7.2│на коммунально-бытовые│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Энергия - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.1│на технологические │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │цели │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.2│на коммунально-бытовые│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Вода - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│9.1│на технологические │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │цели │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│9.2│на коммунально-бытовые│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───┴──────────────────────┴─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ Всего:│ │ │ │ │ │ │ │ │

└────────────────────────────────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

Примечание. МВ - стоимость в местной валюте; ИВ - стоимость в иностранной валюте.

2.5. Место размещения объекта

Назначение раздела - сопоставление вариантов, отбор и обоснование наиболее предпочтительного земельного участка из числа предварительно предложенных органами местной администрации для размещения намечаемого к строительству объекта, на основе анализа экономических и стоимостных показателей изымаемых земель, протяженности транспортных сетей и инженерных коммуникаций до точек их присоединения (подключения) к существующим сетям и коммуникациям, оценки экономических условий, социально-экономической структуры и других факторов, сложившихся в районе предполагаемого размещения объекта.

Рекомендуемые состав и краткое содержание подразделов Раздела 5 "Место размещения объекта" приведены в таблице 2.5.1.

Таблица 2.5.1

Примерное содержание Раздела 5

"Место размещения объекта"

┌─────┬───────────┬───────────────────────────────────┬──────────┐

│Номер│Наименова- │ Краткое содержание подраздела │Источники │

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела │ │и сведений│

│дела │ │ │ │

├─────┼───────────┼───────────────────────────────────┼──────────┤

│ 5.1 │Характерис-│Оценка развитости транспортной сети│ │

│ │тика района│и инженерных коммуникаций, экологи-│ │

│ │и участка │ческих и санитарно-эпидемиологичес-│ │

│ │строи- │ких условий, социально-политической│ │

│ │тельства │обстановки и др. факторов района │ │

│ │ │строительства. │ │

│ │ │Результаты социологических опросов,│ │

│ │ │встреч на сходах с населением │ │

│ │ │района, референдума (если они │ │

│ │ │проводились) об отношении жителей │ │

│ │ │к будущему объекту. │ │

│ │ │Оценка характеристик земельных │ │

│ │ │участков, предварительно предложен-│ │

│ │ │ных органами местной администрации │ │

│ │ │для размещения намечаемого │ │

│ │ │к строительству объекта │ │

│ 5.2 │Обоснование│Оценка возможности (приемлемости) │ │

│ │места │размещения объекта в данном районе │ │

│ │(трассы) │на выделенных площадках (отсутствие│ │

│ │размещения │факторов, способных оказать нега- │ │

│ │объекта │тивное воздействие на технологичес-│ │

│ │ │кий процесс и качество продукции). │ │

│ │ │Подбор участка, обеспечивающего │ │

│ │ │минимум затрат по его освоению │ │

│ │ │и эксплуатации (минимальная протя- │ │

│ │ │женность подлежащих строительству │ │

│ │ │транспортных и инженерных коммуни- │ │

│ │ │каций, необходимость устройства │ │

│ │ │и содержания дренажного хозяйства │ │

│ │ │и строительства других инженерных │ │

│ │ │сооружений, удаленность площадки │ │

│ │ │от мест проживания потенциальных │ │

│ │ │работников, удаленность и мощность │ │

│ │ │базы стройиндустрии и др.). │ │

│ │ │Обоснование выбранного места │ │

│ │ │размещения объекта, трассы, соору- │ │

│ │ │жения, размеров земельного участка,│ │

│ │ │санитарной (охранной) зоны, схем │ │

│ │ │прокладки трасс и коммуникаций. │ │

│ │ │Краткая характеристика выбранного │ │

│ │ │варианта; основные критерии │ │

│ │ │его оптимальности │ │

│ 5.3 │Плата │Общая потребность земель, включая │ │

│ │за землю │ограниченное пользование чужими │ │

│ │ │земельными участками (сервитут) для│ │

│ │ │прокладки транспортных и инженерных│ │

│ │ │коммуникаций. Анализ целевого │ │

│ │ │назначения земель, отчуждаемых под │ │

│ │ │строительство. Расчет убытков │ │

│ │ │собственников земли, землевладель- │ │

│ │ │цев, землепользователей и аренда- │ │

│ │ │торов, причиненных изъятием или │ │

│ │ │временным занятием земель, включая │ │

│ │ │упущенную выгоду. Оценка рыночной │ │

│ │ │стоимости прав собственности │ │

│ │ │(аренды) земли и ежегодных плат │ │

│ │ │за землю, включая сервитут │ │

│ │ │(табл. 5.2). │ │

│ 5.4 │Состав │Уточнение состава исходно-разреши- │ │

│ │исходно- │тельной документации, требуемой │ │

│ │разреши- │для оформления землеотвода │ │

│ │тельной │в соответствии с Порядком предо- │ │

│ │документа- │ставления земельного участка под │ │

│ │ции. │строительство объектов, действующим│ │

│ │Затраты по │в регионе и норм Земельного кодекса│ │

│ │оформлению │РФ, ст. 30 - 32 (Приложение 2). │ │

│ │отвода │Изложение принципиальных условий │ │

│ │земельного │и требований служб местной адми- │ │

│ │участка │нистрации и территориальных органов│ │

│ │ │государственного надзора к объекту │ │

│ │ │строительства; меры, предусмотрен- │ │

│ │ │ные в соответствующих разделах │ │

│ │ │Обоснований инвестиций (сделать │ │

│ │ │ссылки), по их выполнению. │ │

│ │ │Описание этапов работы по получению│ │

│ │ │Акта выбора земельного участка │ │

│ │ │и Распорядительного документа │ │

│ │ │о предварительном согласовании │ │

│ │ │места размещения объекта и предс- │ │

│ │ │тавлении права на проведение │ │

│ │ │проектно-изыскательских работ. │ │

│ │ │Основные требования к заказчику │ │

│ │ │(из Акта) при освоении земельного │ │

│ │ │участка. │ │

│ │ │Оценка затрат на выполнение │ │

│ │ │исходно-разрешительной документации│ │

│ │ │(табл. 5.3) │ │

└─────┴───────────┴───────────────────────────────────┴──────────┘

Таблица 2.5.2

Примерный состав условий и требований,

подлежащих согласованию со службами местной администрации

и территориальных органов государственного надзора

в ходе оформления Акта выбора земельного участка

┌───┬─────────────┬──────────────────────────────────────────────┐

│ N │Вид условий, │ Состав условий, требований, подлежащих │

│п/п│ требований │ согласованию в ходе выбора площадки │

│ │ │ (трассы) для строительства │

├───┼─────────────┼──────────────────────────────────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───┼─────────────┼──────────────────────────────────────────────┤

│ 1 │Заключение │1.1. Условия спецводопользования │

│ │о согласова- │1.2. Условия использования подземных вод │

│ │нии условий │1.3. Условия выброса загрязняющих веществ │

│ │природополь- │в атмосферу │

│ │зования │1.4. Условия на предоставление недр для │

│ │ │геологического изучения и добычи полезных │

│ │ │ископаемых │

│ │ │1.5. Условия осуществления строительства │

│ │ │на участках залегания полезных ископаемых │

│ │ │1.6. Условия строительства подземных │

│ │ │сооружений (хранения нефтепродуктов, газа, │

│ │ │отходов и др., не связанных с добычей полезных│

│ │ │ископаемых) │

│ │ │1.7. Условия по рекультивации и землеванию │

│ │ │малопродуктивных угодий │

│ │ │1.8. Условия, регламентирующие охрану │

│ │ │животного мира │

│ │ │1.9. Условия, регламентирующие охрану лесных │

│ │ │ресурсов │

│ │ │1.10. Условия, регламентирующие охрану │

│ │ │растительного мира │

│ │ │1.11. Условия по защите особо охраняемых │

│ │ │природных объектов (заказников, заповедников, │

│ │ │памятников природы) │

│ │ │1.12. Требования по охране памятников истории │

│ │ │и культуры │

│ 2 │Заключение о │2.1. Условия водопользования (качество │

│ │согласовании │питьевой воды) │

│ │санитарно- │2.2. Условия по ограничению загрязнения │

│ │гигиенических│атмосферного воздуха │

│ │условий │2.3. Условия по ограничению загрязнения почв │

│ │ │(санитарно-эпидемиологическое состояние почв) │

│ │ │2.4. Условия по ограничению шумового режима │

│ 3 │Заключение │3.1. Требования к архитектурным решениям │

│ │о согласова- │объекта │

│ │нии │3.2. Технические условия на теплоснабжение │

│ │социально- │3.3. Технические условия на газификацию │

│ │экономических│3.4. Технические условия на связь │

│ │и инженерно- │и радиофикацию │

│ │технических │3.5. Технические условия на присоединение │

│ │условий │объекта к железнодорожным путям │

│ │функциони- │3.6. Технические условия на строительство │

│ │рования │подъездных автомобильных дорог │

│ │объекта │3.7. Технические условия на электроснабжение │

│ │ │3.8. Технические условия водопользования │

│ │ │(подключение к существующим сетям) │

│ │ │3.9. Технические условия канализации │

│ │ │(подключение к существующим сетям) │

│ │ │3.10. Технические условия по гражданской │

│ │ │обороне │

│ │ │3.11. Требования и условия освещения высотных │

│ │ │сооружений │

│ │ │3.12. Использование спецконтингента │

└───┴─────────────┴──────────────────────────────────────────────┘

Таблица 5.3

Затраты на выполнение исходно-разрешительной

и проектной документации

(с указанием примерного состава документов)

┌───┬────────────┬───────────────────────┬─────────────┬─────────┐

│ N │Стадии пред-│Наименование докумен- │ Затраты на │Приме- │

│п/п│проектной │тации, оформление │ подготовку, │чание │

│ │и проектной │которой осуществляется │ оформление, │ │

│ │подготовки │на соответствующей │рассмотрение,│ │

│ │строитель- │стадии предпроектной │согласование,│ │

│ │ства │и проектной подготовки │ выдачу │ │

│ │ │строительства │ документов │ │

├───┼────────────┼───────────────────────┼─────────────┼─────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

├───┼────────────┼───────────────────────┼─────────────┼─────────┤

│ 1 │Предпроект- │ │ │ │

│ │ные стадии │ │ │ │

│1.1│Ходатайство │1. Задание │ │Согласо- │

│ │о намерениях│на разработку │ │вываются │

│ │ │Обоснований инвестиций.│ │при │

│ │ │ │ │необхо- │

│ │ │ │ │димости │

│1.2│Коммерческое│2. Гео-топодоснова │ │ │

│ │предложение,│(м 1:2000 или м 1:500) │ │ │

│ │инвестицион-│по материалам инженер- │ │ │

│ │ное │ных изысканий прошлых │ │ │

│ │предложение │лет │ │ │

│ │ │3. Ситуационный план │ │ │

│ │ │(с указанием возможных │ │ │

│ │ │земельных участков) │ │ │

│ │ │4. Распорядительный │ │ │

│ │ │документ о предостав- │ │ │

│ │ │лении права проектиро- │ │ │

│ │ │вания │ │ │

│1.3│Обоснование │1. Задание на разработ-│ │ │

│ │инвестиций │ку эскизного проекта, │ │ │

│ │(архитектур-│ТЭО (проекта), рабочего│ │ │

│ │ная │проекта │ │ │

│ │концепция, │2. Архитектурно-плани- │ │ │

│ │проектное │ровочное задание, │ │ │

│ │предложе- │Градостроительное │ │ │

│ │ние, │заключение (задание) │ │ │

│ │форпроект) │3. Историко-архитек- │ │При необ-│

│ │ │турный опорный план │ │ходимости│

│ │ │4. Реставрационное │ │Для │

│ │ │задание │ │памятни- │

│ │ │5. Технические условия │ │ков архи-│

│ │ │присоединения к инже- │ │тектуры │

│ │ │нерным сетям и комму- │ │ │

│ │ │никациям со схемой, │ │ │

│ │ │согласованной в уста- │ │ │

│ │ │новленном порядке │ │ │

│ │ │6. Инженерно-геологи- │ │ │

│ │ │ческое заключение │ │ │

│ │ │(отчет) │ │ │

│ │ │7. Инженерное заключе- │ │При │

│ │ │ние с результатами │ │реконст- │

│ │ │обследования и диагнос-│ │рукции │

│ │ │тики состояния строи- │ │ │

│ │ │тельных конструкций, │ │ │

│ │ │инженерных систем, │ │ │

│ │ │сетей и сооружений, │ │ │

│ │ │связанных с объектом │ │ │

│ │ │8. Комплексная оценка │ │ │

│ │ │недвижимости (земли, │ │ │

│ │ │существующих объектов) │ │ │

│ │ │9. Справки по экологи- │ │ │

│ │ │ческим характеристикам │ │ │

│ │ │территории │ │ │

│ │ │10. Материалы согласо- │ │ │

│ │ │ваний или заключения │ │ │

│ │ │экспертных организаций │ │ │

│ │ │(экологическое и сани- │ │ │

│ │ │тарно-эпидемиологичес- │ │ │

│ │ │кое заключение, заклю- │ │ │

│ │ │чение по условиям │ │ │

│ │ │труда) │ │ │

│ │ │11. Акт выбора земель- │ │ │

│ │ │ного участка для строи-│ │ │

│ │ │тельства и установления│ │ │

│ │ │(при необходимости) его│ │ │

│ │ │охранной или санитарно-│ │ │

│ │ │защитной зоны с прило- │ │ │

│ │ │жениями: проектов │ │ │

│ │ │границ каждого земель- │ │ │

│ │ │ного участка в соответ-│ │ │

│ │ │ствии с возможными │ │ │

│ │ │вариантами их выбора; │ │ │

│ │ │расчетов (в случае │ │ │

│ │ │предполагаемого изъятия│ │ │

│ │ │земельного участка) │ │ │

│ │ │убытков собственников │ │ │

│ │ │земельных участков, │ │ │

│ │ │потерь сельскохозяйст- │ │ │

│ │ │венного производства │ │ │

│ │ │или потерь лесного │ │ │

│ │ │хозяйства │ │ │

│ │ │Решение о предваритель-│ │ │

│ │ │ном согласовании места │ │ │

│ │ │размещения объекта, │ │ │

│ │ │утверждающее Акт выбора│ │ │

│ │ │земельного участка │ │ │

│ │ │в соответствии с одним │ │ │

│ │ │из вариантов выбора │ │ │

│ │ │земельного участка, │ │ │

│ │ │с приложением проекта │ │ │

│ │ │границ земельного │ │ │

│ │ │участка │ │ │

│ 2 │Проектные │ │ │ │

│ │стадии │ │ │ │

│2.1│ТЭО (проект)│1. Материалы дополни- │ │ │

│ │строительст-│тельных согласований │ │ │

│ │ва, рабочий │(в случае отступления │ │ │

│ │проект │от требований, установ-│ │ │

│ │(утвержда- │ленных в Технических │ │ │

│ │емая часть) │условиях) │ │ │

│ │ │2. Комплексное эксперт-│ │ │

│ │ │ное заключение, включая│ │ │

│ │ │материалы экологичес- │ │ │

│ │ │кой, санитарно-эпиде- │ │ │

│ │ │миологической экспер- │ │ │

│ │ │тизы и экспертизы │ │ │

│ │ │условий труда │ │ │

│ │ │3. Кадастровая карта │ │ │

│ │ │(план земельного │ │ │

│ │ │участка) │ │ │

│ │ │4. Решение о предостав-│ │ │

│ │ │лении земельного │ │ │

│ │ │участка для │ │ │

│ │ │строительства или │ │ │

│ │ │протокол о результатах │ │ │

│ │ │торгов (конкурсов, │ │ │

│ │ │аукционов) │ │ │

│ │ │5. Документ о государ- │ │ │

│ │ │ственной регистрации │ │ │

│ │ │права постоянного │ │ │

│ │ │(бессрочного) пользо- │ │ │

│ │ │вания при предоставле- │ │ │

│ │ │нии земельного участка │ │ │

│ │ │в постоянное (бессроч- │ │ │

│ │ │ное) пользование │ │ │

│ │ │6. Договор купли-прода-│ │ │

│ │ │жи и государственной │ │ │

│ │ │регистрации права │ │ │

│ │ │собственности при │ │ │

│ │ │предоставлении │ │ │

│ │ │земельного участка │ │ │

│ │ │в собственность │ │ │

│ │ │7. Договор аренды │ │ │

│ │ │земельного участка │ │ │

│ │ │и государственная │ │ │

│ │ │регистрация данного │ │ │

│ │ │договора при передаче │ │ │

│ │ │данного земельного │ │ │

│ │ │участка в аренду │ │ │

│ │ │8. Регистрация серви- │ │ │

│ │ │тута в порядке, уста- │ │ │

│ │ │новленном для регист- │ │ │

│ │ │рации прав на недвижи- │ │ │

│ │ │мое имущество │ │ │

│2.3│Рабочая │Утвержденная │ │ │

│ │документа- │(одобренная) проектная │ │ │

│ │ция, рабочий│документация │ │ │

│ │проект │ │ │ │

│ │(рабочие │ │ │ │

│ │чертежи) │ │ │ │

│ Итого:│ │ │

└────────────────────────────────────────┴─────────────┴─────────┘

Примечания. 1. Итоговые данные затрат на подготовку и оформление исходно-разрешительной документации, связанной с получением земельного участка под строительство объекта, являются одним из слагаемых общих затрат.

2. Величины расходов на оформление документов принимаются по прейскурантам услуг, оказываемых службами местной администрации и территориальными органами государственного надзора.

3. Номенклатура исходно-разрешительной документации и нормирования документов могут уточняться в соответствии с порядком предоставления земельных участков под строительство объектов, утвержденным субъектом Российской Федерации на его территории.

4. Для определения стоимости предпроектных и проектных работ рекомендуется использовать Сборники цен и Справочники базовых цен на проектные работы для строительства <*>.

--------------------------------

<*> См. "Разъяснения по применению Сборников цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства". ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", М., 1999.

2.6. Основные строительные решения

Назначение раздела - обоснование выбранной схемы генплана, транспортных и инженерных сетей и коммуникаций, а также строительных решений основных и подсобно-вспомогательных зданий и сооружений в соответствии с принятой принципиальной технологической схемой и другими факторами.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 6 "Основные строительные решения" приведены в таблице 2.6.1.

Таблица 2.6.1

Примерное содержание Раздела 6

"Основные строительные решения"

┌─────┬───────────┬───────────────────────────────────┬──────────┐

│Номер│Наименова- │ Краткое содержание подраздела │ Источники│

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела │ │и сведений│

│дела │ │ │ │

├─────┼───────────┼───────────────────────────────────┼──────────┤

│ 6.1 │Схема │Характеристика площадки строи- │ │

│ │генераль- │тельства, планировочные решения, │ │

│ │ного плана │инженерная подготовка участка, │ │

│ │ │организация рельефа, благоустройст-│ │

│ │ │во, озеленение, ландшафтно-архитек-│ │

│ │ │турная оценка. │ │

│ │ │Обоснование размещения объектов │ │

│ │ │на схеме генплана (в соответствии │ │

│ │ │с принятой технологической схемой, │ │

│ │ │розой ветров, уклоном местности, │ │

│ │ │существующих объектов и т.д.), │ │

│ │ │а также при необходимости санитар- │ │

│ │ │ной (охраной) зоны. │ │

│ │ │Определение точек подключения │ │

│ │ │предприятия (жилищно-гражданского │ │

│ │ │комплекса зданий) к внешним сетям │ │

│ │ │и коммуникациям. │ │

│ │ │Схема генплана с основными данными │ │

│ │ │по генплану (таблица 6.1). │ │

│ │ │Оценка целесообразности выделения │ │

│ │ │очередей строительства и предложе- │ │

│ │ │ния по группе объектов первой │ │

│ │ │очереди (в случае целесообразности)│ │

│ 6.2 │Характерис-│Обоснование принципиальных градо- │ │

│ │тика │строительных, архитектурно-худо- │ │

│ │строитель- │жественных и декоративных решений │ │

│ │ных решений│объектов в увязке с ландшафтом │ │

│ │зданий │и существующей застройкой. │ │

│ │и сооруже- │Перечень (если это не отражено │ │

│ │ний │в подразделе 6.1) и описание │ │

│ │ │основных параметров объектов жилищ-│ │

│ │ │но-гражданского назначения, харак- │ │

│ │ │теристика их основных объемно- │ │

│ │ │планировочных, конструктивных │ │

│ │ │и инженерных решений. │ │

│ │ │Основные параметры объектов произ- │ │

│ │ │водственного и подсобно-вспомога- │ │

│ │ │тельного назначения; описание │ │

│ │ │принципиальных объемно-планировоч- │ │

│ │ │ных решений с укрупненным выделе- │ │

│ │ │нием групп помещений по их назначе-│ │

│ │ │нию, внутренней среде и т.д. │ │

│ │ │Характеристика основных конструк- │ │

│ │ │тивных решений объектов, их осна- │ │

│ │ │щенность инженерным и подъемно- │ │

│ │ │транспортным оборудованием. │ │

│ │ │Определение инвестиционных издержек│ │

│ │ │на строительство объектов производ-│ │

│ │ │ственного, подсобно-вспомогательно-│ │

│ │ │го и жилищно-гражданского назначе- │ │

│ │ │ния, а также эксплуатационных │ │

│ │ │расходов на их обслуживание │ │

│ │ │и ремонт с учетом прогнозных данных│ │

│ │ │о темпах инфляции. │ │

│ │ │Интегральные сведения об объектах │ │

│ │ │строительства (таблица 6.2) │ │

└─────┴───────────┴───────────────────────────────────┴──────────┘

Таблица 6.1

Основные показатели по схеме генерального плана,

транспорту, инженерным сетям и коммуникациям

┌───┬──────────────┬───────┬───────────────────┬──────────┬──────┐

│ N │ Наименование │Единица│ Значение │Стоимость │Приме-│

│п/п│ показателя │изме- │ показателей │строитель-│чание │

│ │ │рения │ │но-монтаж-│ │

│ │ │ │ │ных работ │ │

│ │ │ ├────┬───────┬──────┼─────┬────┤ │

│ │ │ │все-│сущест-│проек-│еди- │все-│ │

│ │ │ │го │вующие │тируе-│ницы │го │ │

│ │ │ │ │ │мые │ │ │ │

├───┼──────────────┼───────┼────┼───────┼──────┼─────┼────┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │

├───┼──────────────┼───────┼────┼───────┼──────┼─────┼────┼──────┤

│ 1 │Площадь │ га │ │ │ │ │ │ │

│ │территории │ │ │ │ │ │ │ │

│ │промплощадки │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в ограде │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Площадь │ га │ │ │ │ │ │ │

│ │территории │ │ │ │ │ │ │ │

│ │площадки │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сооружений │ │ │ │ │ │ │ │

│ │очистки стоков│ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Площадь │ га │ │ │ │ │ │ │

│ │территории │ │ │ │ │ │ │ │

│ │площадки │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сооружений │ │ │ │ │ │ │ │

│ │водоподготовки│ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Площадь │м2 (га)│ │ │ │ │ │ │

│ │застройки │ │ │ │ │ │ │ │

│ │промышленной │ │ │ │ │ │ │ │

│ │площадки │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Плотность │ % │ │ │ │ │ │ │

│ │застройки │ │ │ │ │ │ │ │

│ │промышленной │ │ │ │ │ │ │ │

│ │площадки │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Коэффициент │ % │ │ │ │ │ │ │

│ │использования │ │ │ │ │ │ │ │

│ │территории │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │ограды │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │ж/д путей │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Площадь ж/д │ га │ │ │ │ │ │ │

│ │путей │ │ │ │ │ │ │ │

│10 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │автодорог │ │ │ │ │ │ │ │

│11 │Площадь │ га │ │ │ │ │ │ │

│ │автодорог │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и площадок │ │ │ │ │ │ │ │

│12 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │линий электро-│ │ │ │ │ │ │ │

│ │передачи │ │ │ │ │ │ │ │

│13 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │линий связи │ │ │ │ │ │ │ │

│14 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │наружных сетей│ │ │ │ │ │ │ │

│ │водопровода │ │ │ │ │ │ │ │

│15 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │наружных сетей│ │ │ │ │ │ │ │

│ │канализации │ │ │ │ │ │ │ │

│16 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │наружных сетей│ │ │ │ │ │ │ │

│ │теплоснабжения│ │ │ │ │ │ │ │

│17 │Протяженность │ км │ │ │ │ │ │ │

│ │наружных сетей│ │ │ │ │ │ │ │

│ │газоснабжения │ │ │ │ │ │ │ │

│18 │Благоустройст-│ га │ │ │ │ │ │ │

│ │во и озелене- │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние территории│ │ │ │ │ │ │ │

└───┴──────────────┴───────┴────┴───────┴──────┴─────┴────┴──────┘

Примечания. 1. Графы 4 и 5 заполняются для действующих предприятий при их реконструкции, расширении или техническом перевооружении.

2. Графы 7 и 8 заполняются соответствующими данными из таблицы 6.2.

Пояснения <*>

по составлению таблицы 6.2 "Перечень и характеристика

основных зданий и сооружений"

--------------------------------

<*> Пояснения даются к графам, при определении данных и показателей которых могут возникнуть затруднения.

1. Данные и показатели таблицы 6.2 предназначены наиболее полно охарактеризовать объекты, подлежащие строительству в ходе реализации инвестиционного проекта, и дать общее представление об основных инвестиционных издержках, связанных с созданием (воспроизводством) основных фондов и их эксплуатацией.

Промежуточные (по разделам) и итоговые стоимостные данные таблицы, полученные расчетным путем по укрупненным показателям, прейскурантам или объектам (проектам) - аналогам, используются для определения главных составляющих инвестиционных издержек в период строительства и эксплуатации: стоимости строительно-монтажных работ и оборудования, а также для определения составляющих затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом технологического оборудования и транспортных средств и определением накладных административных и заводских расходов по содержанию зданий и сооружений, их пожарной и военизированной охраной и пр.

2. Графа 5. Выделение объема подземной части объекта и глубины залегания (графа 13) производится с целью получения лицензии на строительство и эксплуатацию подземных сооружений, а также определением размеров платежей за пользование недрами в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых (см. Закон Российской Федерации "О недрах").

3. На предпроектной стадии расчет экономической эффективности, как правило, производится по базисным ценам, т.е. ценам, сложившимся в народном хозяйстве на определенный период времени. При необходимости, переход на прогнозные и расчетные цены осуществляется по методике, изложенной в указанных выше Методических рекомендациях.

Базисные цены получают путем умножения значений стоимости, полученных по укрупненным показателям, на соответствующие индексы цен, отражающие соотношение фактических цен в текущей период со сметными ценами, введенными с 1 января 1991 г., по капитальным вложениям и отдельными элементами их технологической структуры по Российской Федерации в отраслевом разрезе. Указанные индексы публикуются в отраслевой печати, например, Строительной газете.

Для расчета стоимости строительства в ценах на 1 января 1991 г. можно использовать отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

Стоимостные указатели в этих нормативах определены, как правило, на укрупненную единицу измерения (1 м3 строительного объема, 1 т оборудования, 1 м2 площади, 1 км или 1 м длины и т.п.).

При определении стоимости строительных работ осуществляется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

Стоимость монтажа оборудования определяется на основании показателей, приведенных в УПСС на 1 т оборудования, или на основании аналогов и учитывается в графе 9. Стоимость вспомогательного оборудования (графа 11) определяется укрупненно: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах от стоимости основного оборудования.

Для объектов вспомогательного назначения, строительство которых осуществляется по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, могут применяться укрупненные сметные нормы (УСН), прейскуранты на здания и сооружения, стоимостные показатели объектов-аналогов и др.

По объектам жилищного строительства могут применяться статистические данные о средней стоимости 1 м2 общей площади жилых домов в районе строительства.

Для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования целесообразно пользоваться Методическими рекомендациями по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ предложений подрядчика, а также Сборником укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ (УПБС ВР).

4. Графа 10. Стоимость основного технологического оборудования определяется в соответствии с методикой, изложенной в пункте 3 настоящих Пояснений, или принимается по строке 1 таблицы 3.2. по прейскурантам; следует иметь в виду, что при определении стоимости оборудования в его сметную стоимость следует добавить стоимость запасных частей, необходимых для обеспечения работы оборудования в процессе его наладки, пуска и освоения, стоимость тары, упаковки, транспортные расходы по доставке оборудования с предприятия-изготовителя или склада посредника.

5. Графа 11. К вспомогательному оборудованию отнесено все оборудование, не задействованное непосредственно в выпуске продукции, а также оборудование, устанавливаемое на инженерных сетях и коммуникациях хозяйственно-бытового назначения. Стоимость оборудования определяется в соответствии с Методикой, изложенной в пункте 3 настоящих Пояснений, или принимается по строкам 2 (кроме подъемно-транспортного оборудования технологического процесса), 3, 4, 5 таблицы 3.2.

6. Графа 12. Отражается сметная стоимость мебели и хозяйственного инвентаря, а также производственного инвентаря (первоначальный фонд инструмента, оснастки, штампы и т.д.).

7. Графа 13. Отражается размер объекта в плане, этажность, глубина заложения фундаментов, пролеты и их взаимное расположение, сетка колонн и др.

8. Графа 14. Отражается номенклатура и примерные площади групп помещений, в том числе: производственные, подсобные, складские, вспомогательные (из них бытовые, общественного питания, здравоохранения, культурного обслуживания), лабораторные и др.

9. Графа 15. Отражается номенклатура и примерные площади групп помещений, в том числе: отапливаемые, охлаждаемые, герметизированные, с агрессивной средой, с взрывопожароопасными производствами категорий А; Б; Е, с относительной влажностью воздуха более 75 процентов.

10. Графа 16. Описание основных конструктивных решений: фундаменты (ленточные, столбчатые, монолитные, сборные, свайные ростверки, монолитная плита); каркас (сборный железобетонный, монолитный, металлический, деревянный, смешанный и т.д.), бескаркасное здание (панельное, кирпичное, сруб и т.д.); кровля (плоская совмещенная с внутренним водостоком, вентилируемая кровля, крыша скатная с чердаком); фонари (назначение, площадь пролетов); рампы (автомобильные, железнодорожные, фронт разгрузки, ширина).

11. Графа 17. Характеристики и описание подъемно-транспортного оборудования: краны (подвесные, опорные, козловые, мостовые, портальные, грузоподъемность, площадь пролетов), конвейеры, транспортеры, вагонетки, думпкары, шнеки, лифты.

12. Графа 18. Описание принципиальных инженерных решений по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, водоснабжению, канализации, газификации, электроснабжению, связи и сигнализации (телефонизация, теле- и радиосвязь, электрификация, радиофикация, пожарная и охранная сигнализация).

13. Графа 19. Приводятся результаты расчетов стоимости эксплуатации здания или сооружения. Полные расчетные годовые эксплуатационные расходы включают:

Промышленное здание

амортизационные отчисления (на полное восстановление первоначальной стоимости и капитальный ремонт), расходы на текущий ремонт, на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем (отопление, вентиляция и непроизводственное водоснабжение и канализация), на санитарно-гигиенические работы (уборка полов и стен, протирка остекления окон и фонарей, уборка снега с кровли), на электроосвещение, на эксплуатацию пассажирских лифтов;

Галереи и транспортные тоннели

амортизационные отчисления (на полное восстановление и капитальный ремонт), расходы на текущий ремонт, на отопление, электроосвещение, уборку полов и стен, протирку остекления, уборку снега с кровли;

Коммуникационные тоннели

амортизационные отчисления (на полное восстановление и капитальный ремонт), расходы на текущий ремонт, на вентиляцию, электроосвещение, уборку полов, откачку воды;

Общеобъектные расходы

затраты на содержание территории и озеленение предприятия, в том числе: заработная плата персонала, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость вспомогательных материалов, ресурсов и инвентаря.

2.7. Оценка воздействия на окружающую среду

Назначение раздела - определение результатов предварительной оценки на окружающую среду при нормальном режиме эксплуатации и аварийных ситуациях, изложение намечаемых мер по предупреждению возможных неприемлемых для общества экологических ситуаций и, связанных с ними экономических и других последствий реализации инвестиционного проекта, а также оценка инвестиционных затрат на природоохранительные мероприятия.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 7 "Оценка воздействия на окружающую среду" приведены в таблице 2.7.1.

Таблица 2.7.1

Примерное содержание Раздела 7

"Оценка воздействия на окружающую среду"

┌─────┬──────────┬───────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер│Наименова-│ Краткое содержание подраздела │ Источники │

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела│ │и сведений │

│дела │ │ │ │

├─────┼──────────┼───────────────────────────────────┼───────────┤

│ 7.1 │Оценка │Оценка окружающей природной среды │Террито- │

│ │состояния │в районе предполагаемого строи- │риальные │

│ │природной │тельства: │подразде- │

│ │среды │а) метеорологические характеристи- │ления │

│ │ │ки, определяющие условия рассеива- │Росгидро- │

│ │ │ния загрязняющих веществ в атмосфе-│мета России│

│ │ │ре (средняя максимальная температу-│и МПР │

│ │ │ра наиболее жаркого месяца, средне-│России │

│ │ │годовая "роза ветров", скорость │ │

│ │ │ветра, повторяемость превышения │ │

│ │ │которой составляет 5%, перепад │ │

│ │ │высот местности и т.д.). Значения │ │

│ │ │фоновых концентраций загрязняющих │ │

│ │ │веществ; │ │

│ │ │б) характеристика источников водо- │ │

│ │ │снабжения и приемников сточных вод:│ │

│ │ │наименование и местонахождение │ │

│ │ │водных объектов и водохозяйствен- │ │

│ │ │ного участка, минимальный средне- │ │

│ │ │месячный расход воды, показатели │ │

│ │ │качества вод водных объектов; │ │

│ │ │в) уровень физического загрязнения │ │

│ │ │среды; │ │

│ │ │г) оценка растительного и животного│ │

│ │ │мира, состояние ландшафта, наличие │ │

│ │ │и состояние культурно-исторических │ │

│ │ │памятников, рекреационные возмож- │ │

│ │ │ности территории │ │

│ 7.2 │Воздейст- │Компонентно-качественная характе- │ │

│ │вие │ристика воздействия объекта │ │

│ │объекта на│при нормальном режиме эксплуатации │ │

│ │окружающую│и при аварийных ситуациях: │ │

│ │среду. │а) степень опасности намечаемой │ │

│ │Намечаемые│деятельности (по классификатору), │ │

│ │природо- │характер воздействия (прямое, │ │

│ │охрани- │косвенное, синергическое, в том │ │

│ │тельные │числе с учетом возможности прояв- │ │

│ │меро- │ления через определенный промежуток│ │

│ │приятия │времени, и др.), интенсивность │ │

│ │ │воздействия (величина воздействия │ │

│ │ │в единицу времени), уровень (вели- │ │

│ │ │чина воздействия на единицу площа- │ │

│ │ │ди, объема) продолжительность воз- │ │

│ │ │действия (непрерывность, периодич- │ │

│ │ │ность, только при аварийных ситуа- │ │

│ │ │циях и др.), пространственный │ │

│ │ │охват, объемы воздействия (персо- │ │

│ │ │нал, население, воздух, вода, поч- │ │

│ │ │ва, флора, фауна и т.д.); │ │

│ │ │б) сведения об использовании │Раздел 5, │

│ │ │земельных ресурсов, в том числе │таблица 5.2│

│ │ │сельскохозяйственного назначения; │настоящих │

│ │ │ │Обоснований│

│ │ │ │инвестиций │

│ │ │в) сведения об использовании │Раздел 4 │

│ │ │полезных ископаемых (в том числе │настоящих │

│ │ │общераспространенных), воды, │Обоснований│

│ │ │топливно-энергетических ресурсов; │инвестиций │

│ │ │г) характеристика источников выде- │ │

│ │ │ления (технологические процессы, │ │

│ │ │склады сырья и т.д.), организован- │ │

│ │ │ных (дымовые трубы, вентиляционные │ │

│ │ │шахты, аэрационные фонари) │ │

│ │ │и неорганизованных (неплотности │ │

│ │ │в технологической установке, │ │

│ │ │площадке для сырья, емкости для │ │

│ │ │хранения топлива, площадки для │ │

│ │ │складирования отходов) источников │ │

│ │ │загрязнения. │ │

│ │ │Наименование загрязняющих веществ, │ │

│ │ │которые образуются в соответствую- │ │

│ │ │щих источниках выделения, их коли- │ │

│ │ │чество. │ │

│ │ │Природоохранительные мероприятия │ │

│ │ │по очистке газообразных загрязняю- │ │

│ │ │щих веществ: наименование пылегазо-│ │

│ │ │улавливающей установки, ее эффек- │ │

│ │ │тивность. │ │

│ │ │Суммарное качество загрязняющих ве-│ │

│ │ │ществ, поступающих в атмосферу как │ │

│ │ │после очистки, так и без очистки: │ │

│ │ │д) характеристика водоотведения │ │

│ │ │и очистки сточных вод; объем сточ- │ │

│ │ │ных вод, в том числе с территории │ │

│ │ │предприятия, сбрасываемых непосред-│ │

│ │ │ственно в поверхностные водные │ │

│ │ │объекты, в канализационные сети │ │

│ │ │и/или поступающие на очистные │ │

│ │ │сооружения. Прогнозируемые состав, │ │

│ │ │концентрация и свойства сточных вод│ │

│ │ │(температура, БПКполн., ХПК, рН, │ │

│ │ │минерализация, токсичность). │ │

│ │ │Наименование очистных сооружений │ │

│ │ │и методов очистки, их производи- │ │

│ │ │тельность и эффективность, техно- │ │

│ │ │логическая схема очистки, средняя │ │

│ │ │концентрация нормируемых веществ │ │

│ │ │на входе и выходе из очистных │ │

│ │ │сооружений. │ │

│ │ │Характеристика водооборотных систем│ │

│ │ │(при их наличии): │ │

│ │ │е) характеристика отходов, образую-│ │

│ │ │щихся на предприятии: технологичес-│ │

│ │ │кий процесс или производство, где │ │

│ │ │образуются отходы, основные хими- │ │

│ │ │ческие элементы, входящие в состав │ │

│ │ │отходов, пожаро-, взрывоопасность, │ │

│ │ │агрегативное состояние. Количество │ │

│ │ │используемых отходов (выпуск попут-│ │

│ │ │ной продукции, отмостка дорог, │ │

│ │ │образование территорий), количество│ │

│ │ │уничтоженных отходов (сожжено, │ │

│ │ │обезврежено), количество захорани- │ │

│ │ │ваемых и складируемых отходов, │ │

│ │ │места складирования, периодичность.│ │

│ │ │Природоохранительные мероприятия │ │

│ │ │по уничтожению и обезвреживанию │ │

│ │ │отходов: наименование и характерис-│ │

│ │ │тики установок, их эффективность; │ │

│ │ │меры по безопасному хранению отхо- │ │

│ │ │дов на предприятии и свалках: сани-│ │

│ │ │тарно-защитная зона, конструкции │ │

│ │ │противофильтрационных экранов │ │

│ │ │(глиняные, пленочные, бетонные │ │

│ │ │и т.д.), наличие и описание систем │ │

│ │ │сбора и очистки дождевых, талых, │ │

│ │ │дренажных вод, их качественный │ │

│ │ │состав; │ │

│ │ │ж) прогнозная оценка влияния │ │

│ │ │деятельности объекта на местооби- │ │

│ │ │тание популяций ценных видов │ │

│ │ │растительного и животного мира │ │

│ │ │(мест воспроизводства, миграции │ │

│ │ │и т.д.), изъятие исторических, │ │

│ │ │культурных и природных памятников, │ │

│ │ │нарушение ландшафта. Меры по │ │

│ │ │предотвращению ущерба; │ │

│ │ │з) предполагаемые площади рекульти-│ │

│ │ │вации нарушенных земель и объемов │ │

│ │ │(площади) снятия нарушенного слоя │ │

│ │ │почв; │ │

│ │ │и) краткое описание системы │ │

│ │ │контроля за состоянием окружающей │ │

│ │ │природной среды (экологический │ │

│ │ │мониторинг) в районе размещения │ │

│ │ │объекта: наблюдательные скважины │ │

│ │ │(количество, расположение, перио- │ │

│ │ │дичность отбора проб и анализ проб │ │

│ │ │почв и атмосферного воздуха). │ │

│ │ │ - " - │ │

│ │ │Прогнозные экспертные оценки │ │

│ │ │возможного изменения окружающей │ │

│ │ │среды. Выводы о допустимости │ │

│ │ │(недопустимости) воздействия │ │

│ │ │объекта на окружающую среду │ │

│ 7.3 │Расчет │Расчет платежей за загрязнение │ │

│ │инвестиций│окружающей среды и возмещение │ │

│ │на приро- │нанесенного ущерба при работе │ │

│ │доохрани- │предприятия в нормальном режиме │ │

│ │тельные │эксплуатации в аварийных ситуациях,│ │

│ │цели │в соответствии со среднерегиональ- │ │

│ │ │ными нормативами, установленными │ │

│ │ │органами местной администрации. │ │

│ │ │Оценка инвестиционных затрат в │ │

│ │ │создание и воспроизводство основных│ │

│ │ │фондов, связанных с реализацией │ │

│ │ │природоохранительных мероприятий, │ │

│ │ │а также эксплуатационных затрат на │ │

│ │ │эти цели │ │

└─────┴──────────┴───────────────────────────────────┴───────────┘

Пояснения по составлению настоящего Раздела и заполнению форм таблиц приведены в Практическом пособии к СП 11-101-95 "Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений", ГП "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", М., 1998 <*>.

--------------------------------

<*> Пособие рекомендовано Управлением государственной экологической экспертизы Госкомэкологии России для использования участниками инвестиционно-строительной деятельности при разработке предпроектной документации.

2.8. Структура предприятия. Кадры

Назначение раздела - определение структуры предприятия, численности, квалификационного состава, условий труда и специального обеспечения работников, порядка их набора, а также расходов, связанных с оплатой труда, обучением и переподготовкой кадров.

Рекомендуемый состав и краткое содержание подразделов Раздела 8 "Структура предприятия. Кадры" приведены в таблице 2.8.1.

Таблица 2.8.1

Примерное содержание Раздела 8

"Структура предприятия. Кадры"

┌─────┬──────────┬───────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер│Наименова-│ Краткое содержание подраздела │ Источники │

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела│ │и сведений │

│дела │ │ │ │

├─────┼──────────┼───────────────────────────────────┼───────────┤

│ 8.1 │Структура │Выбор и обоснование организационной│ │

│ │предприя- │структуры управления предприятием. │ │

│ │тия │Определение состава функциональных │ │

│ │ │подразделений. │ │

│ │ │Административная подчиненность │ │

│ │ │и функциональные связи между │ │

│ │ │подразделениями. Системы прямой │ │

│ │ │и обратной связи. Предложения │ │

│ │ │по автоматизации управленческих │ │

│ │ │работ, обработке информации, созда-│ │

│ │ │нию комплексной системы управления │ │

│ │ │качеством продукции (услуг) │ │

│ 8.2 │Условия │Краткая характеристика системы │См. СНиП │

│ │и характер│обеспечения безопасности жизни │12-03-2001 │

│ │труда на │и здоровья работников в процессе │"Безопас- │

│ │предприя- │трудовой деятельности. Правовые, │ность труда│

│ │тии │социально-экономические, органи- │в строи- │

│ │ │зационно-технические, санитарно- │тельстве. │

│ │ │гигиенические, лечебно-профилакти- │Часть 1. │

│ │ │ческие и иные мероприятия. Стои- │Общие │

│ │ │мостная оценка мероприятий по обес-│требования"│

│ │ │печению безопасных условий труда. │ │

│ │ │Предложения по комплектации и опре-│ │

│ │ │делению затрат на оснащение рабочих│ │

│ │ │мест руководителей, специалистов │ │

│ │ │и служащих оргтехникой, вычисли- │ │

│ │ │тельной и множительной техникой, │ │

│ │ │мебелью и инвентарем │ │

│ 8.3 │Потреб- │Определение потребности в трудовых │Данные │

│ │ность │ресурсах по категориям работников: │расчета │

│ │в трудовых│рабочие, ИТР, служащие, сотрудники │фонда рабо-│

│ │ресурсах │аппарата управления (таблица 8.1). │чего време-│

│ │и расходы │Требования к квалификации рабочих, │ни; данные │

│ │на их │ИТР, специалистов и служащих. │о трудоем- │

│ │содержание│Установление сроков создания │кости про- │

│ │ │административного аппарата, после- │изводствен-│

│ │ │довательности комплектации пред- │ной про- │

│ │ │приятия трудовыми ресурсами. │граммы; │

│ │ │Определение расходов на оплату │комплексные│

│ │ │труда и отчислений на социальные │нормы выра-│

│ │ │нужды (таблица 8.2). │ботки; │

│ │ │Определение заводских и администра-│паспортные │

│ │ │тивных накладных расходов │данные │

│ │ │(таблицы 8.3 и 8.4) │технологи- │

│ │ │ │ческих │

│ │ │ │процессов │

│ │ │ │и оборудо- │

│ │ │ │вания │

│ │ │ │о кол-ве │

│ │ │ │рабочих │

│ │ │ │мест; нормы│

│ │ │ │обслужива- │

│ │ │ │ния; объек-│

│ │ │ │ты-аналоги │

│ 8.4 │Порядок │Оценка наличия свободной рабочей │Формы │

│ │удовлетво-│силы в районе строительства, ее │государст- │

│ │рения по- │квалификационного и профессиональ- │венной │

│ │требности │ного состава и достаточности для │статисти- │

│ │в трудовых│покрытия полной потребности │ческой │

│ │ресурсах. │в трудовых ресурсах. Рассмотрение │отчетности │

│ │Социальное│альтернативных вариантов найма │ │

│ │обеспече- │работников: │ │

│ │ние │- осуществление оргнабора из других│ │

│ │работающих│регионов (в том числе иностранных │ │

│ │ │рабочих и специалистов), использо- │ │

│ │ │вание вахтового метода, возможное │ │

│ │ │применение комбинированного │ │

│ │ │варианта. │ │

│ │ │Оценка инвестиционных затрат, │ │

│ │ │связанных с обустройством привле- │ │

│ │ │каемых работников (строительство │ │

│ │ │жилья и объектов социальной инфра- │ │

│ │ │структуры). │ │

│ │ │Потребность инвестиций в строи- │ │

│ │ │тельство (реконструкцию) транспорт-│ │

│ │ │ных коммуникаций и определение │ │

│ │ │затрат, связанных с доставкой │ │

│ │ │работников к месту работы. │ │

│ │ │Предложения по обеспечению занятос-│ │

│ │ │ти членов семей привлекаемых работ-│ │

│ │ │ников: на действующих предприятиях,│ │

│ │ │объектах социальной инфраструктуры,│ │

│ │ │на организуемых дополнительных │ │

│ │ │производствах. │ │

│ │ │Стоимость оценки вариантов │ │

│ │ │и обоснование выбранного порядка │ │

│ │ │удовлетворения потребности │ │

│ │ │предприятий в трудовых ресурсах │ │

│ 8.5 │Переподго-│Определение технологических │ │

│ │товка │процессов, механизмов, подъемно- │ │

│ │и обучение│транспортного и технологического │ │

│ │кадров │оборудования, требующих специальной│ │

│ │ │подготовки эксплуатационного │ │

│ │ │персонала. │ │

│ │ │Предложения по системе профессио- │ │

│ │ │нального обучения, определения │ │

│ │ │численности работников, требующих │ │

│ │ │специальной подготовки и затрат, │ │

│ │ │связанных с обучением и переподго- │ │

│ │ │товкой кадров │ │

└─────┴──────────┴───────────────────────────────────┴───────────┘

Положения настоящего раздела определяются в соответствии с Трудовым кодексом РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗ.

Таблица 8.1

Среднесписочная численность работающих

Таблица 8.2

Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды

┌─────┬────────────────────┬─────┬───────────────────────────────┐

│ N │ Основные выплаты │Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│ п/п │ по отдельным │ница │ по периодам производства │

│ │ категориям │изме-├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ работников │рения│ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├─────┼────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │

├─────┼────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда производствен-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ных рабочих и ИТР, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │непосредственно │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │занятых изготовле- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нием продукции - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.1 │Основная и дополни- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельная заработная │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │плата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.2 │Выплаты стимулирую- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │щего характера │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.3 │Премии за производ- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ственные результаты │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.4 │Надбавка к окладам │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и тарифным ставкам │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │за профессиональное │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │мастерство │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.5 │Выплаты компенсирую-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │щего характера, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │связанные с режимом │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работы и условиями │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 1.6 │Отчисления на единый│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социальный налог │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │по данной категории │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работников - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.6.1│На социальное │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │страхование, в т.ч. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │травматизм (4,3%) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.6.2│В пенсионный фонд │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(28%) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│1.6.3│В фонд медицинского │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │страхования (3,6%) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда работников │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и служащих, не заня-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тых непосредственно │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │производством │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │продукции, а также │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │заработная плата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │персонала цехов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │неуправленческого │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │состава - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2.6 │Отчисления на │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социальные нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │данной категории │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работников - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда сотрудникам │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │аппарата управления │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на уровне цехов - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3.6 │Расходы на │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социальные нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │данной категории │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работников - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда сотрудникам │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │аппарата управления │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │предприятием - всего│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4.6 │Отчисления на │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социальные нужды АУП│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │предприятия - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Расходы на оплату │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │труда по предприятию│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в целом (ФОТ) - │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5.6 │Отчисления на │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социальные нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │по предприятию │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в целом - всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└─────┴────────────────────┴─────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

Таблица 8.3

Заводские накладные расходы (ЗНР)

┌────┬─────────────────────┬─────┬───────────────────────────────┐

│ N │Основные виды затрат │Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│п/п │ │ница │ по периодам производства │

│ │ │изме-├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │рения│ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├────┼─────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │

├────┼─────────────────────┼─────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Заработная плата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │основная и дополни- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельная с отчисле- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ниями на социальные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды рабочих и слу- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │жащих, не занятых │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │непосредственно │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │производством │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Заработная плата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │с отчислениями │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на социальные нужды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │персонала неуправлен-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ческого характера │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Содержание аппарата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │управления цехами │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(заработная плата + │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │отчисления на соци- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │альные нужды + канце-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │лярские расходы) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Содержание зданий, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сооружений производ- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ственного назначения,│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │складов, инвентаря │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(заработная плата + │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │отчисления на соци- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │альные нужды + вспо- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │могательные материа- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │лы), включая комму- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нальные услуги │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Транспортные расходы,│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │связанные с производ-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ственными процессами │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(маттехснаб, внутри- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │заводской транспорт │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и т.п.) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Ремонт зданий и со- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оружений производст- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │венного назначения, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │складов инвентаря │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Затраты по охране │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │окружающей среды, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │затраты на переработ-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ку, утилизацию, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │удаление отходов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Платежи за предельно │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │допустимые выбросы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(сбросы) загрязняющих│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │веществ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Затраты на проведение│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │испытаний, опытов, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │исследований, содер- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │жание общих лабора- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │торий, расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на изобретательство │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и рационализацию │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 10 │Аренда отдельных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │объектов, основных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │производственных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │фондов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 11 │Оплата работ по сер- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тификации продукции │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 12 │Охрана труда │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 13 │Текущая подготовка │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кадров │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 14 │Организованный набор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │рабочей силы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 15 │Всего заводские │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │накладные расходы, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│15.1│- постоянные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│15.2│- переменные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└────┴─────────────────────┴─────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

Примечания. 1. Амортизационные отчисления в состав заводских расходов не включаются.

2. При отсутствии необходимых данных расчет отдельных статей затрат и в целом ЗНР производится по укрупненным нормативам и показателям аналогичных эффективно работающих предприятий.

Таблица 8.4

Административные накладные расходы (АНР)

┌────┬────────────────────┬──────┬───────────────────────────────┐

│ N │Основные виды затрат│Еди- │Затраты в стоимостном выражении│

│п/п │ │ница │ по периодам производства │

│ │ │изме- ├───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │рения │ 1 │ 2 │ 3 │ n-ый │

│ │ │ │ │ │ │ год │

│ │ │ ├───┬───┼───┬───┼───┬───┼───┬───┤

│ │ │ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │МВ │ИВ │

├────┼────────────────────┼──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │10 │11 │

├────┼────────────────────┼──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│ 1 │Страхование собст- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │венности (имущества)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Затраты на содержа- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние служебного │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │автомобильного │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │транспорта │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Аренда земли │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и другие выплаты │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │за земельный участок│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Оплата лицензий │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на право деятельнос-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ти, оплата гонораров│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Содержание аппарата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │управления предприя-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тием (зарплата │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │основная и дополни- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельная с отчисле- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нием на социальные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нужды) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Содержание узлов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │связи, МСС, ВЦ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и обеспечивающих │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │их лабораторий │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Содержание │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │конструкторских │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │служб │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Расходы на команди- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ровки и перемещения │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Расходы на отопле- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние, освещение, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │канализацию, водо- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │снабжение и содержа-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние в чистоте адми- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нистративных зданий │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 10 │Содержание пожарной │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и военизированной │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │охраны │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 11 │Канцелярские, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │почтово-телеграфные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и телефонные расходы│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 12 │Платежи по кредитам │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │банков в пределах │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ставок, установлен- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ных законодательст- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │вом │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 13 │Федеральный и терри-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ториальный налог │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на ГСМ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 14 │Налог на пользовате-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │лей автомобильных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дорог │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 15 │Налог с владельцев │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │транспортных средств│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 16 │Уплата местных │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │налогов │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 17 │Представительские │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │расходы │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 18 │Издержки на социаль-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ное обслуживание: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│18.1│- жилье │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│18.2│- здравоохранение │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(медпункт, амбулато-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │рия и т.п.) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│18.3│- столовые, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кафетерии │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│18.4│- продовольственные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │магазины │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│18.5│- прочие объекты │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │социального │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │обслуживания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 19 │Всего │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │административные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │накладные расходы: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│19.1│- постоянные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│19.2│- переменные │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└────┴────────────────────┴──────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

Примечания. 1. В административные накладные расходы не включаются амортизационные отчисления.

2. При отсутствии необходимых данных расчет отдельных статей затрат и АНР в целом производится по укрупненным нормативам и показателям аналогичных эффективно работающих предприятий.

2.9. График осуществления проекта

Назначение раздела - разработка и обоснование стратегического плана осуществления проекта, позволяющего:

- показать логическую последовательность реализации основных составляющих проекта, определить объемы и структуру основных видов работ, сроки их исполнения и тем самым создать условия для согласованного взаимодействия исполнителей проекта при его реализации;

- осуществить оценку требуемых объемов инвестиционных ресурсов на каждом этапе реализации инвестиционного проекта;

- создать базу для составления тактических (текущих и оперативных) планов, обеспечивающих координацию, регулирование, диспетчеризацию хода работ и мониторинг инвестиционного проекта.

Рекомендуемые состав и краткое содержание подразделов Раздела 9 "График осуществления проекта" приведены в таблице 2.9.1.

Таблица 2.9.1

Примерное содержание Раздела 9

"График осуществления проекта"

┌─────┬───────────┬──────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер│Наименова- │ Краткое содержание подраздела │ Источники │

│под- │ние │ │ данных │

│раз- │подраздела │ │и сведений │

│дела │ │ │ │

├─────┼───────────┼──────────────────────────────────┼───────────┤

│ 9.1 │Организация│Предложения по организации прове- │ │

│ │реализации │дения проектно-изыскательских, │ │

│ │проекта │научно-исследовательских, опытно- │ │

│ │ │конструкторских работ; определение│ │

│ │ │продолжительности и стадийности │ │

│ │ │проектирования. │ │

│ │ │Изложение форм и методов управле- │ │

│ │ │ния инвестиционным проектом, │ │

│ │ │способов размещения заказов на │ │

│ │ │проектные и строительные работы. │ │

│ │ │Описание рекомендуемого порядка │ │

│ │ │и определение сроков приобретения │ │

│ │ │технологии и оборудования; изложе-│ │

│ │ │ние порядка приемки оборудования, │ │

│ │ │его хранения и передачи подрядчику│ │

│ │ │для монтажа. │ │

│ │ │Предложения по организации строи- │ │

│ │ │тельства, приемки объекта в │ │

│ │ │эксплуатацию и вывода предприятия │ │

│ │ │на проектную мощность │ │

│ 9.2 │Стратеги- │Определение продолжительности │ │

│ │ческий план│основных этапов работ по реализа- │ │

│ │осуществле-│ции инвестиционного проекта: │ │

│ │ния проекта│- проектно-изыскательские работы │ │

│ │ │(начало, окончание); │ │

│ │ │- сроки приобретения земельного │ │

│ │ │участка под строительство; │ │

│ │ │- сроки строительства (начало, │ │

│ │ │окончание) в том числе; │ │

│ │ │- продолжительность │СНиП │

│ │ │подготовительного периода; │1.04.03-85*│

│ │ │- продолжительность монтажа │ │

│ │ │и пусконаладки оборудования. │ │

│ │ │Сроки освоения проектной мощности │ │

│ │ │(начало, окончание). │ │

│ │ │Определение пакетов и видов работ,│ │

│ │ │которые необходимо выполнять в │ │

│ │ │ходе реализации проекта, а также │ │

│ │ │установление логической и времен- │ │

│ │ │ной зависимости между ними. │ │

│ │ │Рассмотрение нескольких альтерна- │ │

│ │ │тивных вариантов стратегических │ │

│ │ │планов осуществления проекта, │ │

│ │ │обоснование выбранного варианта │ │

│ │ │и описание его деталей. │ │

│ │ │Примерная номенклатура пакетов │ │

│ │ │и видов работ, а также рекомендуе-│ │

│ │ │мая форма стратегического плана │ │

│ │ │осуществления проекта приведена │ │

│ │ │в таблице 9.1. │ │

│ │ │Определение инвестиционных издер- │ │

│ │ │жек, связанных с управлением │ │

│ │ │инвестиционным проектом и контро- │ │

│ │ │лем за ходом его реализации │ │

│ 9.3 │Расходы по │Установление календарных периодов │ │

│ │реализации │реализации проекта (месяцы, квар- │ │

│ │проекта │талы, годы). Дифференциация инвес-│ │

│ │ │тиционных издержек каждого вида │ │

│ │ │работ по периодам, в которых эти │ │

│ │ │работы осуществляются, в соответ- │ │

│ │ │ствии с планируемыми сроками про- │ │

│ │ │межуточных и окончательных плате- │ │

│ │ │жей (по горизонтали). Определение │ │

│ │ │суммарных платежей в каждом │ │

│ │ │периоде реализации инвестиционного│ │

│ │ │проекта (по вертикали) │ │

└─────┴───────────┴──────────────────────────────────┴───────────┘

Таблица 9.1.

Стратегический план осуществления инвестиционного проекта

┌────┬────────────────────┬────────────┬──────────────────┬──────┐

│ N │ Наименование вида │Общие инвес-│Календарный график│Приме-│

│п/п │ работ │тиционные │по периодам реали-│чание │

│ │ │издержки │зации инвестицион-│ │

│ │ │ │ного проекта │ │

│ │ ├────┬───────┼───┬────┬────┬────┤ │

│ │ │ито-│ в том │ 1 │ 2 │ 3 │n-ый│ │

│ │ │го │ числе │ │ │ │год │ │

│ │ │ ├───┬───┤ │ │ │ │ │

│ │ │ │МВ │ИВ │ │ │ │ │ │

├────┼────────────────────┼────┼───┼───┼───┼────┼────┼────┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │

├────┼────────────────────┼────┼───┼───┼───┼────┼────┼────┼──────┤

│ 1 │Формирование инвес- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тиционного замысла; │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │составление Хода- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тайства о намерениях│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(заявления о выборе │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │земельного участка │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │с необходимыми дан- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ными и обоснования- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ми) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Приобретение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │земельного участка │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │под строительство │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │объекта (аренды) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.1 │Получение распоряди-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельного документа │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на право занятия │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │хозяйственной дея- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельностью и проек- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тированием (в т.ч. │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │через участие │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в торгах, конкурсах,│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │аукционах на предо- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ставление земельного│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │участка) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.2 │Предварительное │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │согласование места │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │размещения объекта │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(оформление Акта │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │выбора земельного │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │участка, получение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ТУ) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.3 │Предоставление │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │земельного участка │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │под строительство │ │ │ │ │ │ │ │ │

│2.4 │Оформление прав │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │собственности (арен-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ды) на земельный │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │участок │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Управление инвести- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ционным проектом │ │ │ │ │ │ │ │ │

│3.1 │Образование дирекции│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │строящегося пред- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │приятия (ОКС, группы│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в ОКС) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│3.2 │Технический надзор │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Разработка коммер- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ческого предложения │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 5 │Организация конкурс-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ного размещения │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │заказов │ │ │ │ │ │ │ │ │

│5.1 │Образование │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тендерного комитета │ │ │ │ │ │ │ │ │

│5.2 │Организация и прове-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дение тендеров │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(инвесторов, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │проектировщиков, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │конструкторов, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │технологов, заводов-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │изготовителей обору-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дования, подрядчиков│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и т.д.) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 6 │Приобретенные │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │технологии │ │ │ │ │ │ │ │ │

│6.1 │Разработка новых │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │технологических │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │процессов (прове- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дение НИР) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│6.2 │Выбор существующей │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │технологии, заключе-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние соглашений │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │о поставке │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 7 │Приобретение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │

│7.1 │Конструирование │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │нового, единичного │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │оборудования │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(проведение ОКР) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│7.2 │Подбор серийно │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │выпускаемого обору- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дования, заключение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │соглашений │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │о поставке │ │ │ │ │ │ │ │ │

│7.3 │Приемка, контроль, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │хранение оборудова- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ния, передача │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │для монтажа │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 8 │Разработка │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │предпроектной │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и проектной │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │документации │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.1 │Обоснование инвести-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ций (разработка, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │согласование, экс- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │пертиза, утвержде- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ние), архитектурная │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │концепция, проектное│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │предложение, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │форпроект │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.2 │ТЭО (проект) строи- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельства, рабочий │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │проект (утверждаемая│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │часть) - разработка,│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │согласование, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │экспертиза, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │утверждение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.3 │Рабочая документация│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(рабочие чертежи) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│8.4 │Получение разрешения│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на строительство │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 9 │Авторский надзор │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 10 │Мониторинг инвести- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ционного проекта │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 11 │Строительство │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │объекта │ │ │ │ │ │ │ │ │

│11.1│Подготовка строи- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тельного процесса │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(вне- и внутри- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │площадочная) │ │ │ │ │ │ │ │ │

│11.2│Общестроительные │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работы, инженерные │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сети и системы │ │ │ │ │ │ │ │ │

│11.3│Монтаж технологичес-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │кого оборудования, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │индивидуальные │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │испытания, комплекс-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ное апробирование, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │пусконаладочные │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │работы │ │ │ │ │ │ │ │ │

│11.4│Приемка объекта │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │в эксплуатацию │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 12 │Эксплуатация объекта│ │ │ │ │ │ │ │ │

│12.1│Создание администра-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тивного аппарата, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │наем ИТР, рабочих │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и служащих │ │ │ │ │ │ │ │ │

│12.2│Размещение заказов │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и получение сырья, │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │материалов, комплек-│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тующих изделий │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и полуфабрикатов │ │ │ │ │ │ │ │ │

│12.3│Заключение соглаше- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ний по сбыту готовой│ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │продукции │ │ │ │ │ │ │ │ │

│12.4│Выход предприятия │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на проектную │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │мощность │ │ │ │ │ │ │ │ │

│12.5│Приобретение лицен- │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │зий, получение │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │сертификатов │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │на продукцию │ │ │ │ │ │ │ │ │

└────┴────────────────────┴────┴───┴───┴───┴────┴────┴────┴──────┘

Таблица 9.2

Расходы, связанные с управлением инвестиционным проектом

и контролем за ходом его реализации

┌───┬──────────────┬──────────┬───────────────────────────┬──────┐

│ N │Наименование │Инвестици-│ Календарный график │Приме-│

│п/п│вида работ │онные │ по периодам реализации │чание │

│ │(затрат) │издержки │ инвестиционного проекта │ │

│ │ ├────┬─────┼──────┬──────┬──────┬──────┤ │

│ │ │ито-│в том│ 1-ый │ 2-ый │ 3-ий │ n-ый │ │

│ │ │го │числе│ год │ год │ год │ год │ │

│ │ │ ├──┬──┼───┬──┼───┬──┼───┬──┼───┬──┤ │

│ │ │ │МВ│ИВ│МВ │ИВ│МВ │ИВ│МВ │ИВ│МВ │ИВ│ │

├───┼──────────────┼────┼──┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼──────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4│ 5│ 6 │ 7│ 8 │ 9│10 │11│12 │13│ 14 │

├───┼──────────────┼────┼──┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼──────┤

│ 1 │Технический │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │надзор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │(содержание │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │дирекции │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │строящегося │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │предприятия) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │Организация │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │и проведение │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │торгов (тенде-│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ров), в т.ч. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │содержание │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │тендерного │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │комитета │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 3 │Авторский │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │надзор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ 4 │Мониторинг │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │инвестицион- │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ного проекта │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└───┴──────────────┴────┴──┴──┴───┴──┴───┴──┴───┴──┴───┴──┴──────┘

2.10. Финансовая и экономическая оценка.

Эффективность инвестиций

Назначение раздела - на основе обобщения материалов предыдущих разделов:

- определить общие инвестиционные и производственные издержки;

- оценить привлекательность инвестиционного проекта с точки зрения коммерческих интересов инвесторов;

- выявить финансовую состоятельность предприятия - объекта инвестиций;

- определить влияние инвестиционного проекта на национальную (региональную) экономику;

- оценить риск инвестиций и разработать предложения по его профилактике и минимизации возможных потерь;

- дать заключение о социально-экономической целесообразности (нецелесообразности) осуществления инвестиций;

- обосновать целесообразность участия в реализации инвестиционного проекта заинтересованных предприятий, банков, российских и иностранных инвесторов, федеральных и региональных органов государственного управления.

Рекомендуемые состав и краткое содержание подразделов Раздела 10 "Финансовая экономическая оценка. Эффективность инвестиций" приведены в таблице 2.10.1.

Таблица 2.10.1

Примерное содержание Раздела 10

"Финансовая и экономическая оценка.

Эффективность инвестиций"

┌──────┬─────────┬───────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер │Наимено- │ Краткое содержание подраздела │ Источники │

│под- │вание │ │ данных │

│раз- │подраз- │ │и сведений │

│дела │дела │ │ │

├──────┼─────────┼───────────────────────────────────┼───────────┤

│ 10.1 │Оценка │Расчет суммарной величины инвести- │Данные │

│ │и анализ │ционных издержек (капиталообразую- │о стоимости│

│ │общих │щих затрат) на основе обобщения │отдельных │

│ │инвести- │данных об отдельных компонентах │компонентов│

│ │ционных │инвестиций. │инвестиций,│

│ │издержек │Определение и оценка исходных │приведенные│

│ │ │экономических параметров и │в Разделах │

│ │ │нормативов. │3 - 9 Обос-│

│ │ │ │нований │

│ │ │ │инвестиций.│

│ │ │ │Проекты │

│ │ │ │объектов- │

│ │ │ │аналогов │

│ │ │Расчет потребностей в оборотном │ │

│ │ │капитале, т.е. затрат по созданию │ │

│ │ │начального запаса (прирост) оборот-│ │

│ │ │ных средств. │ │

│ │ │Распределение потребностей в финан-│ │

│ │ │сировании по стадиям инвестиционно-│ │

│ │ │го цикла (проектирование, строи- │ │

│ │ │тельство, монтаж и пусконаладка, │ │

│ │ │выход на проектную мощность, работа│ │

│ │ │на полной мощности) и годам │ │

│ │ │расчетного периода. │ │

│ │ │Анализ инвестиционных издержек │ │

│ │ │с целью выявления из имущественной │ │

│ │ │и финансовой структуры, определение│ │

│ │ │удельного веса реального основного │ │

│ │ │капитала, сопоставление его │ │

│ │ │с показателями эффективно работаю- │ │

│ │ │щих аналогичных предприятий │ │

│ │ │и производств и разработка │ │

│ │ │предложений по улучшению структуры │ │

│ │ │инвестиций │ │

│ 10.2 │Оценка │Составление сметы затрат на произ- │Данные │

│ │и анализ │водство продукции (работ, услуг) │Разделов │

│ │текущих │по годам расчетного периода либо │3 - 5, │

│ │издержек │на год нормального функционирования│7 - 8 │

│ │(издержек│предприятия по экономическим │Обоснований│

│ │производ-│элементам или статьям затрат │инвестиций │

│ │ства) │в соответствии с требованиями │по отдель- │

│ │ │методических документов, регламен- │ным статьям│

│ │ │тирующих порядок планирования, │затрат. │

│ │ │учета и калькулирования себестои- │Укрупненные│

│ │ │мости. │нормативы │

│ │ │Прогноз изменения издержек произ- │затрат. │

│ │ │водства по годам расчетного периода│Данные │

│ │ │с учетом инфляции и непредвиденных │действующих│

│ │ │расходов. │предприя- │

│ │ │Определение и анализ себестоимости │тий; │

│ │ │основных видов продукции (работ, │статисти- │

│ │ │услуг) по экономическим элементам. │ческие │

│ │ │Сравнительные данные по себестои- │и справоч- │

│ │ │мости, цене и рентабельности произ-│ные мате- │

│ │ │водства намечаемых к выпуску видов │риалы. │

│ │ │продукции и изделий-аналогов │Прогнозные │

│ │ │ │индексы цен│

│ │ │ │по сырьевым│

│ │ │ │и топливно-│

│ │ │ │энергети- │

│ │ │ │ческим │

│ │ │ │ресурсам, │

│ │ │ │важнейшим │

│ │ │ │видам │

│ │ │ │продукции, │

│ │ │ │оплате │

│ │ │ │труда │

│ 10.3 │Оценка │ │ │

│ │эффектив-│ │ │

│ │ности ин-│ │ │

│ │вестиций │ │ │

│10.3.1│Коммер- │Расчет и анализ показателей коммер-│Прогнозные │

│ │ческая │ческой эффективности инвестиций, │индексы цен│

│ │(финансо-│учитывающих финансовые последствия │по отдель- │

│ │вая) │реализации проекта для его │ным компо- │

│ │эффектив-│непосредственных участников (чистый│нентам │

│ │ность │дисконтированный доход, индекс │инвести- │

│ │ │доходности, внутренняя норма │ционных │

│ │ │доходности, срок окупаемости │и производ-│

│ │ │инвестиций, простая норма прибыли │ственных │

│ │ │и др.). │издержек │

│ │ │Расчет потоков и сальдо реальных │ │

│ │ │денег раздельно по видам деятель- │ │

│ │ │ности предприятия: инвестиционная, │ │

│ │ │операционная (производственная) │ │

│ │ │и финансовая с учетом инфляции │ │

│ │ │в соответствии с методическими │ │

│ │ │рекомендациями по оценке эффектив- │ │

│ │ │ности инвестиционных проектов │ │

│10.3.2│Бюджетная│Анализ показателей бюджетной │ │

│ │и эконо- │эффективности, отражающих финансо- │ │

│ │мическая │вые последствия осуществления │ │

│ │эффектив-│проекта для федерального, регио- │ │

│ │ность ин-│нального или местного бюджета. │ │

│ │вестиций │Расчет и анализ показателей эконо- │ │

│ │(при │мической эффективности, учитывающих│ │

│ │использо-│затраты и результаты, связанные │ │

│ │вании │с реализацией проекта, выходящие │ │

│ │бюджетных│за пределы прямых финансовых │ │

│ │инвести- │интересов участников инвестицион- │ │

│ │ций) │ного проекта. │ │

│ │ │Оценка социальных последствий │ │

│ │ │реализации инвестиционного проекта.│ │

│ │ │Выявление социально-эколого-эконо- │ │

│ │ │мических выгод общества в целом │ │

│ │ │и региона строительства от реализа-│ │

│ │ │ции инвестиционного проекта │ │

│ 10.4 │Стратегия│Выявление (уточнение) предполагае- │Материалы │

│ │финанси- │мых источников получения средств │предвари- │

│ │рования │для финансирования инвестиционного │тельных │

│ │инвести- │проекта, состава потенциальных │исследова- │

│ │ционного │инвесторов и условий их привлече- │ний возмож-│

│ │проекта │ния. │ностей │

│ │ │Обоснование выбора схемы финансиро-│инвестиро- │

│ │ │вания проекта, выявление финансовых│вания. │

│ │ │последствий от ее реализации. │Результаты │

│ │ │Составление сметы ежегодных финан- │переговоров│

│ │ │совых издержек и графика выплат │с потен- │

│ │ │по долговым обязательствам (возвра-│циальными │

│ │ │та в случае привлечения заемных │инвестора- │

│ │ │средств). │ми, кредит-│

│ │ │Расчет сводного потока реальных │ными орга- │

│ │ │денег с целью выявления из доста- │нами, │

│ │ │точности для финансирования всех │международ-│

│ │ │затрат, необходимых для обеспечения│ными │

│ │ │деятельности предприятия в соответ-│финансовыми│

│ │ │ствии с производственной програм- │организа- │

│ │ │мой, погашения в установленные │циями │

│ │ │сроки банковской ссуды и процентов │ │

│ │ │за кредит, выплаты налоговых плате-│ │

│ │ │жей и платы за пользование природ- │ │

│ │ │ными ресурсами в соответствии │ │

│ │ │с действующим законодательством, │ │

│ │ │осуществления расходов по │ │

│ │ │дальнейшему развитию предприятия │ │

│ 10.5 │Оценка │Выявление наиболее вероятных для │ │

│ │риска │инвестиционного проекта типов │ │

│ │инвести- │риска, источников и момента их │ │

│ │ций │возникновения. │ │

│ │ │Оценка возможных для инвестора │ │

│ │ │и других участников проекта потерь.│ │

│ │ │Разработка организационно-экономи- │ │

│ │ │ческих мер по снижению (предупреж- │ │

│ │ │дению) риска и минимизации возмож- │ │

│ │ │ных потерь. │ │

│ │ │Определение точки безубыточности │ │

│ │ │(точки нулевой прибыли). │ │

│ │ │Составление схемы распределения │ │

│ │ │рисков между участниками проекта │ │

│ 10.6 │Анализ │Расчет показателей финансовой │Материалы │

│ │финансо- │устойчивости предприятия, отражаю- │Раздела 10.│

│ │вого │щих ликвидность оборотных активов, │Показатели │

│ │состояния│масштабы привлечения заемных │эффективно │

│ │предприя-│средств, оборачиваемость капитала │работающих │

│ │тия - │и прибыльность │предприя- │

│ │объекта │ │тий. │

│ │инвести- │ │Финансовые │

│ │ций │ │отчеты │

│ │ │ │предприятия│

│ │ │ │за послед- │

│ │ │ │ние 3 года │

└──────┴─────────┴───────────────────────────────────┴───────────┘

При разработке настоящего Раздела необходимо руководствоваться "Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов", утвержденных Минэкономики России, Минфином России и Госстроем России Решением от 21.06.1999 N ВК-477

2.11. Выводы и предложения

Назначение раздела - осуществление комплексной оценки правовой защищенности и степени вероятности достижения, заложенных в инвестиционный проект целей и подготовка рекомендаций по его реализации, обеспечивающих ликвидацию рисков и получение максимальной прибыли, по возможности, стабильной во времени или приведение обоснований с предложениями отказаться от строительства объекта.

Возможные состав и краткое содержание подразделов Раздела 11 "Выводы и предложения" приведены в таблице 2.11.1.

Таблица 2.11.1

Примерное содержание Раздела 11

"Выводы и предложения"

┌─────┬──────────┬───────────────────────────────────┬───────────┐

│Номер│Наименова-│ Краткое содержание подраздела │ Разделы │

│под- │ние │ │Обоснований│

│раз- │подраздела│ │инвестиций │

│дела │ │ │ │

├─────┼──────────┼───────────────────────────────────┼───────────┤

│ 11.1│Общие │Оценка правовой защищенности │Разделы 1, │

│ │выводы │проекта, его непротиворечивость │5, 7 │

│ │ │действующему законодательству │ │

│ │ │и нормативным документам. │ │

│ │ │Возможность достижения заложенных │ │

│ │ │в проект целей (коммерческих, │ │

│ │ │экономических, политических, │ │

│ │ │социальных, природоохранных и т.д.)│ │

│ │ │при выполнении обязательных крите- │ │

│ │ │риев. Допустимость осуществления │ │

│ │ │проекта по экологическим и санитар-│ │

│ │ │но-эпидемиологическим факторам, │ │

│ │ │эксплуатационной безопасности, │ │

│ │ │реакции местного населения. │ │

│ │ │Воздействие проекта на уровень │ │

│ │ │занятости. │ │

│ │ │Перспективность используемых │Разделы 3 │

│ │ │в проекте научно-технических реше- │и 6 │

│ │ │ний, технологий, оборудования, │ │

│ │ │конструкций и материалов; патентная│ │

│ │ │чистота изделий. │ │

│ │ │Оценка степени риска при реализации│Раздел 10 │

│ │ │проекта. Основные недостатки проек-│ │

│ │ │та: возможные затруднения или │ │

│ │ │негативные ситуации, способные │ │

│ │ │осложнить или приостановить │ │

│ │ │реализацию проекта │ │

│ 11.2│Основные │Общая оценка коммерческой, бюджет- │Раздел 10 │

│ │показатели│ной, экономической эффективности │ │

│ │инвести- │инвестиционного проекта; финансовая│ │

│ │ционного │устойчивость инвестиционного проек-│ │

│ │проекта │та; основные технико-экономические │ │

│ │ │и финансовые показатели │ │

│ 11.3│Рекоменда-│Предложения по формам и методам │Раздел 8 │

│ │ции по │реализации инвестиционного проекта │ │

│ │реализации│или изложение обоснований │ │

│ │инвести- │о нецелесообразности строительства │ │

│ │ционного │объекта. Стратегия реализации │ │

│ │проекта │и управления инвестиционным │ │

│ │ │проектом: │ │

│ │ │- определение формы собственности │ │

│ │ │(государственная, муниципальная, │ │

│ │ │собственность общественных │ │

│ │ │объединений, частная, смешанная) │ │

│ │ │и организационно-правовой формы │ │

│ │ │хозяйствования (хозяйственное │ │

│ │ │товарищество, хозяйственное │ │

│ │ │общество, производственный │ │

│ │ │кооператив, государственное │ │

│ │ │или муниципальное унитарное │ │

│ │ │предприятие, некоммерческая │ │

│ │ │организация) будущего предприятия; │ │

│ │ │- укрупненная этапность реализации │Раздел 9 │

│ │ │проекта (стадийность проектирования│ │

│ │ │и инженерных изысканий для строи- │ │

│ │ │тельства, очередность строительства│ │

│ │ │с выделением пусковых комплексов, │ │

│ │ │последовательность выхода предприя-│ │

│ │ │тия на проектную мощность); │ │

│ │ │- рекомендуемый состав исполните- │ │

│ │ │лей, характеристика сферы их │ │

│ │ │деятельности, сроки, порядок │ │

│ │ │(конкурс, торги, прямое размещение │ │

│ │ │заказов) и условия их привлечения │ │

│ │ │к реализации проекта; │ │

│ │ │- предложения по сотрудничеству и │ │

│ │ │кооперации; │ │

│ │ │- меры по предотвращению или умень-│Раздел 10 │

│ │ │шению степени риска и сокращению │ │

│ │ │инвестиционных издержек при реали- │ │

│ │ │зации проекта; предложения │ │

│ │ │по преодолению негативных ситуаций;│ │

│ │ │- стратегия финансирования реали- │Раздел 10 │

│ │ │зации инвестиционного проекта, ее │ │

│ │ │основные элементы; │ │

│ │ │- предложения по формам и методам │ │

│ │ │мониторинга инвестиционного │ │

│ │ │проекта; │ │

│ │ │- рекомендации по эксплуатации │ │

│ │ │объекта, обеспечивающие инвестору │ │

│ │ │получение максимальной прибыли │ │

│ │ │стабильной во времени; │ │

│ │ │- предложения по срокам │ │

│ │ │реконструкции и технического │ │

│ │ │перевооружения предприятия (исходя │ │

│ │ │из нормативов амортизации основного│ │

│ │ │технологического оборудования, │ │

│ │ │возможного изменения спроса │ │

│ │ │на продукцию, целесообразность │ │

│ │ │перехода на другие виды изделий │ │

│ │ │и т.д.) │ │

└─────┴──────────┴───────────────────────────────────┴───────────┘

Таблица 11.1

Основные технико-экономические и финансовые показатели

инвестиционного проекта

┌───┬─────────────────────────────────────────┬─────────┬────────┐

│ N │ Наименование показателя │ Единица │Величина│

│п/п│ │измерения│ │

├───┼─────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├───┼─────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│ 1 │Мощность предприятия (годовой выпуск │в соотв. │ │

│ │продукции, пропускная способность, │единицах │ │

│ │объем услуг и т.п.) │ │ │

│ 2 │Стоимость товарной продукции │млн. руб.│ │

│ 3 │Общая численность работающих, │чел. │ │

│ │в т.ч. рабочих │ │ │

│ 4 │Количество (прирост) рабочих мест │место │ │

│ 5 │Общая стоимость строительства, │ │ │

│ │в том числе: │ │ │

│ │объектов производственного назначения; │млн. руб.│ │

│ │объектов жилищно-гражданского назначения;│млн. руб.│ │

│ │прочих объектов │млн. руб.│ │

│ 6 │Стоимость основных производственных │млн. руб.│ │

│ │фондов │ │ │

│ 7 │Продолжительность строительства │лет │ │

│ 8 │Удельные капитальные вложения │руб./ед. │ │

│ 9 │Себестоимость основных видов продукции │руб./ед. │ │

│10 │Балансовая прибыль │млн. руб.│ │

│11 │Чистая прибыль (доход) │млн. руб.│ │

│12 │Срок окупаемости капитальных вложений │лет │ │

│13 │Внутренняя норма доходности │% │ │

│ │(норма прибыли) │ │ │

│14 │Интегральный эффект │млн. руб.│ │

│ │(чистый дисконтированный доход) │ │ │

│15 │Индекс доходности │коэф. │ │

└───┴─────────────────────────────────────────┴─────────┴────────┘

Приложение 1

КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ

ОПАСНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ <*>

--------------------------------

<*> Извлечение из Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ (приложение 1).

Опасные производственные объекты

К категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых:

1) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются следующие опасные вещества:

а) воспламеняющиеся вещества - газы, которые при нормальном давлении и в смеси с воздухом становятся воспламеняющимися и температура кипения которых при нормальном давлении составляет 20 градусов Цельсия или ниже;

б) окисляющие вещества - вещества, поддерживающие горение, вызывающие воспламенение и (или) способствующие воспламенению других веществ в результате окислительно-восстановительной экзотермической реакции;

в) горючие вещества - жидкости, газы, пыли, способные самовозгораться, а также возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления;

г) взрывчатые вещества - вещества, которые при определенных видах внешнего воздействия способны на очень быстрое самораспространяющееся химическое превращение с выделением тепла и образованием газов;

д) токсичные вещества - вещества, способные при воздействии на живые организмы приводить к их гибели и имеющие следующие характеристики:

- средняя смертельная доза при введении в желудок от 15 миллиграммов на килограмм до 200 миллиграммов на килограмм включительно;

- средняя смертельная доза при нанесении на кожу от 50 миллиграммов на килограмм до 400 миллиграммов на килограмм включительно;

- средняя смертельная концентрация в воздухе от 0,5 миллиграмма на литр до 2 миллиграммов на литр включительно;

е) высокотоксичные вещества - вещества, способные при воздействии на живые организмы приводить к их гибели и имеющие следующие характеристики:

- средняя смертельная доза при введении в желудок не более 15 миллиграммов на килограмм;

- средняя смертельная доза при нанесении на кожу не более 50 миллиграммов на килограмм;

- средняя смертельная концентрация в воздухе не более 0,5 миллиграмма на литр;

ж) вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды, - вещества, характеризующиеся в водной среде следующими показателями острой токсичности:

- средняя смертельная доза при ингаляционном воздействии на рыбу в течение 96 часов не более 10 миллиграммов на литр;

- средняя концентрация яда, вызывающая определенный эффект при воздействии на дафнии в течение 48 часов, не более 10 миллиграммов на литр;

- средняя ингибирующая концентрация при воздействии на водоросли в течение 72 часов не более 10 миллиграммов на литр;

2) используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 мегапаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия;

3) используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры;

4) получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;

5) ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях.

Предельные количества опасных веществ, наличие которых

на опасном производственном объекте является основанием

для обязательной разработки Декларации

промышленной безопасности <*>

--------------------------------

Таблица 1

Наименование опасного вещества	Предельное количество опасного вещества, т
Аммиак	500
Нитрат аммония (нитрат аммония и смеси аммония, в которых содержание азота из нитрата аммония составляет более 28 процентов массы, а также водные растворы нитрата аммония, в которых концентрация нитрата аммония превышает 90 процентов массы)	2500
Нитрат аммония в форме удобрения (простые удобрения на основе нитрата аммония, а также сложные удобрения, в которых содержание азота из нитрата аммония составляет более 28 процентов массы (сложные удобрения содержат нитрат аммония вместе с фосфатом и (или) калием)	10000
Акрилонитрил	200
Хлор	25
Оксид этилена	50
Цианистый водород	20
Фтористый водород	50
Сернистый водород	50
Диоксид серы	250
Триоксид серы	75
Алкиды свинца	50
Фосген	0,75
Метилизоцианат	0,15

Таблица 2

Виды опасных веществ	Предельное количество опасного вещества, т
Воспламеняющиеся газы	200
Горючие жидкости, находящиеся на товарно-сырьевых складах и базах	50000
Горючие жидкости, используемые в технологическом процессе или транспортируемые по магистральному трубопроводу	200
Токсичные вещества	200
Высокотоксичные вещества	20
Окисляющие вещества	200
Взрывчатые вещества	50
Вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды	200

Примечание 1. Для опасных веществ, не указанных в таблице 1, применять данные таблицы 2.

Примечание 2. В случае, если расстояние между опасными объектами менее пятисот метров, учитывается суммарное количество опасного вещества.

Примечание 3. Если применяется несколько видов опасных веществ одной и той же категории, то их суммарное пороговое количество определяется условием:

где - количество применяемого вещества;

- пороговое количество того же вещества в соответствии с настоящим перечнем для всех i от 1 до n.

Приложение 2

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОТ 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи.

7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства.

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.